記者 樊旭
在房貸利率下調以及房企降價促銷等因素影響下，5月，全國新房市場開始復蘇。
國家統計局周四公布的數據顯示，5月，70個大中城市中，新房價格環比上升的城市有25個，比上月增加7個，價格下跌的城市有43個，比上月減少4個；價格不變的城市有2個，比上月減少3個。
從城市能級看，5月，一線城市新房價格環比上漲0.4%，漲幅比上月擴大0.2個百分點；二線城市環比下降0.1%，降幅與上月相同；三線城市環比下降0.3%，降幅比上月收窄0.3個百分點。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，在前期出臺的一攬子紓困政策支持下，再加上疫情管控趨于放松，資金面改善對居民購買力的拉動效應十分顯著，特別是在一線及熱點二線城市，新房價格反彈明顯。
5月15日，中國人民銀行、銀保監會發布《關于調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》，對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率（LPR）減20個基點。不僅如此，5月20日，最新一期LPR報價出爐，5年期以上LPR為4.45%，較上月下調15個基點，降幅創2019年8月LPR改革來之最。
兩項政策并舉，首套房房貸利率最低可降至4.25%，按貸款金額100萬元、期限30年、等額本息還款估算，與調整前相比，平均每月可減少月供支出約89元，30年內共減少利息支出約3.2萬元。存量房貸利率也可從明年1月起隨LPR下調。
雖然新房市場有所回暖，但分析師指出，目前樓市的復蘇路徑并不穩定。
李宇嘉指出，一方面，雖然熱點城市新房看房量增加，但轉化率仍比較低，導致很多開發商不得不繼續降價促銷。另一方面，近期二手房掛牌量增加，對二手房價形成制約，“賣一買一”的改善性需求受到沖擊，未來會拖累新房市場。
國家統計局數據顯示，5月，70大中城市中，二手房價環比下跌的城市有53個，比上月增加3個；價格上升的城市有15個，與上月持平；價格不變的城市有2個，比上月減少3個。
從城市能級看，5月份，一線城市二手房價環比由上月上漲0.4%轉為持平。其中，廣州和深圳分別環比上升0.2%和0.1%，北京環比降0.1%，上海持平。二線城市環比下降0.3%，降幅與上月相同。三線城市環比下降0.5%，降幅比上月擴大0.2個百分點。
“當下樓市面臨的問題已經不只是房地產問題，更多是對經濟的預期問題，疫情不穩定，市場很難穩定?！敝性禺a首席分析師張大偉說。
他表示，需要出臺更多更積極的穩樓市政策，特別是“一線城市也應該針對剛需和真實改善出臺一定的穩樓市政策，否則市場企穩將比較緩慢?！?/span>
從長期角度來看，分析師指出，部分城市樓市低迷指向了人口流失等結構性問題。國家統計局數據顯示，5月，黑龍江省牡丹江市二手房價同比下降10.5%，是全國唯一一個跌幅為兩位數的城市。
“若是觀察2020年以來的數據，這也是各個月份中跌幅最大的數據。此類跌幅較大的城市說明，一些城市樓市受到了人口結構和市場行情的影響，樓市明顯較為疲軟。對此，需要積極做政策的研究，以減少二手房市場下行所帶來的負面影響。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進說。
第七次人口普查數據顯示，2020年，牡丹江常住人口為227.9萬人，比10年前減少18.6%。