記者｜牛鈺

“現金為王”正成為多數房企的選擇，遠洋集團也在逐漸抽身商辦重資產，以提升不動產資產流動性。

界面新聞獲悉，6月14日，遠洋集團將北京遠洋銳中心項目出售給項目合作方中國平安人壽，交易金額達到50.15億元。

公開資料顯示，遠洋銳中心位于北京豐臺區麗澤金融商務區，是遠洋集團繼遠洋大廈、遠洋光華國際、遠洋國際中心之后在北京的第四個區域超甲級寫字樓項目。

該地塊在2015年4月，由平安系公司深圳市平軒投資管理有限公司以50.4億元的總價競得。出讓公告顯示，地塊E-01、E-05、E-06宗地建設用地面積約3.57萬平方米，建筑控制規模不大于33.6萬平方米。

拿地次月，平安人壽宣布引入遠洋集團，后者持股約34.5%，并開發其中E-06地塊，該地塊項目被命名為遠洋銳中心，于2021年5月剛剛入市。

受市場環境影響，即便是在交易較為活躍的麗澤商務區，這個新項目的空置率也較高。據遠洋年報數據顯示，其擁有該項目21%的權益，截至2021年底，遠洋銳中心出租率僅為34%，在遠洋于北京的主要9個項目中位列倒數第一。

這已經不是遠洋第一次出售在北京核心項目的股權了，今年4月份，其位于北京朝陽區酒仙橋商圈的頤堤港一期項目股權出現變更，接盤方為中國人壽旗下兩家公司，金額約30億元。

遠洋集團去年在資本上動作頻頻，不僅先后完成了對紅星美凱龍旗下紅星地產及旗下物流公司的收購，還于8月戰投中國華融，成為主要股東。

轉折發生在去年10月，遠洋與將旗下一宗地塊及一幢寫字樓售予合資基金公司，通過“左手倒右手”的資產騰挪套現64億元，并且這種輕資產化也能帶來基金托管收入，預計在9年時間內，遠洋集團還將因出售事項累計獲得收益約13.15億元。

這種積極推動重資產分離，除了可以帶來現金流之外，在商辦市場回暖征兆反復的當下，還能降低重資產投資的集中風險，當下繼續退出重資產持有，也符合遠洋集團今年的發展策略。

根據遠洋集團2021年報中提到的策略，遠洋在公司體量上將聚焦“中小型快周轉”導向，模式上減少合營公司占比，提升報表透明度，進一步提高合約負債及存貨占比，從而帶動集團資產結構調整和經營管理能力提升。

同時，遠洋集團的開發業務會加強非住宅和低效資源的去化，持有物業繼續踐行中輕資產戰略，加快資產交易及盤活。

實際上，坐擁央企背景，遠洋集團在融資方面較為暢通，1月、3月、4月均有債券發行，就在5月份，據中國銀行間市場交易商協會消息，遠洋集團將定向發行2022-2024年度債務融資工具，發行金額為30億元。

而這種普遍性的現金流焦慮，或與遠洋也遭遇銷售端的疲態、債券價格在資本市場受到波動有關。

2022年1-5月，遠洋集團實現協議銷售額人民幣約293.1億元，雖然在行業大環境影響下，其排名有所上升，但比去年同期的408億元相比下滑28%。

今年以來，遠洋集團的債券價格異動頻發，3月30日，“21遠洋01”因跌幅超過20%被臨時停牌，最終跌幅為26.15%；4月1日，“15遠洋05”交易出現異常波動，跌幅超過20%。

當時，市場認為其債券價格下跌的主要原因系其4月到期的美元債償還壓力較大。

但隨后，遠洋集團公告稱，其于4月30日到期的5億美元債券已經悉數贖回，支付總金額達到5.11億美元，折合人民幣約為34.4億元，與4月頤堤港一期的交易金額契合。

在該筆美元債償還后，遠洋集團下一筆美元債到期為2024年，無集中到期壓力。

但近期，遠洋債券又出現下跌情況，6月9日，“19遠洋02”單日下跌超30%。當日，遠洋剛剛發布了5月營運數據。

據了解，該筆債券本金為12億元，發行于2019年，2026年3月才到期，短期內并不存在逾期的可能性。

6月13日，遠洋集團2024年7月到期美元債也創下了兩個月來最大跌幅，每1美元跌5.2美分至72.2美分。

6月14日，遠洋宣布兩筆總金額8.75億元ABS的提前償付，原到期日為6月17日。并于同日傳出退股北京銳中心項目消息，意在用資金回流、減少合營項目、償付動作回應債券市場的波動。

但6月15日，“19遠洋02”仍未出現反彈跡象，截至當日收盤，繼續下滑12.2%。