記者｜張子怡

又一個大灣區城市調整樓市限購政策，目前大灣區至少有5座城市調整其樓市政策。

6月9日，有市場消息稱，珠海市部分區域放開限購；且在珠海非限購區域購房，首套房首付降至2成。

界面新聞從珠海市住建局處證實：6月1日起，珠海市已經調整限購政策，僅香洲區(南屏鎮和灣仔街道除外)和橫琴粵澳深度合作區這兩個區實施限購，而此前是全市各區都限購。

珠海市住建局的工作人員表示：目前外地人士以家庭為單位，在限購區域共限購兩套，港澳人士以個人為單位，限購兩套。其他區域不再限購。

此前，珠海全市各區都實施限購政策。

放松限購區域不是珠海首個調整的樓市政策，6月初，珠海使出“一人買房全家幫”的奇招。

6月1日，珠海市公積金中心發布《支持服務“產業第一”若干措施》（下稱《措施》）提出，“一人購房全家幫”，即珠海市繳存職工可提取賬戶余額的90%幫助其直系親屬（配偶、父母、子女）購房支付首付款，也可逐月提取公積金用于幫助其直系親屬（配偶、父母、子女）償還購房貸款。

不止如此，目前，珠海市非限購區域首套房首付比例已經降至最低20%，限購區域首套房首付比例仍為最低30%。而珠海首套房利率已普遍降至4.45%。全市首套房利率最低的銀行為外資行匯豐銀行，低至4.25%。

珠海是國內對土地財政依賴度較高的城市，房地產對珠海的重要性不言而喻。

從去年下半年開始，珠海無論新房還是二手房，成交量下滑，房價微漲。

珠海中原研究中心顯示，從2021年11月到今年4月，二手網成交面積同比下降達47.81%，成交均價同比上漲2.77%，新房從2021年12月到今年5月，新房成交面積同比下降達68.59%，成交均價同比上漲5.22%。

珠海的新房庫存量從2020年12月的347.81萬平方米，增長至2022年5月的361.3萬平方米，去化周期也不斷拉長，從15個月增長至17個月。

珠海中原地產董事總經理龔慰宗告訴界面新聞：“珠海市場現在并不好，它不像深圳有有龐大的人口基數做承載，珠海常住人口大概240萬人，本地市場需求有限，即使是疫情之下，外地客戶仍占到比較大的一個成交比例，但從去年7月開始，市場就很差，到今年也沒有緩過來的跡象。”

他認為，限購政策取消能否提振樓市還未可知，珠海樓市相當依賴外地客戶，樓市的恢復程度要看整體經濟情況。

值得注意的是，珠海近年來人口增長十分緩慢。2021年的人口無論是增速還是增量都達到歷史新低。根據官方統計數據， 2021年全市常住人口為246.67萬人，比2020年末增加1.71萬人，增長率僅為0.7%。

大灣區11座城市中，珠海GDP并不在排頭兵陣列。去年，東莞、佛山GDP突破萬億的情況下，珠海GDP實現3882億元，6.9%的同比增速也低于珠三角核心城市的同比增速。

人口與經濟的因素也是珠海樓市萎靡態勢明顯的重要原因。

廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，當下，亟待修復居民的購買力，也亟待全方位地降低房地產的成本，才能讓樓市供需匹配，讓行業上中下游良性循環起來。但是，各地的紓困政策，目前來看邊際效果很小。