文 | 野馬財經 蘇影

編輯丨盧泳志

世界那么大，萬通發展（600246.SH）又想去看看了。

6月8日，萬通發展公告，其參股公司北京萬通盛安通信科學技術發展有限公司（簡稱：萬通盛安）目前已完成工商注冊登記手續，并取得了北京市懷柔區市場監督管理局頒發的營業執照。

來源：萬通發展公告

這意味著，繼金融、數字經濟、資產管理業務之后，萬通發展在通信領域的布局又前進了一步。

對此，一位通信行業從業者表示，萬通發展布局通信領域，從行業前景來說很不錯。國內現在做低軌衛星的初創公司較多，但是在技術層面仍有待提升。從國際形勢來看，當前馬斯克旗下公司正在快速占領低空資源，我國預計也會在該領域加碼布局。萬通發展此時選擇入局該領域，符合天時地利人和。

事實上，作為一家成立時間超過30年的老牌房企，萬通發展有近一半的時間都在為轉型而努力，如今愛上“新歡”通信科技，能幫其實現業績增長嗎？

萬通觸手伸向通信領域

萬通發展對通信領域的“興趣”并非心血來潮，早在2021年年初，其就已經通過入股北京大唐永盛科技發展有限公司（簡稱：大唐永盛）實現跨界。

愛企查顯示，2021年1月27日，大唐永盛投資人發生了變更，萬通發展成為股東之一，持股29%。同時，萬通發展董事長王憶會也在該公司新任董事一職。

 

來源：愛企查

大唐永盛是中國信息通信科技集團有限公司（以下簡稱“中國信科集團”）全資子公司電信科學技術研究院有限公司的參股公司，業務范圍覆蓋移動通信、數字程控交換、光通信、微波通信、無線電頻譜管理等技術領域。

時隔一年多，萬通發展與大唐永盛再度“牽手”。4月24日晚，萬通發展公告稱，其將與關聯方共同投資設立公司萬通盛安，注冊資本為7000萬元。

其中，萬通發展出資3570萬元，持股51%；自然人李煤出資2030萬元，持股29%；公司參股公司暨關聯方大唐永盛出資1400萬元，持股20%。

萬通發展表示，該項目旨在圍繞無線通信領域產業機會，結合大唐永盛的產業資源，探索在5G基站稀布相控陣天線和低軌衛星基站稀布相控陣天線方面的應用。

有意思的是，對于布局通信領域的兩次公告，二級市場卻給出了不同的反饋。

4月25日，萬通盛安成立消息首次公布時，萬通發展股價曾連續兩日下跌，由4月25日開盤價8.6元/股下跌至4月26日收盤價7.16元/股，跌幅16.74%。

來源：Wind數據

但此后，萬通發展股價開始明顯上漲。

昨日消息發布后，萬通發展股票繼續保持上漲趨勢。截至6月9日收盤，萬通發展的股價為10.59元/股，漲幅2.22%，較4月26日收盤價上漲了47.91%。

在此期間，6月1日，東吳證券還對其給出了“買入”評級。

上述通信行業從業者指出，大唐永盛股東之一大唐電信在通信行業基站方面屬于行業領先級別，萬通發展與其合作，從技術儲備來講或許會有優勢。但是該行業投資大、風險大、回報晚，此類長期不能盈利的行業，對于公司的忍耐程度也是一個考驗。

進退兩難的轉型之路

萬通發展之所以積極謀求轉型，是因為其近些年的業績表現不大理想。

曾經在地產江湖顯赫一時的萬通發展，在2018年達到頂峰。當年，萬通發展營業收入為36.45億元，凈利潤為4.31億元，是其近5年來的最高點。

然而，2021年萬通發展的營業收入僅為8.13億元，較2018年下降了77.7%；凈利潤為1.8億元，較2018減少了58.24%。

來源：Wind數據

在業績下滑的同時，以房地產起家的萬通發展多次提出“去地產化”，并且在公開土地市場中逐漸消失。

年報顯示，萬通發展最后一次提到新增土地儲備是在2014年，新增土儲為杭州未來科技城項目，占地面積6.34萬平方米。此后7年，萬通發展一直未下場拿地。

不過，雖然在地產行業不積極，但在跨界轉型方面，萬通發展卻頻頻發力。

2016年，萬通發展提出房地產業務向地產金融服務型的第三產業轉型升級。2017年1月，擬將萬通發展34%股權轉讓給北京中融鼎新投資管理有限公司，但該交易后來顯示已終止。

2018年7月，萬通發展又試圖以31.7億元收購星恒電源合計78.28%股權，跨界新能源業務，但在當年12月又終止并購。2020年3月，萬通控股還與天津天海足球俱樂部談判，最終合作未能成行，俱樂部在同年5月宣布解散。

雖然轉型之路頻遇阻力，但萬通發展也并非是毫無收獲。2021年12月30日，萬通發展通過參投基金入股的商湯集團成功登陸港交所，使其在2021年度實現投資收益7312萬元。

據2021年財報介紹，目前，萬通發展在數字經濟與資產管理等業務方面也在積極探索和布局。

2021年10月，萬通發展成立萬通城市發展研究中心，研究探索城市發展的可持續性模式。同年，萬通發展還在杭州、北京、廣州成立3家子公司，全面布局城市更新運營等領域。

此外，萬通發展還構建了產業投資基金平臺，并提出將重點關注新科技、新消費和新文化等領域。

知名地產分析師嚴躍進分析，對于萬通發展來說，轉型是有必要的。但是轉型同時，企業也要注意時代的變化，包括疫情沖擊、國際國內格局變化、新興產業的影響等，企業需要對新方向進行研究和理解，從而明確戰略條件和思路，這是其中比較關鍵的一步。

老牌房企能靠新業務翻身嗎？

萬通發展誕生于1991年，是中國最早的一批房地產企業之一，由馮侖、潘石屹等六人在海南共同創立。2003年，以地產為主業的萬通發展，本金和營收已經雙雙位列中國房地產企業前十。

2002年-2007年，馮侖通過一系列資本運作拿下先鋒股份控股權，萬通發展實現借殼上市，原先鋒股份掌舵人王憶會被迫退場。

不過，在股權之爭中敗北的王憶會并沒有就此甘心，而是在寂靜中等待機會。2014年，陷入轉型困境的萬通發展尋求資本援助，王憶會的嘉華控股以“白武士”的姿態卷土重來。

2014年4月，嘉華控股出資3.7億元收購萬通發展大股東萬通控股24.79%股權，次年王憶會又耗資9800萬元收購萬通御風49%股權，而萬通御風持有萬通控股13.81%股權。兩次交易后，王憶會成功獲得萬通控股的控制權，馮侖手中剩下20%股份。

2015年，萬通發展宣布了一項定增計劃，擬以每股4.3元的價格非公開發行不超過10.5億股，主要買家正是嘉華控股。一年后，王憶會領導的嘉華控股增資后以35.66%的持股比，成為萬通發展控股股東，王憶會也成為了萬通發展的實際控制人。

風水輪流轉，這一次在股權之爭中，出局的人變成了馮侖，萬通發展的“馮侖時代”宣告結束。

之后，萬通發展雖然一直在尋求戰略轉型，但從結果來看，公司的營業收入卻逐漸降至近15年來最低值，僅為8.13億元，同比下降40.31%。

業績雖然不理想，但轉型之路不會停止。在今年5月召開的經營工作會上，萬通發展董事長王憶會表示，公司今年要加快落實以數字科技為驅動力的戰略轉型。

諸葛找房數據研究中心分析師梁楠指出，萬通發展業務轉型領域聚焦度不強，轉型業務方向多樣，這會導致企業在新領域發展投入資源時比較分散，而拓展的新業務一般在短期內并不會帶來顯著的收益，所以還是應該確定并聚焦某些領域深入發展，將有限的資源合理進行配置。

的確，金融、新能源、體育、科技……萬通發展的轉型探索幾年之內發生了多次變化，你覺得此次新布局的通信領域，會成為萬通發展未來的新業務重心嗎？歡迎評論區留言討論。