記者｜楊冰柯
國(guó)內(nèi)民營(yíng)房企融資在5月底開(kāi)閘后，對(duì)其他房企來(lái)說(shuō)也有了機(jī)會(huì)。
繼五家示范性房企在公開(kāi)市場(chǎng)發(fā)新債券融資后，佳源集團(tuán)旗下的佳源創(chuàng)盛控股集團(tuán)有限公司在6月6日，完成了2022年非公開(kāi)發(fā)行公司債券（第一期）發(fā)行工作，這期債券最終發(fā)行規(guī)模1.9141億元，票面利率為8.0%。
雖然是私募債，發(fā)行規(guī)模也不是很大，但對(duì)佳源集團(tuán)來(lái)說(shuō)，這也是當(dāng)前階段在境內(nèi)融資市場(chǎng)的積極信號(hào)。
除了成功發(fā)行債券融資外，佳源集團(tuán)在緩解債務(wù)問(wèn)題方面還獲得了專業(yè)機(jī)構(gòu)的支持。
6月1日，佳源集團(tuán)旗下的香港上市平臺(tái)佳源國(guó)際與中國(guó)信達(dá)（香港）資產(chǎn)管理有限公司簽署了合作備忘錄。
根據(jù)雙方達(dá)成的合作備忘錄，中國(guó)信達(dá)（香港）將在國(guó)家政策、法律法規(guī)允許范圍內(nèi)，發(fā)揮資產(chǎn)管理公司優(yōu)勢(shì)，在盤活存量資產(chǎn)、優(yōu)化資源配置、流動(dòng)性改善、企業(yè)紓困等方面向佳源國(guó)際提供專業(yè)支持。
中國(guó)信達(dá)（香港）是四大AMC之一中國(guó)信達(dá)在香港注冊(cè)設(shè)立的子公司。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，在當(dāng)前行業(yè)形勢(shì)調(diào)整的背景下，此次合作備忘錄的簽署，將會(huì)為佳源國(guó)際后續(xù)發(fā)展提供新的動(dòng)力。
從去年下半年開(kāi)始，在各方引導(dǎo)下，四大AMC越來(lái)越多的出現(xiàn)在一些房企的合作名單中。而AMC公司參與房企紓困，讓市場(chǎng)多了一種化解房企債務(wù)壓力的出路。
但房企想要緩解債務(wù)問(wèn)題，除了外部因素外，也需要自身采取更積極的措施，包括果斷出售一些核心資產(chǎn)等。
佳源近期在通過(guò)資產(chǎn)出售回籠資金方面也有了進(jìn)展。
6月2日，佳源國(guó)際發(fā)布一則交易公告并復(fù)牌。根據(jù)公告，5月30日，公司間接全資附屬公司香港佳源與買方浙江泰鼎投資有限公司、紹興步恒置業(yè)發(fā)展有限公司訂立股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。
根據(jù)協(xié)議，香港佳源同意以8.79億元價(jià)格出售鹽城祥源房地產(chǎn)全部股本權(quán)益。
鹽城祥源房地產(chǎn)的核心資產(chǎn)是江蘇省鹽城市人民路以東及南環(huán)路以北一幅土地的一個(gè)在建商住綜合體物業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，占地面積約為13.08萬(wàn)平方米，竣工后總建筑面積為46.93萬(wàn)平方米。
佳源國(guó)際此次出售鹽城項(xiàng)目所回籠的資金，除了用于集團(tuán)的一半運(yùn)營(yíng)資金外，還將償還負(fù)債。
對(duì)于這次資產(chǎn)出售，佳源國(guó)際表示，鑒于房地產(chǎn)行業(yè)目前的流動(dòng)性問(wèn)題，出售事項(xiàng)為公司提供一個(gè)良機(jī)，可透過(guò)出售事項(xiàng)在較物業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的正常開(kāi)發(fā)及銷售周期大幅縮短的時(shí)間內(nèi)變現(xiàn)其于物業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的初始投資金額，以為公司提供額外流動(dòng)資金。
值得注意的是，在這次出售資產(chǎn)之前，5月22日，佳源國(guó)際及其子公司創(chuàng)源控股有限公司、金科智慧服務(wù)（香港）有限公司共同簽訂框架協(xié)議，后者擬收購(gòu)前者所出售的佳源服務(wù)控股有限公司4.5億股普通股，相當(dāng)于佳源服務(wù)所有已發(fā)行股份約73.56%，及佳源國(guó)際在佳源服務(wù)間接持有的全部權(quán)益。
目前交易對(duì)價(jià)尚未公開(kāi)，交易最終達(dá)成與否還有待確認(rèn)。
從近期佳源集團(tuán)旗下各板塊近期在資本市場(chǎng)的各項(xiàng)動(dòng)作來(lái)看，他們與資本市場(chǎng)對(duì)接度正逐步提高，資本運(yùn)作方式也更為成熟，同時(shí)也表明了這家公司積極自救的態(tài)度。
隨著近期國(guó)內(nèi)各主要城市出臺(tái)各項(xiàng)樓市支持政策，以及長(zhǎng)三角區(qū)域疫情形勢(shì)的好準(zhǔn)，作為重點(diǎn)布局這一區(qū)域的公司，接下來(lái)佳源集團(tuán)在銷售端有望迎來(lái)改善。
根據(jù)佳源國(guó)際在6月9日最新披露的銷售簡(jiǎn)報(bào)顯示，2022年5月，該集團(tuán)合同銷售金額約人民幣9.827億元，合同銷售面積約7.6萬(wàn)平方米。
2022年前五個(gè)月，該集團(tuán)合同銷售金額約人民幣63.941億元，合同銷售面積約52.24萬(wàn)平方米。