文｜邁點

一、市場動態總結

1.月度行業總況：政策扶持，酒旅重啟復蘇

露營游熱度創歷史新高，為旅游業創造了新的增長點。

OTA數據顯示：“露營”訪問熱度達到歷史峰值，五一假期期間露營相關訂單量較清明假期增長153%。疊加國內政策支持、消費回暖，酒旅行業開始重啟復蘇進程。

途家數據顯示：5月29日京郊民宿搜索量環比上漲2倍；5月31日上海宣布6月1日全面復工后，上海民宿搜索量為30日的2倍左右。

去哪兒數據顯示：北京京郊酒店的搜索量環比上漲了一倍。據邁點不完全統計，5月國家及各省市政府推出超過30條政策措施，既有紓困扶持政策為酒旅企業緩解經營壓力，更有一系列促進消費政策以激發市場活力，推動酒旅消費提質擴容，為酒旅產業全面復蘇打下堅實基礎。

2.品牌開業簽約：5月31家中高端酒店開業，94個酒店項目簽約

據邁點不完全統計， 2022年5月新開業31家高端酒店，國際及本土酒店品牌先后落地20余個城市，其中包括JW萬豪酒店、Club Med酒店、溫德姆酒店等國際酒店品牌、SLH和羅萊夏朵旗下聯名品牌和一眾本土單體酒店。

據邁點不完全統計，2022年5月中國酒店市場共計新簽約項目超過94家，萬達酒店及度假村、雅閣酒店集團、洲際酒店集團、旅悅集團、錦江酒店（中國區）等均有簽約項目落地，中高端、中端酒店繼續加碼下沉市場。

3.品牌拓展更新：爭奪電競市場、會員禮遇升級、環保可持續發展推進

品牌推新升級：第一，萬豪旅享家攜手王者榮耀職業聯賽和王者榮耀世界冠軍杯打造獨特旅行體驗，萬豪旅享家將通過新會員注冊抽獎、與職業選手同臺競技的“萬豪旅享家專屬時刻“等為會員帶來專屬禮遇，旗下部分品牌酒店還將特別打造王者榮耀賽事游戲空間、賽事觀戰間、賽事主題下午茶以及知名游戲主播的賽事直播等一系列繽紛體驗。第二，攜程集團宣布與國內Z世代二次元酒店CJ酒店合作，推出全新的電競房產品攜程“G次元酒店”，來瞄準電競愛好者以及Z世代用戶不斷升級的消費需求，通過為酒店提供一站式電競房改造方案，助力酒店實現產品和收益的雙提升。第三，時尚雜志 Elle 涉足酒店業務，成立Elle Hospitality 公司，并推出兩個精品酒店品牌Maison Elle 和 Elle Hotel，Maison Elle 品牌的定位是“觸手可及”和“消費者負擔得起”；Elle Hotel 則具有“高端酒店概念”，強調文化沉浸感。

酒店戰略合作：第一，萬豪國際集團與螞蟻集團合作，通過萬豪旅享家與支付寶會員合作計劃，享受雙方會籍的同時，并有1元購早餐、抽獎贏“1元換購酒店聯名定制下午茶體驗”等多重福利。第二，金陵飯店集團與洋河股份共同推出洋河系列“金陵定制酒”產品，后續高中端多層次、多個特色品種將陸續推向市場，通過金陵連鎖酒店、貴賓會員體系、大宗團購等線上線下多渠道進行售賣。第三，萬達酒店及度假村與海外資產管理公司Beautyland Group就位于希臘雅典的GOLDEN COAST豪華酒店式公寓項目簽訂管理合作協議，項目計劃于2024年底揭幕運營。第四，錦江酒店（中國區）與與陽光酒店管理集團有限公司正式達成戰略合作，共同拓展增量項目投資機會，并將旗下產業資源協調引入雙方開展合作的項目。

酒店ESG與環保：第一，華住集團發布了2021年度可持續發展報告，這也是華住第二次發布相關報告，該報告全面系統地披露了疫情之下華住集團及其旗下酒店品牌在環境、社會及公司治理相關事項，展現了其在打造生態效益型酒店、推動酒店業創新體驗升級與可持續發展等方面的成就與貢獻。第二，溫德姆酒店集團發布了《2022年環境、社會和公司治理(ESG)報告》，強調其致力于應用對社會、道德和環境負責的運營方式。溫德姆酒店集團是全球性的酒店品牌特許經營商，在全球六大洲逾95個國家和地區擁有超過8,900家酒店。

酒店人事任命：據邁點不完全統計，2022年5月共有34位高管履新，其中包括鳳悅美諾（中國）、雅詩閣中國區、四季酒店、希爾頓酒店、萬達嘉華酒店、溫德姆至尊酒店等。

4.酒店資產交易：賽道轉換、產品革新、模式調換，疫后酒店資產交易頻發

疫情下酒店業績下滑、虧損嚴重承壓，資產交易的頻率呈現上升趨勢，地產企業自“三道紅線”后紛紛開始加速剝離不良資產，甩賣虧損酒店資產成為緩解運營壓力、降低負債、回籠資金的快速渠道；另外亦伴隨著賽道轉換、產品革新、模式調換等后疫情時期的結構變革等問題。據邁點研究院不完全統計，5月內，國內酒店資產交易共有20余起，融資收購相比而言，整體金額和業態較大，已表現出行業全新的發展趨勢。

二、本月百強榜單

以下是邁點研究院獨家發布的“2022年5月酒店品牌影響力100強榜單”。本月, 錦江酒店、洲際酒店、維也納酒店位列前三甲，另有如家酒店、7天酒店、希爾頓酒店、萬豪酒店、亞朵酒店、漢庭酒店、城市便捷酒店進入榜單前十。

本月100強榜單中，共有42個品牌排名環比上升，39個品牌排名環比下降，5個品牌排名沒有發生變化。本月共有14個酒店品牌新晉百強榜單，分別為：書香世家酒店、朗廷酒店、索菲特酒店、麗笙酒店、涵碧樓、維景酒店、建國飯店、費爾蒙酒店、豪生酒店、書香府邸酒店、安縵酒店、尼依格羅酒店、朗豪酒店和凱里亞德酒店。

三、品牌細分榜單

1. 酒店品牌類型分布

1）酒店類型分布與品牌指數

2022年5月類型榜單中，中端酒店品牌類型數量最多，有411個；平價酒店品牌類型數量最少，只有42個。從品牌指數來看，國際高端最高，品牌指數均值為252.02；客棧民宿最低，品牌指數均值為150.28。從5月各類型品牌發展態勢來看，整體來說，疫情加速了旅游住宿行業的競爭和淘汰，高端酒店市場的換牌并購、中檔酒店的物業搶灘、經濟連鎖酒店的升級換代以及非標住宿的淘汰關閉浪潮明顯，疫情下生存更加考驗企業的品牌能力、營銷能力和運營能力。第二，本土頭部酒店集團經濟連鎖酒店和中高端酒店市場拓展分化，經濟連鎖酒店發展靠標準化的輸出和酒店管理體系，目前發展要求不斷升級；而中高端酒店品牌的核心競爭力是產品，目前成熟的產品體系仍待醞釀。第三，受市場發展程度及環境影響，非標住宿市場被大量中小品牌占領，個性化需求的長尾特性體現尤為明顯，因此非標住宿品牌化程度仍有極大空間去開拓。

疫情下暫處低谷的酒店也在蓄力業態融合，為迎來下一輪的發展高潮積極準備。根據邁點提升空間運營力的《邁點空間說》各酒店集團的實踐可知：通過將其他業態以穿越式、沉浸式的方式，與酒店進行融合，比如社會餐飲、小茶館、小酒館、私趴館等，在提升酒店坪效的同時運用這些業態流量賦能酒店發展（如陌上酒店集團、沃德酒店集團和良程酒管等）；跳出傳統酒店思維定式，瞄準酒店經營痛點，以店中店模式、與婚慶公司聯動、深度打造酒店體驗場景等形式，并搭配集團運營中心的有效運營吸引本地人群，搶占周邊游、近郊游市場機遇，與多元化的業態做混搭，積極進行創收（如龔禧里酒店集團、高星酒店集團等）。各大酒店品牌在做好自身產品的同時，積極拓寬酒店的經營通道，做好線上線下的雙管齊下，積極爭取所有可以創造業績的機會。

2）酒店類型細分榜單

2. 酒店品牌主題分布

1）酒店主題分布與品牌指數

據邁點研究院數據顯示，2022年5月總榜單酒店主題數量分布中，商務酒店占比最多，多達138個，潮牌酒店占比最少，為12個。品牌指數均值來看，商務酒店不僅品牌數量最多，品牌指數也拔得頭籌，均值為197；電競酒店品牌指數均值最低，為145，品牌影響力仍在培育期。在宏觀大數據的大幅下滑態勢下，微觀主題酒店的局部利好依然呈現旺盛生命力。滑雪、露營、微度假等業態正讓酒店煥發全新生命力，抵抗住了疫情的沖擊。休閑、輕奢、電競+情景等細分獲得了消費市場更多的關注，尤其在提升本地客群黏性上。

以 5月爆火的露營為例，疫情下常態化的旅游需求被限制，擁抱自然，親近山水，成了大多數人向往的度假生活，露營地如雨后春筍般冒出，散布在城郊、鄉村、山野等地，馬蜂窩發布《2022露營品質研究報告》，報告顯示露營適合多場景和多人群，也是新鮮玩法的帶貨好手。從露營場景看，火山露營、星空露營、自駕露營等小眾玩法成為露營圈的新熱門，露營熱背后折射出當下消費的新趨勢，也為未來酒旅市場的轉型提供了方向和思考。

2）酒店主題細分榜單

3. 酒店品牌區域分布

1）酒店區域分布與品牌指數

2022年5月總榜單區域酒店分布中，全國品牌數量最多，有556個；其次是華東區品牌，有368個；再次為全球性品牌，有204個。從各區域酒店品牌指數來看，全球性和全國性品牌以絕對性的優勢領先，其次分別為華南、東北、華東、西北、西南以及華中和華北地區。各區域品牌指數平均值為167.32，僅有全球性和全國性品牌高于平均值，其他區域品牌均低于平均值。

中國酒店業的疲軟均受限于疫情封控等因素，整體表現疲軟，拖累了快速反彈的速度效率。但中國經濟的韌性和基礎良好，伴隨境內疫情形勢趨穩，出行需求有望逐步復蘇；疊加酒店存量供給歷史性去化，后疫情時代酒店行業供需格局明顯優化，新一輪景氣周期即將開啟。國際酒店集團繼續加速在中國市場“跑馬圈地”的速度，如洲際酒店集團仍然計劃在中國開設大量新酒店；希爾頓今年在中國開設的酒店房間數將比2021年多20%。國內酒店集團資源優渥，品牌豐富、開店強勢；平臺效應凸顯，則在全球整合加速推進，加快釋放盈利空間的步伐。如錦江酒店積極把握全球酒店產業發展趨勢，堅定推進數字化轉型、精細化管理、信息化賦能，確保實現防疫抗疫和經濟常序運行的新平衡；華住集團則保持精益增長的航向不變，加強重倉中國的信心及決心，強化數字化及供應鏈賦能，緊抓海外市場回暖機遇期，為增長積蓄動能。

2）酒店區域細分榜單

四、品牌指數分析

1.品牌指數分析

從近一年的月度酒店品牌指數來看，2022年5月酒店品牌指數均值環比上月呈現明顯上升態勢，反映了疫情趨穩下的復蘇苗頭。2022年5月TOP100品牌值均數為401，環比上升4.70%，整體酒店品牌指數均值175，環比上升1.16%。為改變當前行業困境，酒店在運營、服務與質量上不斷提升競爭力，從而在危機上尋求新的發展機遇。

第一，不斷調整產品組合，加強非客房產品的設計，滿足本地消費客群的需求。如秉承著“微度假”、“周邊游”等概念衍生的房車基地、親子度假村、城市度假酒店等，酒店的產品逐漸向周邊客群靠攏。更加注重酒店餐飲、會議、新零售等功能設施的使用等社區客群的消費點，有利于酒店整體效益的穩步提升。如白玉蘭酒店推出了子品牌蘭選集、蘭選咖啡，蘭選集商城從線下體驗到線上嚴選，衣食住行、吃喝玩樂，感受酒店新零售世界，實現商品與客房的雙復購。第二，根據疫后誕生新的消費形態如staycation（宅度假）、worKation（工作度假）、Blesuire（商旅休閑），設計與其特征相匹配的深度目的地體驗產品。如利用共享社交空間舉辦住店與社區客群的聯合活動，以及新型科技手段為客群提供沉浸式體驗，比如AR、VR、AI等技術，了解當地社區文化。如雅閣酒店集團在新開業的酒店項目中，以當地的獨特文化、歷史故事與自然風情為依托，融獨特品味與功能設施為一體。

2.品牌指數維度分析

1）搜索指數

從搜索指數均值來看，本月整體酒店品牌搜索指數均值為2.23，環比上升11.76%。根據百度指數，酒店品牌潛在客群的省份分布來看，廣東、江蘇、山東、浙江、四川等地客群搜索頻次依舊較高。據邁點研究院監測，本月酒店潛在客群關注度前十的是城市便捷酒店、宜尚酒店、潮漫酒店、ZMAX HOTELS、書香世家酒店、書香府邸酒店、喆啡酒店、麗楓酒店、希爾頓歡朋酒店和7天酒店。

2022年，國民經濟型酒店的領軍品牌7天酒店迎來了品牌創建的17歲生日，17年來，7天酒店深耕經濟型酒店市場，不斷革故鼎新迭代升級產品，持續打造經濟型酒店行業新標桿。伴隨著消費升級的大浪潮，7天酒店3.0深挖新一代消費者的真實需求，順勢煥新破局而生。在設計上，3.0產品在原有的黃、藍經典品牌色中融入活力橙，營造了符合時代審美的當代摩登空間氛圍。在運營上，滿足睡好覺、洗好澡、上好網三大核心需求的同時，更是通過智能入住、智能客控等多項智能化運營提高體驗滿意度。獲得了消費者和投資人的廣泛追捧，加速完成百城百店的全國布局。

2）媒體指數

從媒體指數均值來看，本月，整體酒店品牌的媒體指數均值為10.80，環比上升了13.33%。本月，媒體重點關注酒店品牌開業簽約、疫后產品革新、酒店資產交易等。從酒店品牌媒體表現來看，錦江酒店、洲際酒店、希爾頓酒店、萬豪酒店、喜來登酒店、君亭酒店、皇冠假日酒店、瑞吉酒店、如家酒店和凱悅酒店位列前十。媒體關注品牌聚焦于國際高端酒店品牌，君亭酒店作為唯一的中高端酒店品牌，媒體表現較好。君亭不斷聚焦高星級度假酒店及中高端精選商務市場，堅持直營加委托管理的模式，適時開展加盟模式；基于前端垂直一體化，通過功能模塊化，標準模塊加快規模化發展速度，提升市場的競爭力；與中國銀聯及SaaS服務商指北生活推出實施了酒店會員互通方案，發行首張銀聯酒店電子會員卡，探索數字化創新之路；發布2021年年度業績報告及2021年度環境、社會及管制（ESG）報告，積極踐行可持續發展理念，主動承擔社會責任，維護社會公共利益，重視生態環境保護，推動酒店行業和社會的綠色可持續發展，均受到市場和行業較高關注。

3）運營指數

從運營指數均值來看，本月整體酒店運營指數均值為6.01，環比提升18.77%。本月運營指數排名前十的酒店品牌為速8酒店、華美達酒店、凱悅酒店、香格里拉酒店、萬豪酒店、Club Med、萬麗酒店、麗楓酒店、洲際酒店和麗笙酒店。其中，麗楓酒店根據當下主體審美的需求，以自在舒適為原點，結合品牌DNA薰衣草元素，從軟裝和硬裝雙管齊下，打造設計感豐富的品質旅居空間；從1.0到3.0的升級過程中，逐漸完善深化了“自然自在”的核心文化圈層，使品牌更加聚焦和具有高識別度，形成與用戶強烈的情感共鳴及品牌印象；針對親子市場，麗楓打造 “12星座麗小懶親子房”，星座帳篷中收獲屬于孩子們的一份獨特的自在與美好，親子房里的衍生產品都可能讓用戶在線上買到同款，新零售的加成實現了運營效果的觸達。

4）點評指數

從點評指數均值來看，本月所有酒店品牌點評指數均值為156.16，網絡口碑情況波動較小。據邁點研究院監測，本月點評指數排名前十的酒店品牌為亞朵酒店、錦江之星、如家酒店、7天酒店、維也納酒店、麗楓酒店、城市便捷酒店、速8酒店、維也納國際酒店和布丁酒店。其中，城市便捷酒店品牌經過16年變遷，在2022年迎來第四代產品——城市便捷4.0，品牌全新升級 “好睡的大眾酒店”，基于對消費者入住酒店的痛點的調研和分析，品牌推出全新“360度睡眠系統”，從靜音、床品、沐浴、燈光等方面全新升級，創造一個能讓消費者寧神安睡，煥發活力的住宿環境。城市便捷酒店以改善大眾消費者的睡眠質量成為終極議題，從“地段好一點”、“房間大一點”、“服務好一點”、“早餐多一點”到“價格高一點”這五個產品理念逐漸打開消費者的內心，依靠產品、開發、運營、營銷等多個端口貫通酒店的高品質產品與服務，回歸溫暖的生活本質，捕獲更多潛在客戶，收獲市場較好口碑效應。