“新政后大概半個月時間，我幾乎把杭州所有板塊的二手房看了個遍。看完感覺，能買新房還是買，畢竟價格擺在那里。”

這位感概的購房者本來沒有杭州房票，但因為新政突然有了二手房資格。

5月17日，杭州出臺了《關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》（簡稱“杭三條”），其中規定已落戶的家庭無需繳納社保即可購買二手房；未落戶的家庭只需滿一年社保或個稅即可，引導一部分迫切購房的客戶進入二手房市場。

一批新杭州人突然有了二手房購買資格，他們中不少人開啟了看房之旅。

但作為杭州市場上的剛需，他們的購房資格被限定在二手房上。多次看房之后，他們發現自己只能去接盤已經漲了不少的二手房項目，心有不甘。

“現在買房的客戶主要是只有二手房資格的剛需”，杭州丁橋一位中介對界面新聞記者表示。

根據杭州我愛我家市場研究院統計，5月份，杭州二手房共交出了4850套的成績單，雖然與去年同期9000套相比仍存在較大差距，但環比4月份的3945套，上升了22.94%。同時這一成交量也是二手房市場近8個月以來成交量最高的月份。

新政的刺激作用明顯，如果將5月17日作為5月份二手房市場成交的“分水嶺”，前后市場表現出截然不同的行情。

根據我愛我家數據，新政前市場周成交多維持在1000套左右，新政后周成交數據不斷上升，尤其是在新政后的第2周（5月23—29日），全市二手房周成交量攀升至1420套，創下了自2021年8月份以來周成交記錄。

杭州貝殼研究院研究報告，同樣證實了新政對二手房市場的刺激作用。

根據杭州貝殼研究院成交數據顯示，5月杭州市區二手房網簽超過5000套，其中住宅成交超過4100套。剔除臨安數據后，5月網簽量同比下滑45%，環比提升21%。受5月17日“杭三條”新政影響，住宅日均網簽量提升83%。

從住宅成交均價看，從今年1月起，成交均價持續下跌。5月份，住宅均價完成止跌。

成交量價的上升，主要來自剛需的推動。

根據杭州貝殼研究院數據，5月剛需成交占比提升，二手住宅均價下滑趨勢明顯放緩，套均面積下滑3%。西湖區、臨平區、富陽區住宅成交占比大幅提升，同時，西湖區、富陽區、臨安區住宅均價下滑明顯。

新政促進了剛需客戶及首次改善置業需求。從住宅成交總價段來看，300萬以內成交占比為65%，成交比重環比提升2%。同時，總價段在300-400萬的成交占比環比提升2%。

二手房成交量增長明顯，也使得杭州中介和房東們信心恢復。

一位西湖區房東告訴界面新聞記者，已經有段日子沒接到中介電話，新政后第一天就接到了5個中介的電話。

一位中介也告訴界面新聞記者，新政前幾乎沒有購房者看房了，新政后，自己的門店每天都有幾組客戶來咨詢。

市場有回暖之后，杭州不少業主將房源掛上中介平臺。根據杭州貝殼研究院數據，受新政影響，新增掛牌房源量和帶看量環比提升明顯，5月新增掛牌買賣房源量環比提升31%，同比下滑10%。帶看量環比提升44%，同比下滑35%。

其中臨平區、上城區、拱墅區新增掛牌量提升最高。

但需要注意的是，雖然市場回暖，但距離真正的恢復仍然需要時間。

數據顯示，6月初，杭州二手房日均網簽量在5月最后三個工作日突破300套后，目前又降回到200套水平。

上述業主對界面新聞記者表示，自己的房子因為是小區掛牌最低價才得以順利成交。也就是說，房東們目前成交主要還是以價換量。

上述中介對界面新聞記者表示，杭州市場要真正實現價格上漲，月成交量得達到8000套，市場回暖月成交量要達到6000套左右，現在距離市場真正恢復還要一段時間。

杭州貝殼研究院研究報告稱，隨著“517新政”發布、疫情常態化監測以及信貸政策持續寬松，5月后半月杭州市場明顯修復。

不過當前市場仍處于底部，預計隨著逐漸復工復產、穩經濟的一攬子措施逐步落地，二手房市場在6月及下半年市場將進入量增價穩階段。