實習記者｜王婷婷

6月7日，在今年首輪土拍的第四個競拍日，上海繼續推出了4宗地塊競拍。

主戰場轉為松江。根據土地出讓信息，今日參與競拍的4塊土地有3宗是位于松江區，另一宗則是在金山區，總出讓面積18.49萬平方米，總起始價73.04億元。截止下午3時，4宗土地均順利成交，總出讓金額為77.12億元。

延續前幾日的競拍熱度，今日首宗出讓的松江區泗涇鎮SJSB0003單元08-01號地塊一度引來6位競買者的激烈競拍。現場歷經29輪競價后，由4號競買人的競價觸及地塊中止價，隨即轉入一次書面報價環節，不到一分鐘便觸發隨機值19.796億元。

10分鐘后，中鐵建以最小平均價差93.5萬元競得該地塊，最終競得價格為19.882億元，成交樓板價25161元/平方米，溢價率9.4%。

從競價過程來看，1號競買人中華企業股份有限公司、2號競買人上海保利建錦房地產有限公司和地塊最終競得人中國鐵建房地產集團有限公司表現更為積極，拿地決心較為突出。

其余競拍對象也并不陌生，皆是在前幾日上海土拍中現身過的企業，如建發國際、上海寶琛置業有限公司和北京科技園建設（集團）股份有限公司等。

該地塊總面積43899.3平方米，起拍價格18.17億元，房地聯動價為48100元/平方米，容積率1.8。從地理位置來看，東至泗通路，西至規劃八路，南至規劃三路，北至規劃二路，地塊靠近地鐵站，周邊有上海師范大學附屬松江實驗學校、泗涇第五幼兒園、松江區泗涇醫院等，配套尚可算完備。

上午，松江區另一宗地塊也以高溢價成交，競得人還是中鐵建。

經多輪競拍后，松江區中山街道新城主城C單元C07-01號（國際生態商務區24號）地塊由中鐵建以27.272億競得，成交樓板價29571元/平方米，溢價率9.5%。

該地塊東至茸吉路，西至茸興路，南至茸凱路，北至茸盛路，總面積48739.9平方米，容積率2.0，起始價格24.9億元。

因位于松江新城，地塊周邊有松江第二幼兒園、養志康復醫院、萬達廣場等，生活配套相對更豐富，不遠處還有金地豐盛道項目，均價5.4萬/平方米。也正因如此，中鐵建和保利、招商蛇口、華發、金地、中建八局等企業均對這一板塊看好。

值得一提的是，在上海的土拍首日，此次競得人中鐵建還以22.1億元底價拿得了松江區泗涇鎮SJSB0003單元01-02號地塊，其深耕該區域的意圖不言自明。

較之上午的競拍熱度高，下午的土拍則呈現出冷靜理性之態，如松江區佘山北基地23A-01A號地塊在競拍開始不到兩分鐘便完成了出讓。

現場兩位競買人，僅經過一輪報價便完成土地成交，由2號競買人上海筑成房地產有限公司（廈門國貿）以底價23.167億元競得該地塊，溢價率0%，成交樓板價21000元/平方米，房地聯動價47700元/平方米。

雖然這是廈門國貿在本輪土拍中拿下的首宗地塊，但此前在上海已有過不少的開發經歷，比如國貿天悅和國貿梧桐原等住宅項目。

該宗地塊東至崧塘路，西至經一路，南至河道，北至緯二路，容積率1.8，總面積61288.9平方米，周邊有松江區泗涇第二小學、松江四中初級中學、上海師范大學附屬松江實驗學校、佘山外國語實驗學校等教育資源。

今日最后一宗地塊金山區金山新城JSC1-0403單元2-20-01地塊，是由佳運底價競得，競得價為6.799億，成交樓板價13700元/平方米。

該地塊東至長堂河，西至海芙路，南至龍山路，北至龍翔路，總面積為31018.3平方米，容積率1.6，起始價格6.799億元。

據界面新聞計算，今日4宗地塊總計出讓金額為77.12億元，其中兩宗溢價成交，兩宗底價成交。

截至目前，加上3月底先出讓的4宗城中村改造地塊，上海首輪供地已經順利出讓36宗地塊，總成交金額788.3億元。

上海2022年的第一批次土地出讓已進入尾聲，待明日完成青浦區4宗土地的競拍，首輪土拍將正式收官。