記者 | 于淼

6月5日晚間公告顯示，順豐控股（002352.SZ）下屬子公司順豐豐泰產業園有限公司（下稱“順豐豐泰”），將通過向順豐房地產投資信托基金（下稱“順豐房托”，證券代碼“2191.HK”）下屬子公司金紫荊物流控股有限公司（下稱“金紫荊物流”），出售其持有的長沙產業園有限公司（下稱“長沙產業園”）100%股權及特定應付款項，從而將長沙捷泰電商產業園（下稱“長沙物業”）注入順豐房托，此次交易總金額約為4.93億元。

順豐控股在公告中表示，這主要基于長期業務戰略發展，以及進一步提升資金循環效率、優化資產負債結構的需要。此次交易完成后金紫荊物流將直接持有長沙產業園100%股權，順豐房托則間接持有長沙產業園100%股權，其中包括長沙產業園間接持有100%股權的長沙物業。

通過股權架構圖可以看到，賣方順豐豐泰為買方總公司順豐房托股東，直接持有其35%的股權，而順豐控股則間接持有順豐豐泰100%股權。

此外，順豐控股也在公告中提及，公司董事王衛、何捷在順豐房托管理人擔任董事職務，根據相關規定，順豐房托及金紫荊物流為公司關聯方，此次交易事項構成關聯交易。

據介紹，此次交易對手方金紫荊物流系境外有限公司，成立于2020年9月23日，由順豐物流控股有限公司100%控股，主營業務為投資控股。財務數據方面，截至2021年12月31日，金紫荊物流總資產為港幣14.58億元，總負債為港幣21.71億元，凈負債為港幣7.13億元；2021年，該公司營業收入為港幣0元，凈虧損為港幣1萬元。

此次交易標的長沙產業園也是境外有限公司，其成立于2021年11月30日，同樣以投資控股為主營業務，此前由順豐豐泰100%控股。從財務數據來看，截至2021年12月31日，長沙產業園總資產為港幣0元，總負債為港幣2萬元，凈負債為港幣2萬元；2021年，營業收入為港幣0元，凈虧損為港幣2萬元。截至2022年5月31日，長沙產業園總資產為港幣6.33億元，總負債為港幣6.67億元，凈負債為港幣3363萬元；2022年1-5月，營業收入為港幣2171萬元，凈利潤為港幣558萬元。

界面新聞記者注意到，長沙產業園間接持有的長沙物業可出租面積約為12.01萬平方米，包括一座兩層斜坡式配送中心、一座地面三層地下兩層的倉庫、兩座單層倉庫、一座九層辦公樓，以及三座附屬建筑五個部分。

截至評估基準日2022年3月31日，長沙物業賬面價值約為5.12億元，評估價值為5.50億元。經交易雙方協商一致，此次交易總金額約為4.93億元，包括協定物業價值5.40億元、標的公司及子公司經調整資產凈值（長沙物業除外）約負5.47億元，以及標的公司及子公司的應付款項約5.00億元。

在快遞行業專家趙小敏看來，順豐房托相當于順豐旗下孵化的一個物流地產平臺，此次交易的目的是實現將其打造成物流地產平臺這一目標的開始性步驟，未來或將有持續性動作。“事實上，順豐房托自去年上市以來就是這樣的目標，但因為疫情相當于計劃（延后了），未來，像順豐規模比較大的杭州、上海、常州（等地的產業園），在整個經濟活躍度恢復以后，順豐旗下的這些物流地產和比較好的一些項目，都可能會關聯到順豐房托。”

“這樣一來，不僅能讓順豐房托成為具有影響力的物流地產服務平臺，也可以減輕順豐控股的負擔，提升其資金效率，以便做大其自身競爭力。因此，在某種程度上來說（可以將此次交易理解為）企業到了一定程度，所做的自身資產的優化提升。” 趙小敏對界面新聞記者表示。

從二級市場走勢來看，自今年年初到3月底，順豐控股走勢持續下行，此后雖有回調但整體依然維持在低位震蕩。

6月6日收盤，順豐控股報51.35元/股，下跌1%，總市值約為2514億元，較年初高位縮水近三成。