記者｜張子怡

6月5日，一則“深圳國(guó)企書(shū)記夫人涉車(chē)位糾紛”的視頻在網(wǎng)上流傳后，引發(fā)外界關(guān)注。

界面新聞了解到，近日在深圳福田區(qū)寶能公館地下停車(chē)場(chǎng)，一女子因車(chē)位問(wèn)題同他人產(chǎn)生糾紛，并自稱(chēng)老公是深圳某國(guó)企書(shū)記，表示要“開(kāi)50臺(tái)賓利”堵占車(chē)位。

網(wǎng)傳現(xiàn)場(chǎng)視頻顯示，該女子稱(chēng)，自己有該車(chē)位的買(mǎi)賣(mài)合同，“這個(gè)車(chē)位誰(shuí)敢說(shuō)是他的？如果對(duì)方再不挪車(chē)，就要用賓利堵住車(chē)位一個(gè)月”。該女子還稱(chēng)，“我家有50臺(tái)賓利，一個(gè)月不用，就堵在這里”。

視頻內(nèi)，女子自稱(chēng)老公是某國(guó)企書(shū)記。此后有消息稱(chēng)，該女子口中的“國(guó)企書(shū)記”老公，為深圳國(guó)資旗下地產(chǎn)上市公司——深圳市振業(yè)(集團(tuán))股份有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)：深振業(yè)A，股票代碼：000006）黨委委員、紀(jì)委書(shū)記、監(jiān)事會(huì)主席張曉中。

振業(yè)集團(tuán)官網(wǎng)資料顯示，張曉中出生于1965年10月，曾先后擔(dān)任深圳市國(guó)資委辦公室（信訪室)主任科員，深圳市國(guó)資委黨委辦公室副主任、主任，深圳市國(guó)有免稅商品(集團(tuán))有限公司董事、黨委副書(shū)記、紀(jì)委書(shū)記、監(jiān)事會(huì)主席等職務(wù)。

據(jù)深振業(yè)2021年年報(bào)顯示，張曉中從公司獲得的稅前年薪為37.5萬(wàn)元，同時(shí)并沒(méi)有在關(guān)聯(lián)公司獲得報(bào)酬。

深圳市國(guó)資委于6月5日晚間發(fā)布情況通報(bào)稱(chēng)：針對(duì)網(wǎng)民反映“深圳國(guó)企書(shū)記夫人涉車(chē)位糾紛輿情”情況，我委高度重視，正在了解核實(shí)。

界面新聞從寶能公館的業(yè)主方了解到，寶能公館近期已經(jīng)因車(chē)位問(wèn)題引起過(guò)多次糾紛。寶能公館項(xiàng)目包括公寓、住宅和人才房等產(chǎn)品類(lèi)型。住宅部分于2018年年底交房入住，公寓則于今年初交房入住。住宅的車(chē)位為公共車(chē)位，而開(kāi)發(fā)商承諾公寓贈(zèng)送車(chē)位。于是，住宅業(yè)主同公寓業(yè)主多次因車(chē)位問(wèn)題發(fā)生矛盾。

一位寶能公館住宅業(yè)主告訴界面新聞：“視頻女子是公寓的業(yè)主，她的固定車(chē)位被劃到了住宅區(qū)。但住宅區(qū)的業(yè)主發(fā)現(xiàn)車(chē)位被占后不滿意，近期小區(qū)內(nèi)住宅業(yè)主與公寓業(yè)主一直因車(chē)位問(wèn)題時(shí)有糾紛。”

一位中介對(duì)界面新聞表示，寶能公館的車(chē)位比是1：1.5，較為充足。住宅部分是公共車(chē)位，但公寓方面，開(kāi)發(fā)商之前在銷(xiāo)售時(shí)有贈(zèng)送過(guò)車(chē)位。

接近寶能的人士對(duì)界面新聞表示，寶能公館的公寓部分是2020年下半年開(kāi)始銷(xiāo)售，當(dāng)時(shí)深圳的公寓市場(chǎng)并不好，寶能方面為了加快項(xiàng)目去化，在銷(xiāo)售時(shí)向購(gòu)房者表示可以贈(zèng)送車(chē)位。

寶能公館的一位公寓業(yè)主告訴界面新聞：“當(dāng)初買(mǎi)公寓的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商確實(shí)有說(shuō)送車(chē)位，但公寓業(yè)主和住宅業(yè)主的車(chē)位都在一起，只用板材做了簡(jiǎn)單隔離，雙方因?yàn)檫@件事溝通了很久，物業(yè)方面一直沒(méi)有合理解決。”

界面新聞了解到，目前寶能公館的物業(yè)管理公司是吉祥服務(wù)。天眼查app信息顯示，2014年3月11日，寶能控股從上市公司天健集團(tuán)旗下的子公司手中接管了吉祥服務(wù)，持股比例達(dá)100%。

后續(xù)寶能相關(guān)物業(yè)公司陸續(xù)裝進(jìn)吉祥服務(wù)。一位接近寶能集團(tuán)人士對(duì)界面新聞透露，吉祥服務(wù)已全面負(fù)責(zé)寶能系所有的地產(chǎn)物業(yè)管理服務(wù)。

對(duì)于寶能公館近期偶發(fā)的車(chē)位糾紛問(wèn)題，吉祥服務(wù)截至發(fā)稿未回復(fù)界面新聞置評(píng)。

一位深圳業(yè)內(nèi)人士告訴界面新聞，深圳在車(chē)位產(chǎn)權(quán)立法和解釋權(quán)方面一直較為模糊，實(shí)際操作中車(chē)位沒(méi)有單獨(dú)的產(chǎn)權(quán)證，住宅或公寓項(xiàng)目出售的都是使用權(quán)，相當(dāng)于長(zhǎng)租。寶能公館發(fā)生的車(chē)位糾紛問(wèn)題，主要原因還是在于項(xiàng)目車(chē)位沒(méi)有明確的產(chǎn)權(quán)歸屬，同時(shí)開(kāi)發(fā)商在項(xiàng)目住宅和公寓先后出售過(guò)程中，對(duì)車(chē)位的使用權(quán)沒(méi)有明確說(shuō)明，造成兩方業(yè)主近期出現(xiàn)糾紛。

北京大成（深圳）律師事務(wù)所合伙人劉子孺律師認(rèn)為：“嚴(yán)格意義上來(lái)講，深圳目前是不允許車(chē)位進(jìn)行交易，就是物權(quán)法規(guī)定開(kāi)發(fā)商可以約定車(chē)位所有權(quán)，但是實(shí)際并沒(méi)有相應(yīng)的配套設(shè)施規(guī)定開(kāi)發(fā)商可以辦車(chē)位的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，導(dǎo)致車(chē)位沒(méi)有產(chǎn)權(quán)憑證。”

位于深圳福田香蜜湖片區(qū)的寶能公館，是均價(jià)超十萬(wàn)的高檔住宅。項(xiàng)目首期住宅于2016年開(kāi)盤(pán)，最后一期售罄時(shí)間為2018年，是由姚建輝掌舵的寶能控股操盤(pán)，而姚振華開(kāi)展地產(chǎn)業(yè)務(wù)的主要平臺(tái)寶能城發(fā)并沒(méi)有參與。姚建輝是姚振華胞弟。

據(jù)貝殼大數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，寶能公館150-200平方米的四居室/五居及以上為小區(qū)主力戶型，占比42.4%，最小的戶型是70-90平方米的三居室，占比30%。

貝殼找房顯示，寶能公館目前在售房源僅有2套，參考價(jià)為12.4萬(wàn)元/平方米。

有鏈家中介告訴界面新聞：“寶能公館在售的房源市場(chǎng)價(jià)超18萬(wàn)元/平方米，四居室到五居室的實(shí)際成交價(jià)格在2500萬(wàn)元到3200萬(wàn)元之間。”

寶能公館的公寓部分于2020年下半年入市，均價(jià)在9.8萬(wàn)元-12.6萬(wàn)元/平方米，總價(jià)在800萬(wàn)元到1600萬(wàn)元區(qū)間。目前無(wú)在售房源。

作為高端項(xiàng)目的寶能公館，除了此次的車(chē)位問(wèn)題外，此前一期住宅因臨近廣深高速公路，不少業(yè)主受到噪音問(wèn)題影響，反映許久后，開(kāi)發(fā)商曾承諾將配套加蓋臨時(shí)隔音屏的規(guī)劃，截至目前都未實(shí)現(xiàn)。