記者｜張子怡

在地產企業營收普遍下滑的2021年，領展房地產投資信托基金（00823.HK）實現了業績增長，并在去年加強投資，斥資110億港元購得17項資產。

6月1日，領展舉行截至2022年3月31日止全年度業績發布會。年報顯示，公司收入及物業收入凈額分別按年增長8%及6.5%，至116.02億港元及87.76億港元。

投資物業組合的估值上升6.9%至2127.61億港元，主要由于資產收購及匯兌收益所致。這使得領展扣除與基金單位持有人交易前的年內凈利提升到69.07億港元，該數據去年是7.52億港元。

領展近年來不斷提升其資產規模，已成為亞洲市值最高的房地產投資基金，資產組合也不局限于香港。

數據顯示，自2021年4月份到2022年5月末，領展斥資共110億港元買下世界范圍內17項資產。

其中對于內地投資比重相當高，達到76.76億元。包括以27.7億總價收購萬科旗下上海七寶萬科廣場50%的股權；以32.05億元收購廣州物業太陽新天地購物中心等。

截至2022年3月末，領展擁有共151個物業資產，總估值2127.61億港元。按資產價值計算，其中74.8%位于香港，包括53.9%零售物業、17.6%停車場、3.3%寫字樓）；17.4%位于中國內地，包括13.1%零售物業、3%寫字樓、1.3%物流地產；7.8%位于海外，包括1.4%零售物業、6.4%寫字樓。

從物業資產類型上看，領展資產總價值68.4%貢獻自零售物業、17.6%為停車場、12.7%來自寫字樓、1.3%來自物流地產。

物流地產屬于領展去年新進軍的資產領域，主要布局于內地的長三角和大灣區。

在業績發布會上，領展董事會主席聶雅倫認為，物流業與零售業相似，可以在逆境中作出業務對沖。領展目前已建立物流團隊，并加強了與其他合作伙伴的交流。目前擁有的物流資產規模較小，渴望有更多機會壯大。

去年11月，領展以總價為7.54億人民幣的價格收購了位于廣東省東莞市和佛山市的兩座配送中心的75%股權。今年5月，又以9.47億元收購位于常熟和嘉興的三個物流項目。

領展的年報顯示，東莞與佛山的物流項目租用率達100%。

因此，報告期內，領展在內地的物業組合收益總額及物業收入凈額分別增長20.9%及15.9%，內地的五項全資持有物業的續租租金調整率保持在8.8%。

不過內地的寫字樓還是受到了大環境影響，而不得不對租金進行下調。領展在業績會上介紹，其位于上海的甲級商廈物業領展企業廣場，續租租金調整率為-8.1%。

面對內地一些房企的資產出售，領展表現的較為謹慎。

領展董事會主席聶雅倫認為，內地有很多資產類別，基本只看重帶來收入的資產，比如說購物中心、購物商城。對于內地的看法是，只看自己感興趣的資產類別。

領展行政總裁王國龍表示：“我們其實也接觸了不同的發展商跟他們談，但大多數情況，好的物業他們不想賣，不好的我們不想買。有些好的物業他們想賣，但抵押的比例高到如果他們賣給我們，我們還要貼錢給銀行。所以過去一年多，我們去談，沒有一個項目是談得到的，否則我們早就公告了。

對于領展在上個財年度的投資表現，里昂證券表示，自2021年4月以來，領展抓住市場機會，并撥出260億港元收購優質資產，認為這是一個出色的舉措，并將在未來兩年帶來租金收入增長。