記者｜牛鈺

剛剛結束報名的北京今年第二批次供地， 部分熱門地塊吸引了十余家房企競爭。

5月30日，北京市2022年第二輪集中供地報名截止，本次計劃出讓17宗地，總起始價約559.7億元。共吸引30家房企報名參與，多為聯合體形式，有15宗地有房企參與報名，其中7宗地僅有1家報名。

東河沿0003、孫河前葦溝2宗地無房企報名。這2宗無人報名地塊此前曾為預拍賣地塊，曾預先調查房企意愿，獲得過房企出價才轉入本次供地，是否會出現流拍還需等待最終出讓結果。

根據北京市規劃和自然資源委員會的公告，太陽宮等8宗地塊會進入現場競價環節，將于6月1日上午8：30分陸續拍賣。

從報名結果看，此次熱門地塊共有6宗地，朝陽區太陽宮、豐臺小瓦窯、順義薛大人莊、昌平平西府分別獲得7家、13家、6家、8家房企（或聯合體）報名。

實際上，此前供地信息披露后，業內人士均認為，朝陽太陽宮地塊應當是這次土拍最熱地塊，地域上具有稀缺性，配套齊全。

這宗地塊起拍價為58.1億元，設定土地合理上限價格66.815億元，當地價觸及上限后，競報政府持有份額，上限為10%，之后是搖號+競報高標準方案。

參與太陽宮地塊報名的房企有：大悅城+廈門國貿、城建+華潤、中建智地（中建一局）、中建玖合（中建二局）、首開+保利+建工、金茂、中海等7家房企及聯合體，預計指導價為13萬/平方米，考慮其熱度，可能將觸及政府份額上限，售價將較指導價更低，從而實現與周邊項目價格倒掛，同北京3、4月永定府、天恒學院里等項目一樣成為“一房難求”的熱盤。

從報名和競價結果來開，豐臺小瓦窯地塊搶手度超越了太陽宮，成為了最熱門標的，共有潤澤，三元嘉業（首農發展），電建+首鋼，中鐵置業，首開，華潤+葛洲壩，城建，中建智地，懋源，保利，招商，首創，中海共13家房企及聯合體報名。

其掛牌出讓起始價為23億元，設定土地合理上限價格26.45億元。當競買報價達到土地合理上限價格時，則轉為在此價格基礎上現場競報“現房銷售”面積程序，范圍為1000—30000平米，達到上限面積時，轉為現場搖號方式確定競得人。

同太陽宮地塊一樣，小瓦窯地塊為純住宅地，不要求配建，其7.5萬元/平方米的指導價與周邊競品存在最多1萬元單價的倒掛，并且其相較于太陽宮地塊總價更低，對拿地房企來說去化速度更快并且資金壓力較輕。

除上述兩宗地塊外，朝陽崔各莊奶西此次兩宗地塊熱度也較高，分別獲得13家及4家房企報名。

整體來看，北京二輪土拍不乏中海、華潤、綠城、金茂等接連多次露面北京土拍的“國家隊”房企，以及首開、首創、金隅、住總、城建等國企，還有一些陌生面孔，比如首農發展、漢城重德、石泰集團等，但這幾家公司也都具有央國企背景。

參與報名的房企中，華潤置地除獨立報名外，還與北京城建、葛洲壩建立聯合體盟，共報名9宗地塊，為本次報名地塊最多房企。

其次為首開、城建各報名6宗、中海報名5宗，在今年北京首輪土拍中表現最為突出的綠城此次只報名2宗順義及昌平地塊。

但相比于今年第一批次拿地時僅有旭輝一家民企的情景來看，此次有4家民營房企報名。

萬科也重現北京土拍市場，自2019年與國開東方拿下萬科·雲廬地塊后，已淡出北京土拍市場許久。本次是聯合具有朝陽區國資北京的朝開置業，報名了兩宗崔各莊鄉奶西熱門地塊。

另一龍頭民企龍湖僅與建工聯合報名豐臺區東河沿小地塊，該地塊此前為預掛牌地塊，獲房企報名后才轉正至此輪土拍，目前只有龍湖聯合體報名。

目前來看，龍湖當時就在預掛牌中選擇了該地塊，若其摘地成功，還可將從原先的30日延長至4個月內繳清50%的土地開發補償費，還有利于緩解這筆拿地資金壓力，策略顯得保守。

除龍湖外，北京本地民企懋源、潤澤也有報名。比如潤澤將參與最為搶手的小瓦窯地塊競爭，懋源一口氣報名小瓦窯、薛大人莊、奶西村等3宗熱門地塊。

一位參與報名的房企人士對界面新聞表示，市場回暖信號明顯，是這一輪多家房企考慮在北京補倉的重要因素。

據中指研究院數據顯示，5月北京受疫情影響環比成交下降40%，但今年3、4月份，北京樓市已出現明顯回暖，新房集中加推，成交均價結構性上漲。國家統計局數據顯示，4月北京的新房、二手房價格漲幅均位于一線城市前列。

隨著疫情防控形勢好轉，后續北京樓市或將快速修復，而上述可能出現熱銷樓盤的太陽宮、小瓦窯等地塊將花落誰家，還須等候6月1日現場競價結果。