實習記者｜王婷婷

被中止近兩月的上海今年首輪土拍，將于6月1日重啟。

在出讓規則方面，恢復后的土拍也進行了多項調整，均有利于提高房企拿地意愿。比如凍資比例下調二成，取消之前的“招掛復合打分入圍”方式，而采取掛牌方式出讓等。這意味，出讓地塊全部以直接競價方式，不再看打分，所有房企均有機會出價競拍。

5月30日，上海又再次明確，將對公開招標拍賣掛牌方式出讓的地塊，加快建立線上交易機制，允許受讓人申請延期繳付或分期繳付土地出讓價款。同時，繼續優化土地出讓條件，合理確定住宅用地起始價，降低商業辦公用房自持比例。

較之前的土地出讓規則，這一輪的調整幅度較大，也體現出上海提振房地產和鼓勵房企入市的決心。

業內人士分析，由于此次上海土拍降低了對房企資質的要求和入圍門檻，此前有意向的房企將會繼續投入這輪土拍中，也更有機會獲得成本較低的土地項目。

對房企而言，在成功競得土地后，最小封存資金由原先地價款的110%降低至80%，房企拿地資金的壓力降低，提高了房企參拍積極性。

以此輪供地中的松江區地塊為例，據克而瑞調研，4幅土地此次共匯集了10余家房企參拍，甚至還有不少房企的目標不止一幅。如位于松江國際生態商務區的一宗純住宅用地，吸引近10位競買人，是目前競爭較激烈的地塊之一。

供應稀缺的市中心地塊，吸引力更大。以徐匯區斜土街道xh128D-06地塊為例，目前已有保利發展、象嶼、香港置地、招商蛇口、上海城建等多家房企會參與競拍。

資料顯示，該地塊東至兆豐路，南向香港置地啟元項目，同板塊內前期新房項目為復星徐匯濱江地塊，在2021年房地聯動價為131000元/平方米。而且，該地塊旁邊就是此前香港置地310.5億拿下的徐匯西岸金融港地塊。

不僅如此，普陀區中山北社區B3-16地塊，也受到多家房企關注。還有浦東新區2宗宅地以及楊浦區1宗宅地，目前也都有多家房企有意向。

上海業內人士預測，此次參與競拍的企業大概率仍是延續此前態勢，以頭部央企國企為主，民營房企參與熱情不高。

一位接近上海某本地民營房企的人士也告訴界面新聞，暫時沒有參與此次上海拿地的計劃，公司會更關注一些綜合體地塊。

另外，也有不少房企向界面新聞表達疑慮，例如昨日公布的允許受讓人申請延期繳付或分期繳付土地出讓價款等新規，能否迅速傳遞到此次土地出讓，還是未知數。

今年2月底，上海土地市場發布公告，2022年第一批含住宅用地共計40幅，供地數量創下上海集中供地以來新高?？偝鲎屆娣e約210.51萬方，起拍總價高達約850.7億元，計劃于4月中旬出讓。

一個月后的3月28日，因疫情影響，上海市土地交易市場宣布中止上海市國有建設用地使用權出讓滬告字[2022]第016號公告出讓活動。

不過，在3月31日，40幅地塊中的4宗城中村改造地塊均以底價率先出讓，土地出讓面積共計10.81萬平方米，成交總金額約44.18億元。

其中，寶山區顧村鎮BSP0-1501單元08-02地塊由大華集團旗下的上海顧華房地產開發有限公司以8.31億元拍得；松江區中山街道SJC10013單元01-10號地塊由上海育新置業有限公司以5.4億元拍得。

青浦區盈浦街道青趙路北側13-01、13-03地塊和浦東新區高行集鎮單元（0Y00-0701）B3-2地塊，分別被上海盛馳置業有限公司和上海長江高行置業有限公司斬獲，成交金額分別是14.56億和15.91億元。

余下36宗地塊的交易即將于6月1日開啟。

從供地區域來看，36宗地塊中臨港新片區有8宗，松江區和青浦區各有4宗，閔行區、嘉定區、奉賢區、寶山區各有3宗，普陀區、浦東新區、金山區各有2宗，楊浦區和徐匯區各有1宗。

整體而言，作為一線城市，在樓市調整政策逐步釋放的當下，上海此次降低土拍門檻也為其他城市提供了參考，將成為市場風向標。

在上海中原地產市場分析師盧文曦看來，土地市場降低房企拿地門檻在未來一段時間或成為一個大趨勢。各地因受疫情影響的波及面不同以及樓市本身壓力大小不盡相同，其相應的政策調整也會有所區別。