記者 | 吳紹志

中融信托旗下20億元融創項目面臨兌付困難。

5月27日，中融信托發布臨時管理報告，自2022年5月25日（含該日）起，中融-承安96號集合資金信托計劃（簡稱“中融承安96號”）A1類信托單位自動進入延長期。

原定應當于今年11月25日向信托計劃支付的B類股權收購價款（包括B1類信托單位對應的投資本金及可獲得的投資收益）面臨延遲支付的風險，如屆時信托財產尚未變現完畢的，B1類信托單位將面臨延期風險。

據產品資料和投資者反饋，中融承安96號成立于2021年5月25日，屬于權益類產品，總規模20億元，A類、B類分別有10億元，產品期限分別為12個月、18個月。

信托資金用于對南昌融創恒業房地產有限公司（簡稱“南昌融創”）、武漢融景臻遠房地產開發有限公司（簡稱“項目公司”）進行投資，最終用于融創武漢1890項目033地塊的開發建設。

天眼查APP顯示，項目公司成立于2019年4月30日，注冊資本100萬元，中融信托、南昌融創分別出資49萬元、51萬元。項目法人代表王迎佳是融創中國執行總裁兼融創華中區域總裁，今年4月被采取限制消費措施。

針對中融承安96號的投資，南昌融創簽署了《對賭及股權收購協議》，對中融信托承擔支付基準投資收益、股權收購價款之回購義務，并應當按時支付投資本金、投資收益。

保障措施方面，項目公司以其持有的位于武漢市漢口區的 P（2019）032 地塊對應的土地使用權提供第一順位抵押擔保；融創房地產集團有限公司（簡稱“融創集團”）提供連帶責任保證擔保；項目公司49%股權由中融信托持有，南昌融創以其持有的剩余51%股權向中融信托提供股權質押擔保。

中融信托表示，近期，受托人一直在與南昌融創、項目公司等相關方溝通協商，以督促相關方及時足額履行投資本金、投資收益的支付義務；但截至公告日，南昌融創、項目公司等相關方仍未能如約足額履行投資本金、投資收益的支付義務，擔保方也尚未履行擔保責任。

信托產品延期后，中融信托開始對項目公司進行全面監管，項目公司印鑒及網銀ukey由項目公司與中融信托共管。

至于后續措施，中融信托表示，將繼續和南昌融創、項目公司及其他交易對手、相關方保持密切溝通，督促相關主體盡快履行全部投資本金及投資收益的款項支付義務，加大債務催收工作力度，包括但不限于著手向交易對手主張權利、處置相關權益、行使擔保權利等。

另據投資者提供的一份承安96號A1類信托計劃溝通會議紀要，延期后的還款計劃為：2022年5月25日支付5000萬本金，2022年11月25日支付1.5億本金，2023年2月25日支付3.5億本金，剩余本金將于2023年5月25日全部歸還，利率維持不變。

項目退出還款來源包括：1、項目自身投入，正常銷售回款，至明年5月10日預計產生7.7億凈現金流；2、整體轉讓，積極與AMC談判，更快處置項目回款。

中融承安96號2022一季報顯示，中融信托方面表示，查詢到截止2022年4月末，融創集團新增涉訴較多，其中以票據及工程糾紛為主，公司將持續跟蹤相關進展。

一季報顯示，標的項目于2020年10月開售，截至2022年3月31日，累計網簽備案去化逾35.3萬㎡，合同銷售金額77.08億元。目前項目運行情況正常，開發及銷售進度符合預期。

中融信托目前注冊資本120億元，經緯紡機（000666.SZ）、中植企業集團分別持有37.47%、32.99%。2021年年報顯示，公司管理的信托資產規模6387.30億元，投向實業、金融機構、房地產占比最高，分別為40.61%、32.52%、14.02%。近年來，公司卷入不少房地產公司的“漩渦”，其中包括名門地產、華夏幸福、泰禾集團等等。

另一方面，中融信托業績保持增長。2021年實現營業收入58.58億元，同比增長6.51%；凈利潤14.87億元，同比增長7.79%。其中，信托主業實現手續費及傭金凈收入51.71億元，同比增長16.39%。