記者｜張子怡

今年以來較為低迷的深圳新房市場，已許久沒有“網紅盤”出現，近期兩個總價超千萬元的豪宅盤入市后，深圳樓市顯現出久違的回暖跡象。

5月26日，位于南山的招商仕林臻邸正式開盤，項目推售的187套房源共有251批客戶登記入圍。截至選房結束，項目共售出178套房，僅剩余9套待售，首日去化超過九成。

招商仕林臻邸約95%的去化率，是深圳今年截至目前賣得最好的新盤。

另外位于福田的海德園A區項目，則很有可能成為今年首個“日光盤”。

海德園A區最新公布的認籌信息顯示，此次登記入圍的客戶有686批，認籌比率為1:2.87，入圍最低的積分為53.5分。

據了解，海德園A區在“i深圳”共登記2348人，其中提交資料信息有1820人，終審通過1175人。而海德園A區備案房源為239套住宅，均價為12.6萬元/平方米，毛坯交付。

這意味著，海德園項目最終入圍人數與房源比達到5:1，也就是5戶家庭選一套房子，如無意外，該項目在接下來的選房日將順利賣出。

值得注意是，上述兩個項目分別位于福田香蜜湖安托山片區和南山蛇口自貿區，是深圳傳統的豪宅片區。備案房源均為100平方米以上的大戶型，其中海德園A區的總價在1755萬到3240萬元，每套均價在2000萬元以上，招商仕林臻邸項目的總價則在1232萬到1847萬元。

招商仕林臻邸和海德園A區能夠如此熱賣，跟其地理位置、二手房價格倒掛不無關系。

招商仕林臻邸所在蛇口片區，居住氛圍濃厚，周邊有地鐵2號線水灣站，以及在建的地鐵12號線花果山站，還有育才學校、蛇口體育中心和四海公園等基礎配套。周邊小區實際成交價格在18萬元/平方米到22萬元/平方米區間，且掛牌在售房源極少。

深圳以為業內人士告訴界面新聞，招商仕林臻邸的銷售均價為11.5萬元/平方米，與周邊小區房價價差達7萬元/平方米，屬于典型的一二手倒掛新房，這是項目能實現高去化的主要原因。

海德園A區靠近地鐵站，周邊分布多條交通主干道，出行便捷。周邊教育資源也優質。該項目的小學和初中學位在紅嶺實驗小學、深圳高級中學南校區學區范圍內，都是深圳排名相當靠前的學校。該項目同周邊小區房價價格倒掛至少達6萬元/平方米。

中原地產統計的數據顯示，2022年前4個月深圳豪宅項目成交都高于400套，略多于去年同期，但是3月份成交超1000套，出現顯著上升，主要是部分豪宅項目集中網簽。

前4月深圳只有2個豪宅項目獲批，整體供應處于低位，但是由于去年四季度有較多的豪宅項目入市，且大部分項目成交較好。前四月網簽數據多為去年四季度入市新盤華潤城潤璽、深鐵懿府、潤峯府、海德園等。

可以看出，即便在深圳樓市面臨整體調整之際，有價差和區位優勢的豪宅項目仍顯示出韌性。

中原地產華南區總裁兼深圳中原總經理鄭叔倫對界面新聞表示，政策上，全國層面的樓市調整來臨，主要二線城市都紛紛出臺支持政策，反觀深圳目前雖然還沒有什么新政落地，但預期正在增加，也有助增強客戶的信心。小部分客戶想飲‘頭啖湯’，想搶在政策落地之前進入市場，擔心等到政策真的落地后就太遲了，因為可能房價又開始漲了。這次熱點城市的政策調整，對豪宅客戶刺激最大，豪宅市場比過去活躍了不少，相對應的客戶也有前瞻性，對政策的敏感度高。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也對界面新聞表示，現在的情形跟2020年疫情后差不多，豪宅去化率會在各種政策利好面前回暖。主要的原因是：富人的資產、收入受到疫情影響比較小；他們對政策比較敏感，資產配置的計劃性比較強。另外就是豪宅本身宣傳力度比較大，這些都是豪宅市場回升明顯的原因。

春江水暖鴨先知。

可供對比的是，今年1月，曾經萬人搖號的華潤城系列，其潤璽二期也曾遇到無法售罄的難題，當時不少新盤開盤去化率更是不足一成。

近期的深圳二手房市場也在緩慢恢復中。

樂有家研究中心數據顯示，4月深圳市二手住宅過戶量為1860套，環比漲幅已達到近7成，但還沒有突破2000大關。以目前趨勢來看，5月的過戶數據有希望回到去年年底水平。

深圳市住建局的數據顯示，截止5月22日，深圳的二手住宅網簽備案量為1849套。5月份基本能恢復到2000套以上水平，成交量提升的背后，也與近期房貸利率下降，市場信心有所恢復相關。