記者 | 陳奇銳

編輯 | 樓婍沁

5月24日，王府井集團發布公告，擬收購海南奧特萊斯旅業開發有限公司（下稱“海南旅業”）100%股權。股權轉讓價格1.6億元，同時承擔股東借款本息7.77億元。

海南旅業成立于2011年，經營范圍包括從事所在地塊世界名品折扣店及配套服務用房開發建設、租賃和商業運營等，擁有海南萬寧首創奧特萊斯項目（下稱“萬寧奧萊”）。海南旅業母公司為聚源信誠（天津）投資管理有限公司，在4月21日掛牌出售海南旅業。

若收購完成，萬寧首創奧特萊斯業主將變更為王府井集團，成為集團旗下第15個奧特萊斯購物中心。王府井集團稱，萬寧奧萊已經具有一定的國際一、二線品牌資源，未來定位是海南業態最全的奧特萊斯購物中心。

奧萊業態近年在中國發展迅速。奧萊領秀傳媒大數據中心發布的《2020中國奧特萊斯數據排行榜單》顯示，2020年中國奧特萊斯行業銷售額超過800億元，銷售額超過10億元的項目數量為39個，其中上海青浦百聯奧萊和天津佛羅倫薩小鎮的年銷售額超過40億元。

目前國內奧特萊斯市場份額主要由百聯、王府井、佛羅倫薩小鎮、砂之船、杉杉和首創這六個集團占有。

王府井集團將投資奧特萊斯業務作為轉型重點。在購物中心和線上電商的雙重夾擊下，王府井集團賴以發家的百貨業務已經連續數年承壓。財報顯示，2021年集團奧特萊斯業態收入增速為30.53%，而收入占比最多的百貨業態只有9.91%。

而借助此次收購萬寧奧萊，王府井集團或將能擁有首個海南免稅項目。

一系列針對海南免稅業態的政策在2020年出臺后，王府井集團于同年6月9發布公告稱已獲得免稅業務牌照。股價受到激勵快速飆升至每股79.19元。按照早期計劃，集團將在海南、北京環球樂園和武漢開設免稅店。

將近兩年過去，王府井集團的免稅業務發展緩慢。曾被認為最有可能作為首個免稅項目落地的海口海墾廣場長期沒有新進展消息傳出。環球樂園免稅店項目已經暫時擱置，武漢項目則仍處在工程建設階段。

截至發稿，王府井集團股價為每股23.13元，總市值約為262.03億元。

奧特萊斯折扣業態疊加免稅效應，看起來似乎能讓萬寧奧萊成為下一個明星項目。但現實的另一面卻不完美。數據顯示，截至2月28日，海南旅業負債共計12.79億元。在2020年和2021年，虧損額分別為4186.81萬元和3013.26萬元。

萬寧近年開始成為海南熱門旅游目的地，但相較海口和三亞，在經濟規模、基礎設施以及高端酒店配套等環節仍有劣勢。這意味著萬寧奧萊能夠獲得的客流量有限，如果無法解決，天花板將十分明顯。

奢侈品牌是吸引消費者前往奧特萊斯的主要動力，而這類品牌往往又最喜歡集聚。如果沒有數個頭部品牌在商場中開設門店，其它二線、三線的奢侈品牌，以及部分高端美妝、生活方式和數碼品牌可能也不會入駐。

王府井集團過去在日用消費品領域已經建立起了較強的供應鋪貨能力，與品牌方面的議價能力也較強。但在奢侈品牌招商和運營上，王府井集團明顯還有很長的路要走。