文|面包財經

主流上市房企2022年4月銷售數據已經披露完成。新華財經和面包財經研究員在剔除部分數據披露不全的上市房企后，以滬、深、港三大股票交易所39家主要上市房企為樣本，分別統計銷售金額、銷售面積以及銷售均價排名前三十的企業。

在3月短暫回暖后，4月地產市場情緒迅速轉冷。統計結果顯示，頭部房企銷售業績出現集體性下滑。2022年4月銷售額TOP30房企合計銷售金額為2893.67億元，較2021年同期銷售額TOP30房企合計銷售額下降60.43%，較2022年3月銷售額TOP30房企合計銷售額下降23.91%；2022年4月銷售面積TOP30房企合計實現銷售面積1861.69萬平方米，較2021年同期銷售面積TOP30房企合計銷售面積下降64.11%，較2022年3月銷售面積TOP30房企合計銷售面積下降20.56%；2022年4月銷售均價TOP30房企的平均銷售均價為18046.20元/平方米，較2021年同期銷售均價TOP30房企的平均售價微降1.37%，較2022年3月銷售均價TOP30房企的平均銷售均價微降0.94%。

4月銷售額同比降幅超六成，龍光地產、中梁控股、禹州地產等降幅居前 

研究顯示，2022年4月銷售額TOP30房企合計銷售金額為2893.67億元，較2021年同期銷售額TOP30房企合計銷售額下降60.43%，較2022年3月銷售額TOP30房企合計銷售額下降23.91%。

4月銷售額TOP30房企中，萬科、保利、碧桂園分列前三。其中，碧桂園銷售額同比降幅最大，達到57.14%。數據顯示，碧桂園4月權益銷售金額僅為226.40億元。今年以來，碧桂園的月銷額持續下滑，其前四個月權益累計銷售金額也跌至第二名。

圖1：2022年4月銷售額TOP30房企

在3月短暫回暖后，4月地產市場情緒迅速轉冷。數據顯示，4月銷售額TOP30房企的銷售額平均同比降幅達54.42%。除銷售額同比增長61.01%至125.44億元的越秀地產以外，其余房企4月銷售額均為負增長。

值得關注的是，龍光地產、中梁控股、禹州地產、融創中國、中南建設及世茂房地產4月銷售額同比降幅均超70%。其中，世茂房地產4月銷售額在頭部房企中下滑最大，同比下滑76.09%至60.30億元。

銷售面積同比下降過半 

2022年4月銷售面積TOP30房企合計實現銷售面積1861.69萬平方米，較2021年同期銷售面積TOP30房企合計銷售面積下降64.11%，較2022年3月銷售面積TOP30房企合計銷售面積下降20.56%。

2022年4月，除祥生集團外的TOP30房企銷售面積同比均出現下降。融創中國、中南建設、世茂房地產等房企銷售面積同比下降較大，降幅均超過70%。銷售面積同比降幅較低的企業包括越秀地產以及遠洋地產，同比分別下降1.34%、13.69%。 

圖2：2022年4月銷售面積TOP30房企

4月銷售面積超過100萬平米的上市房企僅有4家，分別為碧桂園、保利、萬科及融創。

值得注意的是，融創中國銷售面積同比下降72.50%。5月12日，已停牌一個多月的融創中國發布公告稱，因現階段面臨流動性壓力，公司4月陸續到期的4筆美元債優先票據利息無法在相關的寬限期內進行利息償還。后續，公司將尋求相關債務的整體解決方案，以更好地保護所有利益相關方的利益。據悉，融創此次四筆到期應付利息金額合計約1.05億美元。

平均銷售均價同比微降 

根據銷售金額和銷售面積，可以計算得到房企的銷售均價。數據顯示，2022年4月銷售均價TOP30房企的平均銷售均價為18046.20元/平方米，較2021年同期銷售均價TOP30房企的平均售價微降1.37%，較2022年3月銷售均價TOP30房企的平均銷售均價微降0.94%。

圖3：2022年4月銷售均價TOP30房企

其中，越秀地產2022年4月份銷售均價達到41563.95元/平方米，銷售均價位居行業首位。其余房企中，銷售均價超過20000元/平方米的企業還包括首開股份、綠城中國、金地集團、招商蛇口、中國海外發展、合景泰富、華潤置地及融信中國。

20家房企銷售均價同比下滑。降幅超過一成的房企有10家，包括弘陽地產、時代地產、遠洋地產等企業。9家房企銷售均價較2021年同期上升，其中越秀地產、華潤置地、富力地產銷售均價較2021年同期分別上漲63.19%、27.13%、25.93%，增速較高。

【讀財報】是由新華財經與面包財經共同打造的一檔以上市公司財報解讀為主要內容的欄目。新華財經是新華社承建的國家金融信息平臺，內容全面覆蓋全球股市、匯市和債市等金融市場，提供權威、專業、全面的金融信息服務。

免責聲明：本文僅供信息分享，不構成對任何人的任何投資建議。

版權聲明：本作品版權歸面包財經所有，未經授權不得轉載、摘編或利用其它方式使用本作品。