記者｜楊冰柯

在最近一波二線城市樓市政策調整中,武漢是較晚出臺調控政策的城市。

5月21日,《長江日報》發布一則消息稱,根據武漢市建立和完善房地產市場長效機制領導小組辦公室通知,武漢市出臺了支持剛性和改善性住房需求、加大金融支持力度等多項措施,促進武漢市房地產市場良性循環和健康發展。

具體上,在支持剛性和改善性住房需求方面有三方面的調整。

首先,對父母來漢投靠子女或子女來漢投靠父母的本市戶籍居民家庭,且在武漢市已有2套住房的,在限購區域可新購買1套住房(含新建商品住房和二手住房,下同)；

2、對符合國家生育政策生育二孩或三孩的本市戶籍居民家庭,且在武漢市已有2套住房的,在限購區域可新購買1套住房;

3、對限購區域內首次購買普通住房的非本市戶籍居民家庭,在本市繳納社會保險或個人所得稅年限由2年調整為1年。

在這之前,武漢市戶籍在武漢市有2套及以上住房不得在限購區購房;非武漢市戶籍,需提交連續兩年(24個月)省直機關或企事業單位社會保險和工作單位證明,且只能在武漢購買一套住宅。

另外,根據湖北省人民政府官方抖音賬號“湖北發布”宣布,武漢四大遠城區全部解除限購,四大遠城區包括江夏區、東西湖區、經開區、黃陂區。在武漢住保房管辦事服務官方微信小程序,上述四大遠城區已經不在資格核查區域。

除了限購政策調整,武漢的房貸利率也再度下降。

根據《長江日報》,在漢銀行機構將根據市場化原則適時下調新發放的商業性個人住房貸款利率。

數位武漢銀行人士告訴界面新聞,目前武漢已有部分銀行首套房貸利率執行4.8%（+35基點),二套執行5.05%（+60基點)。

在這次樓市政策調整之前,5月13日,武漢市人民政府網站發布《武漢市加大紓困幫扶力度促進市場主體恢復發展若干措施》。

在該政策中,針對房地產行業,武漢將提高監管資金使用效率。在重點監管資金增加“項目主體結構達到三分之二進度”撥付節點,累計撥付額度不超過重點監管資金標準的55%,減輕企業資金壓力。

同時,優化房地產預售管理。優化調整新建商品房預售條件,房地產開發企業可增加申請預售許可次數,預售許可最低規模不小于棟，不分層、分單元申請辦理預售許可，加快企業資金回籠。

根據武漢市住房保障和房屋管理局，1-4月，新建商品房網簽銷售47607套，網簽銷售面積519.36萬平方米，同比減少39.78%；其中，新建商品住房網簽銷售36639套，網簽銷售面積404.48萬平方米，同比減少47.26%。

4月份，武漢的新建商品住房網簽銷售9680套，網簽銷售面積103.23萬平方米，環比減少9.77%，同比減少58.48%。

今年1-4月，武漢的存量房成交23512套，成交面積235.15萬平方米，同比減少32.46%；其中存量住房成交21940套，成交面積217.78萬平方米，同比減少33.48%。

4月，存量住房成交為6168套，成交面積60.82萬平方米，環比增長5.79%，同比減少43.66%。

武漢的房價今年也面臨下降壓力。根據統計局數據，4月武漢新房、二手房環比、同比均下降。

武漢新建商品住宅銷售價格環比下降0.8%，二手房住宅銷售價格環比下降0.4%。武漢新建商品住宅銷售價格同比下降0.3%,二手房住宅銷售價格同比下降1.9%。新房價格3連降,同比更是首次出現了下降;二手房價格實現8連降。

一位武漢市場人士告訴界面新聞,武漢此次從限購政策、信貸政策等方面的調整,希望能促進樓市成交回暖,保持房地產市場的平穩發展。