記者 | 黃昱

廣州又一個百億級別舊村改造項目釋放出穩妥推進的信號。

5月17日，據廣州增城瑤田村更新改造官微消息，經過村民代表表決，廣東珠江投資股份有限公司（下稱“珠江投資”）成為瑤田村（新圍、龍塘、東聯、西聯）舊村改造項目正式合作企業。

這是繼黃埔新溪村舊改后，廣州今年第二個確定合作企業的舊村改造項目。

據招標公告顯示，該項目總用地面積128.72公頃，改造范圍內總建筑面積 84.77萬平方米，項目改造投資總金額預計為111億元。項目采取全面改造方式、合作改造模式，改造范圍內集體建設用地轉為國有建設用地，涉及居民1146戶，戶籍人口2870人。

這樣一個百億級別的大體量舊改項目，對合作企業的要求自然也不低，尤其是產業方面，需申請企業提供產業導入承諾書。

首先，要求申請的合作企業導入項目產業建設量不低于項目總建設量的15%，或融資地塊產業建設量不低于融資地塊總建設量的20%。

與此同時，按照建設時序開展產業導入，項目將以數字文化創意為主導產業，引入國家級、省級文化創意產業園區（基地）的運營機構1家或者自營，導入文化旅游新業態，集聚一批動漫游戲、數字音樂影視、高清視頻、電競等數字文化創意、文化科技、文旅裝備制造、智慧旅游企業，承諾5年內創建1家市級以上文化產業示范園區。

珠江投資與電競行業聯系緊密。珠江投資曾捆綁電競使勁營銷過一次，因為同屬于合生系的EDG在去年11月拿下了英雄聯盟S11全球總冠軍，引發廣泛關注。

珠江投資由朱孟依次子朱偉航掌舵，而EDG電競俱樂部則屬于朱孟依長子朱一航。雙方的合作不少，例如珠江投資位于廣州番禺的珠江未來城項目引入“電競、汽車、直播、工文旅、科技”五大IP，并以此作為全鏈條布局電競教育、主題產業園的先發場景。

除了數字文化創意產業之外，瑤田村還要創建1家廣州市級眾創空間，以及引入不低于1家國際知名商業品牌，大型零售或服務類項目。

根據詳細的產業導入方案，瑤田村導入的大型零售商場為奧特萊斯商業中心。

珠江投資與奧特萊斯也已有合作案例，其位于廣州從化的珠江壹城項目在規劃之初就對外稱將引入奧特萊斯，今年4月28日，珠江投資和8號倉奧特萊斯正式簽約，宣稱將于2023年開業。

除了要滿足特定的申請條件外，一家企業想要參與增城舊改還須按照增城區合作意向企業招標量化評分標準進行審核，成為候選合作企業的量化評分不得少于60分。

一位珠江投資舊改相關人士曾對界面新聞透露，這個量化評分的總分100分，其中60分來自注冊資金、納稅金額、改造方案等多方面的分數，而如果在增城區域有公開拿地屬于加分項，可以占到40分，最終能拿到多少取決于所拿地塊大小。

此外，增城不鼓勵一家房企同時在增城推進多個舊改項目，上述珠江投資舊改相關人士透露，如果一家企業在增城已獲取一個舊改項目，就會被扣掉10分，這是減分項。這些想再拿項目的企業就必需在增城拍下一塊商住地塊來彌補這10分。

因此，雖然珠江投資在2020年聯合升龍一起成為了增城長崗村舊改項目的合作企業，但其去年在增城以約47.7億元拿下兩宗地塊的舉措，大概率已經彌補了這一減分項。

珠江投資在建設廣州合生匯時，就開始推進瑤田村舊改的前期工作。從珠江投資2018年半年度工作報告了解到，下半年重點工作包括推進與瑤田村確定為項目開發主體（續簽合作補充協議）。

2019年1月份，瑤田村通過村民代表表決同意選擇珠江投資為舊村改造項目合作意向企業，11月份，瑤田村正式開始進行入戶測量。同年，臨近瑤田村的廣州合生匯正式對外營業。

據統計，截至目前，珠江投資在廣州正式成為合作企業的項目已有5個（五村、沙溪、泰寧分開計算），改造面積超440公頃，改造投資額超460億。

事實上，自8月底住建部發布63號文禁止城市更新大拆大建后，近年來如火如荼進行的廣州舊改明顯放慢了腳步，不少資金壓力較大的房企也退出了部分廣州舊改項目。

第一太平戴維斯廣州及福建策略顧問部負責人陸國強對界面新聞表示，目前廣州舊改處于緩慢推進狀態，但從未停止。新的舊改政策下，拆建比、樹木保護、文物保護等要求逐漸嚴格，許多跳步前進的項目，需要對錯過的環節進行補充完善，因此拉長了改造進程。

瑤田村舊改招標公告中也特別提到，該項目將嚴格按照《中共中央辦公廳國務院辦公廳印發關于在城鄉建設中加強歷史文化保護傳承的意見》、《國務院辦公廳關于科學綠化的指導意見》、《住房和城鄉建設部關于在實施城市更新行動中防止大拆大建問題的通知》等文件要求，落實歷史文化和名木古樹保護措施，堅決防止濫砍濫伐、破壞歷史文化風貌，并在實施方案編制過程中充分征求及落實公眾及專家意見。

此外，陸國強指出，舊改需在前期沉淀大量資金，但當前融資要求、審批流程的變化，都給不少企業都帶來挑戰。