記者｜牛鈺

旗下輕資產商管平臺正在沖刺港交所的進程中，萬達商管近期再度換帥。

5月18日，據上清所官網，大連萬達商業管理集團股份有限公司公告稱，因齊界任公司總裁屆滿，大連萬達商管第五屆董事會第一次會議決議聘任張霖先生為公司總裁，任期自2022年5月16日起至公司第五屆董事會期限屆滿日為止。

作為萬達的核心人物，齊界并未離開負責多年的商管板塊，仍繼續擔任萬達商管董事長，同時為萬達集團董事。

齊界履歷豐富，早年從事過財務、審計等工作，2000年4月加入萬達集團，曾擔任公司總裁、執行總裁、副總裁及南方項目管理中心總經理多個職務，在齊界早年擔任商管總裁的期間，萬達商業更名為萬達商管，并開始剝離地產業務。

近兩年，齊界在萬達商管的職務多次變更。2020年1月，自擔任萬達集團總裁18年的丁本錫宣布退休后，商管集團總裁齊界高升，接任萬達集團總裁一職，同時兼顧商管業務。當時就有市場猜測，不排除過渡期后重新任命萬達商管總裁的可能。

2020年4月份，萬達最終決定由萬達集團人力負責人肖廣瑞來掌舵商管。但一年多以后，萬達開始拆分輕資產商業運營業務沖擊港股IPO，引入珠海國資委戰投正式成立珠海萬達商管，齊界為董事長，肖廣瑞擔任總經理及董事。

2021年8月，萬達商管發布公告稱，肖廣瑞辭去萬達商管總裁，聘任齊界為公司總裁，直至本次再度換為張霖。

萬達商管的幾次換帥，都偏向于有經驗的老萬達人，此次接棒的張霖，也是與齊界同年進入萬達的核心人物。張霖從萬達基層起步，后被委以重任，曾執掌王健林看重的業務板塊萬達文化，現任萬達地產集團總裁。

2012年底，張霖便已成為萬達文化集團執行總裁，此后一直負責萬達文化方面的工作。2020年，原萬達地產集團總裁呂正韜離職，當時為萬達文化集團總裁的張霖接任，同時，萬達文化集團另一個核心人物，影視集團總裁曾茂軍兼任了文化集團執行總裁。

王健林對齊界、張霖兩位高管都十分倚重。2014年， 名為“萬達商業地產”的萬達商管正在沖刺港交所主板上市，王健林在半年工作會議上表示，為實現上市目標，保證行動一致，集團決定在企業內部成立專門組織，當時的董事長丁本錫為組長，專門點出齊界、張霖為組員。

此后經歷萬達商業港股退市，沖刺A股失敗后，如今再次沖刺港股的萬達珠海商管，引來了新的管理層。

截至目前，萬達商管核心管理人員由張霖、首席副總裁寧奇峰和財務總監高曉軍組成，寧奇峰也為萬達老將，曾接替退休的丁本錫出任萬達酒店發展董事會主席及提名委員會主席。

萬達商管現有5位董事，分別為肖廣瑞、韓旭、何其聰、曾茂軍以及李朝暉，前四位都是萬達人，其中，何其聰為現任萬達金融集團總裁，于去年接任董建岳，出身方大證券，而李朝暉是由騰訊和京東聯合提名的。

但如今下滑的毛利率，擴張的困境以及港股上市進程緩慢，都需要新任總裁張霖帶領去推動解決。

4月29日，大連萬達商管發布的2021年財報顯示，2021年實現營收471.05億元，同比增長20.37%。不過，大連萬達商管毛利率為64%左右，較2020年下降約5%左右。

但其在香港的上市之路也并不順利。2021年10月，珠海萬達商管向港交所遞交招股說明書，遲遲未收到回應，今年4月首次遞表材料遭遇逾期失效后，萬達輕資產的商管平臺赴港上市決心未改，時隔兩天便遞交了新的招股書。

根據招股書，萬達商管承諾2021年-2023年實際凈利潤將分別不低于51.9億元、74.3億元及94.6億元。如未達成，則大連萬達商業及珠海萬贏（萬達商管股東）將以零對價轉讓有關數量的股份或向投資者支付現金，以補償投資者。

但招股書顯示，2020年萬達商管凈利潤為11億元，較2019年的12億元還略有下降，2021年凈利潤則只有約35.2億元，和承諾中的實際凈利潤尚有差距。

如今的萬達商管輕裝上任，合作、收購動作頻頻，張霖能否帶領商管平臺完成順利上市，獲得更好的估值，將輕資產運營理念擴張到何種程度，還有待觀察。