記者｜張子怡

后疫情時代，產業地產愈發受地產基金的親睞。

5月12日晚間，東百集團公告稱，擬將間接持有的3家全資物流子公司嘉興大恩供應鏈管理有限公司、常熟神州通工業地產開發有限公司、常熟榕通供應鏈管理有限公司3家全資子公司的100%股權轉讓領展房地產投資信托基金（00823.HK），暫定股權轉讓對價合計為人民幣9.47億元，預計增加公司2022年度歸屬于上市公司股東的凈利潤約1.40億元。

領展介紹稱，上述三個物流資產中，嘉興和常熟南的物流資產已投入營運，并已全部出租予中國內地的第三方物流商、電子商貿及制造業公司。而常熟北的資產則于最后建設階段，預計將于2022年5月落成，目前預租進度良好。

領展是目前亞洲市值最大的房地產投資信托基金（REITs），截至5月13日，最新市值為1442億港元。

在這次收購后，領展在內地物流地產領域的投資布局，已從粵港澳大灣區擴張至長三角地區。

去年11月，領展以總價為7.54億人民幣（1.18億美元）的價格收購了位于廣東省東莞市和佛山市的兩座配送中心的75%股權。當時是領展首次涉足物流地產領域。

在領展的“2025愿景”中，領展計劃提升除香港外其他地區的物業占比，以及提升寫字樓等非傳統物業類型的占比。具體而言，香港物業占比將維持70-75%，中國內地物業將占≤20%，海外占≤10%。

疫情確實給領展帶來更多的投資機會。去年僅在內地市場，領展以27.7億總價收購萬科旗下上海七寶萬科廣場50%的股權。2021年6月4日，領展房托又宣布宣布收購廣州物業太陽新天地購物中心，總價為32.05億元。

領展在內地市場近布局7年后，目前已經擁有6個零售項目、1個寫字樓項目和2個物流項目（不包括最新收購），除物流項目以外，其他項目均布局在一線城市。

領展方面告訴界面新聞，縱然當前疫情陰霾仍然未完全消除，但我們認為物流地產是各地產子行業中最具抗逆力的資產。就領展目前持有的物流物業而言，租約是固定時間固定金額的，在租期內總體不會受到疫情影響。

投資物流地產作為集團業務多元化的一個重要舉措，從地域來看，我們更傾向收購一線城市和周邊衛星城市的項目?，F階段我們側重于收購成熟物業，這樣可以即時產生收入和現金流。我們也有留意物流相關的在建項目甚至土地儲備，但由于領展在物流行業仍然處于起步階段，因此目前較偏好能即時帶來回報的成熟物業?！?/p>

領展的投資策略跟當下的地產基金投資偏好相當吻合。

世邦魏理仕發布的2022年中國投資者意向調查顯示，產業地產的關注度在今年的調查中蟬聯榜首，而其中近八成投資者將聚焦倉儲物流。

與2021年的資產價格相比，75%的投資者表示在2022年投資倉儲物流地產時將沒有折扣或進行溢價收購。此外，超過半數的投資者對于2022年商務園區和工業廠房的價格預期表示樂觀。

此外，世邦魏理仕最近的物流租戶調查顯示，70%的受訪者預計在未來三年中進一步擴大其在國內的物流倉儲組合，生鮮電商、供應鏈物流等新增長點將高速發展，而新增供應在2022年到達峰值后將有明顯回落。

世邦魏理仕建議投資者重點關注需求增長確定性最高的一線都市圈，以及成渝等即將迎來租金向上拐點的全國物流樞紐。