記者｜楊冰柯

正榮地產正在經歷著人事變動。界面新聞獨家獲悉，正榮地產控股股份有限公司總裁助理、營銷公司執行董事張杰已于近日離職。

張杰出生于1983年，畢業于復旦大學。曾在中海地產、世茂和奧園任職。2020年5月，原奧園地產集團助理總裁張杰離職，加入正榮地產擔任總裁助理、營銷公司執行董事一職。

加入正榮后，2021年1月，正榮地產營銷公司正式成立，營銷中心由職能部門升級為正榮地產的全資子公司，與地產區域公司級別相當。

當時正榮地產成立的營銷公司整體劃分為兩大模塊：即前臺的業務打仗模塊+后臺的職能管理模塊。“業績打仗”由營銷公司負責，“管理職能”由正榮地產營銷負責。

張杰曾表示，成立正榮營銷公司是希望能夠在業績上形成倒逼作用，并且為營銷人提供更多發展的新平臺。

2021年4月份，正榮營銷公司中西部大區、海西大區，長三角大區相繼成立。

去年10月份，正榮地產又進行了一次區域調整，在對旗下幾個區域合并之后，希望更利于進行區域深耕。

當時正榮地產將南京區域合并合肥區域，新成立區域由王誼擔任區域負責人；福州區域合并江西區域，新成立區域由陳玉棠擔任區域負責人；廣州區域合并廈門區域，新成立區域由陳超凡擔任區域負責人。

在去年下半年房地產行業形勢面臨調整后，正榮地產去年繼續完成了銷售目標。根據正榮地產發布的業績報告，2021年實現合約銷售1456億元，同比增長2.6%，完成全年銷售目標的97.1%；實現營業收入370億元，同比增長2.4%。

利潤方面，2021年，正榮地產毛利53.82億元，同比減少22%，毛利率為14.5%，同比下降4.6%；溢利為11.96億元，核心純利為22.84億元；歸屬股東凈利潤為8.09億元。

負債方面，業績報告數據顯示，截止2021年末，正榮地產未來一年內到期的債務約344億元（有61.8億元展期至2023年），境外債約64.9億元。

在今年上半年，正榮地產也遭遇到流動性壓力。2月11日，正榮地產股價下跌，當時正榮地產對此表示，或有機構惡意做空再買入，公司正進一步了解股價下跌的具體原因。

此后，正榮對境外債務進行了展期調整。2月21日晚間，正榮地產發布公告稱，擬對5筆2022年內到期的海外票據展期一年，并向持有人進行同意征求。

根據公告，擬展期的5筆債券中有4筆為美元債務，合計剩余金額為7.98億美元，另外一筆人民幣債券金額為16億元，共計66億元。

遭遇困境后，正榮地產隨后也開始出售部分項目股權、加速復工和銷售，以此來應對債務風險。