文|螺旋實驗室  牧歌

編輯|堅果

2015年，一篇題為《別讓李嘉誠跑了》的文章引爆輿論，在文章中，作者直言不諱地表示，李嘉誠旗下的長和系撤走中國資產，是“失守道義”的行為。

這篇文章當時的背景是，李嘉誠正不斷出售中國內地及香港的資產，套現出來的大把資金，則又被李嘉誠投向英國等海外市場。

事實上，從2012年底開始，李嘉誠就已經不在內地拿地，并開始陸續出售內地的部分資產，比較知名的案例有，200億元出售上海陸家嘴“世紀匯”綜合體、39.1億出售重慶大都會項目等。

而估計讓原文作者也沒想到的是，當年揮一揮衣袖離去的李嘉誠家族，如今又悄悄地跑回來了，甚至已經開始了在內地拿地的進程。

1、時隔十年再次參與土拍

北京時間5月5日，廣州今年首批集中供地出讓的拍賣現場，一宗來自白云新城的空港大道中地塊成為了現場最熱門的標的，共計吸引了12家房企參與出價，其中不乏保利、中海等大牌房企。

最終經過25輪的出價，中海地產最終以27.2億元+住宅自持比例9%拿下了這塊肥肉。

但在土拍現場之外，中海卻不是人們關注的最多焦點，他的風頭完全被另一家“陪標”的房企搶走，那就是久未露面內地土拍的和記黃埔。

作為李嘉誠旗下主營房地產業務的知名企業，和記黃埔上一次在內地拿地，還得追溯到2012年12月，那一次，和記黃埔以2320萬元的價格競得武漢蔡甸區一宗地塊。

時隔十年，和記黃埔再度露面內地土拍，也不由得讓人引發了更多聯想，尤其是其背后的李嘉誠家族，是不是真的如傳言所說，要重新把業務布局的重心，再度放回內地。

甚至有分析師直言不諱地表示：“一個缺席了好久的企業，突然出現了，應該是其看到了機會。”

當然也不乏另一種猜想，面對國內近兩年低迷的樓市，和記黃埔或許只是以捧場的姿態出現在土拍現場，充當了一把氣氛組。

根據現場的出價記錄顯示，和記黃埔雖然參與了熱門地塊的競標，但僅僅在首輪出價了一次，報價23.6億元，比實際成交價低了3.6億，看起來似乎意愿并不強烈。

但根據每日經濟新聞的報道稱，其在土拍過后聯系到了和記黃埔相關人士，對方表示，和記黃埔確實有在內地拿地的打算。

事實上，李嘉誠家族重返內地市場的消息已經早有傳言，今年3月，長江和記實業集團主席、李嘉誠長子李澤鉅就曾表示：“對我們集團來說，不是選擇地方，優質資產才是最重要的。至于投資的地域，于現今社會，不應只限制一個地區。”

同時李澤鉅還補充道：“中國是我們的家鄉，多多少少也有些感情因素，但我們仍是要看數字。”

另外從李嘉誠過往的投資經歷來看，低買高賣也確實是其一貫的作風，目前廣州地區的土地市場處在近年來的一個低位，很多地塊其實都是底價成交，李嘉誠家族此時入場也合情合理。

2、李嘉誠重新配置資產

針對于李嘉誠家族時隔十年重回內地土拍市場，外界看法不一，但有一點可以肯定的是，李嘉誠近年來已經在重新開展資產優化配置，尤其是以大手筆出售英國資產最為明顯。

根據相關數據統計，李嘉誠家族在英國的投資累計超過4000億港元，并控制著當地超過50萬平米的土地資源。

但近兩年，李嘉誠開始大舉拋售英國資產，一如當地撤離內地時一樣，果斷且堅決。

今年3月，李嘉誠旗下的長實集團以12.1億英鎊的價格出售英國倫敦的相關物業，而此時距其購入時不過3年半的時間，長實集團從此筆項目中獲得了約48億港元的回報收益。

而在此前，李嘉誠還曾以100億歐元的價格賣掉了歐洲的電訊發射塔資產，原本用于飛機租賃業務的125架私人飛機也賣給了美國公司，并從中套現330億港幣。

除此之外，李嘉誠手上還有不少優質資產正在急尋買家，其中包括英國最大的配電公司UK Power Networks以及電信運營商Three UK。

如此瘋狂拋售套現之后，李嘉誠手中的大把現金又將灑向何處，答案還是發家之地亞洲。

而在這其中，越南和內地又被看作是最核心的去處。

今年4月初，李嘉誠旗下的長實集團與日本歐力士集團，在越南當地與越南胡志明市市長展開了會談，商討在當地的投資事宜。

據公開報道，長實集團已經承諾將高端房地產項目引進至胡志明市，其中囊括了從住宅、辦公室到商業中心等方方面面的業務。

而在內地，盡管住宅項目只是剛露出了一點風聲，但其他項目上已經早早開展，2020年，李嘉誠旗下的長江基建與國電投旗下吉電股份達成合作，投建25億元，用于在東北開展智慧能源項目。

同年，李嘉誠旗下的亞騰資產管理公司以24億的價格收購了上海商場項目三林印象城。

而在東南亞地區，李嘉誠同樣有所布局，近年來，其旗下的投資公司耗資超千億港幣，一口氣收購了新加坡、馬來西亞、印度尼西亞、泰國、印度等國10余家當地最大的停車場運營公司。

3、超人不再有特權

在當年轟動一時的《別讓李嘉誠跑了》一文中，作者曾寫過這樣一句話，“就民間形象而言，李嘉誠從此前的商界領袖，教父級人物，轉變為長著獠牙的怪物。”

這句話看似尖銳，但細想下來卻也不無道理，尤其是結合杭州馬某近兩年來的風評變化，更讓人覺得所謂商界大佬，其實人生際遇并無太大不同。

不過時隔十年重新回到內地拿地，李嘉誠的風評好壞，似乎并不太會影響其商業帝國的盈虧，李嘉誠從商幾十余年，貴為全球房地產首富，但卻極少靠品牌商譽賺錢，大多數情況下，都是憑借著精明的商業路數獲得豐厚收益。

但十年的白云蒼狗，李嘉誠旗下的和記黃埔想重回內地房地產市場，其實也會遇到新的問題。

更直白一點的說，那就是以前的套路和伎倆，已經不再被市場所允許。

遙想當年，和記黃埔捂盤可謂是業內的一把好手，單靠這一招就至少賺了好幾座金山。

最為著名的案例，是被戲稱為“重慶最會裝死捂盤”的住宅項目——和記黃埔御峰，從2007年拿地到現在已經過去15年了，至今卻還有大量的土地沒有開發。

但15年過去，該項目周邊地價已經從700元/㎡上漲到14000元/㎡，和記黃埔什么也沒干，就躺賺了20倍。

但在如今房地產市場整治的大環境下，多地開始打擊“捂盤惜售”、“價外加價”、“捆綁銷售”等行為，類似的套路恐怕很難再明目張膽的上演。

此外和過去不同的是，如今李嘉誠再回內地投資房地產，至少在政策扶持層面，很難再有特權。

這一點，不僅是因為李嘉誠過去拋售中國資產留下的次生影響，也和近年來房地產行業持續整治的大風向有關。

不過香港房企投資內地優勢也依然明顯，和內地房企水深火熱的現狀相比，香港的房地產企業明顯境遇要好出不少，由于杠桿率較低，所以財務狀況一直較為健康，現金流自然也更加充沛。

當年《別讓李嘉誠跑了》一文火了之后，李嘉誠方面用滿滿三頁紙回應了“撤資”指控，其中引用了白居易的一句詩：“我身本無鄉，心安是歸處”。

對于李嘉誠而言，從哪里來到到哪里去向來自由，“超人”也好，“李跑跑”也罷，不過是外人強行貼上的標簽，潮來潮去，他只是一個商人而已。