記者｜楊冰柯

繼4月在非核心區調整了樓市政策后，5月9日，蘇州再次調整了限購限售政策。

界面新聞從蘇州工業園區住建獲悉，園區的政策調整與蘇州各個區一致，主要包括限售和限購兩方面政策的調整，新政策從5月9日開始正式執行。

這次樓市政策調整的限售方面，將二手房限售3年的限制取消；新房限售由3年調整為2年。

限購方面，非蘇州市戶籍三年內累計24個月社保改為連續6個月社保；同時，非限購區域房產不再計入家庭限購套數。

蘇州再次調整政策與目前樓市基本面相關，4月蘇州新房和二手房市場成交量雙雙下降。

根據克而瑞蘇州房產測評統計，2022年4月蘇州市區商品住宅的供應面積為22.95萬平米，環比減少51.35%，同比減少80.04%，成交面積為39.84萬平米，環比減少23.32%，同比減少57.37%。

克而瑞研究報告稱，受疫情影響，4月蘇州市區新房的成交量同比大幅下滑，無論是供應量還是成交量均是近幾年來的低谷，蘇州樓市持續走冷。

二手房方面，據房天下數據研究中心統計，二手房成交3514套，其中住宅成交共計3174套，在房貸利率、限購限售政策調整后，住宅成交套數甚至低于3月份。

市場基本面沒有好轉還與蘇州的疫情相關。蘇州一位市場分析人士稱，蘇州市場近期雖然出現回暖跡象，但受疫情反復影響，新房二手房成交量都不理想，與去年同期相比仍處于低位。

另外，蘇州樓市政策進一步調整還與全國政策面對樓市的定調相關。

4月29日，在中共中央政治局會議上，會議要求，要加大宏觀政策調節力度，扎實穩住經濟，努力實現全年經濟社會發展預期目標，保持經濟運行在合理區間，要加快落實已經確定的政策，實施好退稅減稅降費等政策，用好各類貨幣政策工具。

同時，會議強調要有效管控重點風險，守住不發生系統性風險底線，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，支持各地從當地實際出發完善房地產政策，支持剛性和改善性住房需求，優化商品房預售資金監管，促進房地產市場平穩健康發展。

值得注意的是，政策調整前兩天，蘇州市場已經有明顯變動。

5月8日，蘇州一張“單日破百”的紅色海報流傳，這是為了慶祝蘇州新房單日成交破百套特意制作。

同時，單就貝殼數據看，5月8日這一天貝殼就成交了89套二手房，在這之前，貝殼數據顯示已經連續多日單日成交量是40多套。

值得注意的是，在蘇州再次調整政策的同一天，蘇州首批集中供地也在進行中。根據土拍信息，蘇州市首批集中供地合計15宗，總出讓面積82.69萬平方米，建筑面積189.28萬平方米，總起始價226.98億元。

從5月9日的土拍戰果看，首日7宗地塊成交，總成交金額94.92億元，總占地面積30.85萬平方米。

其中，有5宗地塊均底價成交，高新區獅山永和村地塊經過12輪加價后溢價12.5%成交，由大悅城以10.52億元的總價競得。姑蘇區平江新城地塊經過3輪加價后溢價1.64%成交。

拿地房企有大悅城、蘇高新股份、蘇高新集團、恒泰商置、相城城投、蘇州城投，全部為國企央企。

蘇州的第一輪土拍在5月10還將繼續，如今隨著限購限售政策進一步調整，為市場釋放了一定購買力，市場預期和成交也有小幅回升，接下來的蘇州樓市成交量和土地成交情況，有望繼續回升。