記者｜張子怡

房企的銷售業績在4月份仍面臨壓力。

中指研究院數據顯示，2022年1-4月，重點100城新建商品住宅成交活躍度不足，成交規模居歷史同期較低位，同比下降超四成。一線城市商品住宅成交面積同比下降37.4%，二線代表城市同比下降41.3%，三四線代表城市同比下降47.2%。

數據顯示，受市場因素影響，房企推盤意愿不足。據初步統計，2022年1-4月，重點50城商品住宅月均供應規模1461萬平方米，同比下降超四成，與2019-2021年同期均值相比下降37.3%。

2022年4月，供應規模環比下降，房企推盤情緒仍較低落，疊加高基數下，供應面積同比降幅超四成。據初步統計，4月新批上市面積1688萬平方米，同比降幅超五成。

供應減少疊加銷售下行的情況下，1-4月百強房企的銷售業績也不如往年。

克而瑞數據顯示，百強房企4月單月僅實現銷售操盤金額4284.7億元，環比降低16.2%，降幅大于近年同期；同比降低58.6%，較3月降幅進一步擴大、且處于近年來單月業績同比降幅的最高水平。累計業績來看，百強房企1-4月的整體業績規模同比大幅降低50.2%，降幅較一季度進一步擴大。

具體看房企銷售規模，銷售額規模及門檻值也發生了較大變化。

中指研究院數據顯示，1-4月，TOP100房企銷售額均值為212.2億元，同比下降50.2%；其中，銷售額超千億房企3家，分別為碧桂園、萬科、保利發展，較去年同期減少6家；而超百億房企57家，較去年同期減少了46家。

權益銷售額與去年相比也同樣大幅減少。據中指研究院數據顯示，TOP100房企權益銷售額均值為155.2億元，權益銷售面積均值為109.1萬平方米，同比分別下降50.7%和51.5%。

從目前來看，不同陣營企業數量均有較大變化。千億以上陣營3家，較去年同期減少6家，銷售額均值1408.6億元；第一陣營（500億-1000億）和第二陣營（300億-500億）企業分別為6家和7家，較去年同期均減少11家。

根據中指監測數據，2022年五一假期期間（4月30日-5月4日），重點監測城市新建商品住宅成交面積較去年五一假期下降52.3%。多數代表城市新房成交規模同比下降，其中武漢、蘇州、溫州同比下降均超五成。

不過，未受疫情影響的區域銷售情況在五一假期期間有一定好轉。

一家top30的房企人員告訴界面新聞：“五一假期期間公司全國銷售額超20億元，華南、華中銷售得比較好，尤其是深圳市場。“

目前各地也陸續出臺了一系列支持樓市發展的政策。

4月29日，中共中央政治局會議召開，會議強調，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，支持各地從當地實際出發完善房地產政策，支持剛性和改善性住房需求，優化商品房預售資金監管，促進房地產市場平穩健康發展。

據不完全統計顯示，截至5月初，各地有關支持樓市平穩健康發展的政策出臺已超80多次，包括降利率、降首付以及放松限購等。

多位業內人士告訴界面新聞，各地的支持政策落地仍需要時間，購房者的信心需要逐步恢復，目前購房仍然較為謹慎。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對界面新聞表示，各地政策調整或紓困的力度會加大，二季度重點城市或都市圈的樓市將有望觸底。但由于疫情影響、需求減弱、土地市場表現不一，再加上房企收并購大面積落地的難度仍舊比較大，市場恢復還需時間。

目前包括深圳等熱點城市限購、限售、限貸等政策未改變，二季度市場整體仍舊在低位徘徊。李宇嘉認為，下半年市場有望觸底回升。