實習記者｜王婷婷

5月4日，“五一”假期最后一日，人民銀行、銀保監會、證監會等部門均出臺落實金融支持經濟工作舉措，其中也涉及到房地產金融措施。

根據央行官方微信發布消息，4月29日，人民銀行召開專題會議，其中，在關于房地產融資等政策的表態時，會議指出，要執行好房地產金融審慎管理制度，及時優化房地產信貸政策，保持房地產融資平穩有序，支持剛性和改善性住房需求。

證監會同樣聚焦于房地產融資。在召開的專題會議中，證監會指出，需積極支持房地產企業債券融資，研究拓寬基礎設施REITs試點范圍，適時出臺更多支持實體企業發展的政策措施。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉告訴界面新聞，此次央行強調的“執行好房地產金融審慎管理制度”，其目的并非是打壓房價、打壓市場、打壓行業，而是保持市場和行業平穩健康。

關于保持房地產融資平穩有序，5月4日，在深交所發布的《關于支持實體經濟若干措施的通知》中，也提到要支持房地產企業合理融資需求。

具體來看，主要包括支持房企正常融資活動，允許優質房企進一步拓寬債券募集資金用途，鼓勵優質房企發行公司債券兼并收購出險房企項目，以促進房地產行業平穩健康發展。

李宇嘉認為，作為全國性證券交易場所，深交所首次發聲支持地產合理融資需求，主要表現在優質房企債券融資，目的是支持穩健房企的發展，促進地產拿地、開工、銷售、竣工等全鏈條良性循環，也進一步激勵這些房企收并購的熱情。

“房企最終問題的解決還是要靠自救，靠市場回升。” 李宇嘉表示，目前各地政府都在完善政策措施，調整既有的調控，出臺更優惠的金融條件，以穩定市場和預期。余下的，要靠企業自救，并激發市場化收并購條件。

同日，在銀保監會的表態中，除了再次強調支持剛需和改善外，新的提法是要區分項目風險與企業集團風險，不盲目抽貸、斷貸等。將按照市場化、法治化原則，做好重點房地產企業風險處置項目并購的金融服務。

銀保監會表示，要督促銀行保險機構堅持“房住不炒”定位，因城施策落實好差別化住房信貸政策，支持首套和改善性住房需求，靈活調整受疫情影響人群個人住房貸款還款計劃。同時，還要區分項目風險與企業集團風險，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，保持房地產融資平穩有序。

事實上，這也是針對當前房企信用風險處置困境，企業風險較大且信息不透明，市場較為悲觀的現實，希望能將項目與企業隔離，將風險掰開、最小化，讓信息相對透明的項目分離出來以便引入新的資金，從而盤活預售資金，并通過項目盤活帶動整體風險的處理。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進也認為，此次“一行兩會一所”的政策，是基于近期中央和國務院會議精神而進行的，體現出相關部門近期繼續在金融方面發力和謀發展的導向。

整體來看，政策主要涉及房地產信貸政策的優化、新市民住房金融的支持、剛需和改善型購房需求的支持、個人房貸還款計劃的調整、房企融資支持、出險資產收并購業務的支持、房地產REITs創新支持等內容，“比較系統和全面地對近期房地產市場中的金融需求給予了總結，有助于5月份及以后金融政策的更好推進。”

目前各地房地產政策的調整，也向行業釋放出積極的市場信號，市場景氣度有望逐步進入修復通道。