記者｜牛鈺

繼榮盛發展后，又一家房企大幅下修業績，這次是已陷入債務危機的泰禾集團。

4月22日晚間，在距年報正式披露日僅剩一周之時，泰禾集團（000732.SZ）大幅下修2021年業績預告，預計2021年營業收入42.6億元至56.35億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤為虧損35億元至46億元，扣除非經常性損益后的凈利潤為虧損36億元至48億元。

據其1月29日披露的業績預告顯示，預計2021年度實現歸屬于上市公司股東的凈利潤為1億元至1.32億元，扣除非經常性損益后的凈利潤為3.72億元至4.83億元。

前兩年泰禾一直處于虧損狀態，2019、2020年度實現歸屬于上市公司股東的凈利潤分別為4.67億元、-49.99億元，扣除非經常性損益后的凈利潤分別為為-4.02億元、-44.56億元。

所以在1月最初披露的業績預告中，“扭虧為盈”還是一大亮點。泰禾也在公告中略帶喜悅的表示，利潤增長主要是報告期內公司房地產項目可確認銷售收入與上年同期相比大幅增加，且公司對各費用和固定成本進行嚴格管控，在節約開支方面有所成效，期間費用大幅下降等。

但在距年報正式披露日僅剩一周之時，泰禾突然大幅下修業績，公司解釋稱，主要是對截至2021年12月31日存在減值跡象的資產進行了重新評估，補充計提了相關資產減值損失，并依據業績預告披露后的最新訴訟進展計提了相應的預計負債等。

另外，泰禾集團還列舉了其它3個因素：依據最新債務重組進展重新評估了融資成本，財務費用列支金額高于業績預告；依據業績預告披露后的最新訴訟進展計提了相應的預計負債；預計的投資性房地產評估增值少于評估結果。

泰禾在去年披露的半年報中，也描述了遭遇的困難，包括推盤節奏放緩，面臨較大去化壓力，并且短期流動性出現困難，導致項目建設周期延長，出現延期交付情況。并表示正在全力推進債務重組事宜，積極解決債務問題。

除業績不佳，債務重組未有進展之外，泰禾也面臨其他困境。2022年3月16日，泰禾集團曾發布公告稱，公司董事會于近日獲悉，公司董事長兼總經理黃其森正在協助有關機關調查。公司董事會已經啟動應急預案。

2022年4月1日，因信披違規，深交所還曾向泰禾集團、以及該公司董事長黃其森發出監管函。

值得注意的是，泰禾集團4月22日公告，股東泰禾投資集團有限公司減持14.35萬股公司股份，套現30.16萬元，交易均價2.1026元。減持后該股東持有11.39億股公司股份，所持流通股的占比為45.84%。

當日晚間，泰禾集團還發布了關于股東被動減持股份的公告。公告稱，泰禾投資近期被司法強制執行而導致被動減持公司股份112,494,659股，占總股本的4.52%。

根據泰禾投資函告，泰禾投資目前正在與相關債權人進行協商工作，以穩定股權。泰禾投資為公司控股股東，本次股份被司法處置事項不會導致公司控制權發生變更。

另外，今年3月份，泰禾還曾陷入“破產”傳言，其官微于3月10日發布《嚴正聲明》稱，“我公司遇到的只是流動性問題，不是資不抵債的問題。同時，我公司沒有表外負債、員工跟投等高風險性問題。我們相信公司一定能度過暫時性的困難階段。”

泰禾并不是第一家大幅下修業績預告的地產公司，4月18日，榮盛發展（002146.SZ）發布公告稱，將原先的“凈利潤1億元至1.5億元”下調為虧損45億元至60億元，扣非凈利潤為虧損43.31億元至58.31億元。

榮盛發展的理由與泰禾的共同點為計提減值，不同點則是環京、河北樓市的直接影響。

隨后，榮盛發展收到了深交所的問詢函，要求公司分析說明導致公司2021年存貨跌價準備計提金額同比大幅增加的具體原因及合理性，具體說明市場形勢等變化對你公司各地主要項目的影響方式及程度。

截至發稿時，榮盛發展并未回應該問詢函，4月19日，榮盛發展股價開盤即一字跌停，直到收盤時仍有超過46萬手的巨量賣盤“封死”跌停。

截至4月22日收盤，泰禾報2.19元/股，最新總市值61.97億，預計2021年的虧損將超過一半市值。

利空頻出，債務未解的泰禾集團，可能將在下周開市后，面臨股價繼續下跌。