記者｜張子怡

受到疫情影響，部分城市進入“全域靜態(tài)管理”狀態(tài)，這給商業(yè)地產(chǎn)項目帶來了直接的影響，購物中心的客流量、銷售額都出現(xiàn)下滑，入駐商戶也出現(xiàn)經(jīng)營困難的問題。

華南一民營商管企業(yè)人士告訴界面新聞：“今年3月，我們在華南的購物中心因為疫情防控的原因，銷售額和客流量整體下降了80%。商戶欠租的問題已經(jīng)越來越普遍。”

陽光股份的人士也告訴界面新聞：“因受深圳疫情影響，托管項目（指京基集團旗下商業(yè)項目）的商戶整體銷售額出現(xiàn)一定程度的下滑。其中場內(nèi)教培類、影院、KTV、配套類商戶應政策要求停業(yè)的近百家；自有項目情況較為穩(wěn)定。截至目前，有少數(shù)租戶提前退租，但基本不影響年度經(jīng)營目標的完成。”

戴德梁行發(fā)布的《深圳2022年第一季度零售市場》報告顯示，根據(jù)未來供應預測，深圳今年將有52萬平方米的優(yōu)質(zhì)購物中心投入市場，其中羅湖占比38.1%，重點項目包括深圳天河城及華潤萬象食家。考慮到突發(fā)的疫情將影響在建項目工程進度，因此預計今年的實際供應量將大幅少于去年的82萬平方米。需求方面，目前品牌多選擇放緩開店步伐或更加謹慎，疫情對購物中心的影響料將在二季度的數(shù)據(jù)指標上有所體現(xiàn)。

這對購物中心日后的運營提出了更高的挑戰(zhàn)。

戴德梁行研究院副院長張曉端認為：“對于有疫情擴散風險的城市，品牌方受到限制，選址都比較困難，于項目而言招商的進度確實會受影響。市場對商戶抗風險能力提出很高的要求。”

一名商管企業(yè)的人士也告訴界面新聞：“現(xiàn)在顧客消費意愿的降低、限行導致客流量驟降、部分商戶停業(yè)時間較長導致缺乏經(jīng)營信心、中小企業(yè)經(jīng)營不穩(wěn)定等都是商業(yè)行業(yè)所面臨的經(jīng)營難點。企業(yè)面臨著商戶租金減免、退租意愿強、租費回收延遲、品牌拓店需求減緩招商難等壓力。”

購物中心與品牌商家是共生的關(guān)系，疫情之后如何共同度過經(jīng)營難關(guān)成為他們需要面對的問題。