隨著購房者試圖搶在抵押貸款利率進一步上漲之前完成交易，美國3月房價創歷史新高。

美國全國房地產經紀人協會（NAR）的數據顯示，3月包括所有住房類型在內的現房價格中值為37.53萬美元，創下自1999年開始追蹤該數據以來的最高紀錄，相比去年同期上漲15%。

這標志著美國房價同比十多年來連續增長，同樣也是有記錄以來最長的連續增長。

NAR首席經濟學家勞倫斯·云 (Lawrence Yun) 指出，房地產市場開始感受到抵押貸款利率急劇上升以及通脹上升對購買力造成的影響，不過房屋銷售依然迅速，房價漲幅仍保持在兩位數。

自今年年初以來，美國的住房抵押貸款利率一直在攀升，這不但提高了購房者每月的還貸成本，還嚇退了部分潛在購房者。

住房抵押貸款巨頭房地美（Freddie Mac）的數據顯示，目前30年期固定利率抵押貸款的平均利率為5%，高于一年前的3.04%。預計未來還將進一步上漲。

但與此同時，因購房需求持續高于待售房屋庫存，市場上一套房屋往往會收到多個報價，推高了價格。

分析人士指出，今年以來抵押貸款利率的快速上漲可能會使市場放緩，但庫存短缺的影響可能超過利率上升的影響。

3月底，美國的待售房屋數量為95萬套，同比下降9.5%。以目前的銷售速度看，這僅代表兩個月的供應。而且待售房屋的出售時間非常迅速，平均僅需17天就可完成出售，低于一年前的18天。

海軍聯邦信用合作社（Navy Federal Credit Union）經濟學家弗里克（Robert Frick）指出，市場上的購房者人數減少了，但與此同時待售的房屋數量也減少了；如果房貸利率繼續上漲，這可能會開始成為一個因素，但目前還不是。

勞倫斯·云稱，由于供應緊張，房價一直在上漲。他指出，疫情期間由于低利率，且消費者對居家工作空間的需求，房屋銷量飆升，現在將逐漸回到疫情前的房屋銷售水平。

美國住房抵押貸款機構巨頭房利美（Fannie Mae）在4月發布的經濟和住房展望中預計，今年美國住房銷量將下降7.4%，2023年下降9.7%；房價增速則將從今年第一季度的20%放緩至2023年第四季度的3.2%。