記者 | 黃昱

作為雅居樂旗下最重要的文旅項目，海南清水灣項目自3月以來就一直有被“接盤”的傳聞，近期還傳出自主創業的職業經理人朱榮斌要“接管”該項目。

對此，雅居樂方面回應界面新聞稱，上述說法并不屬實。不過，出讓雅居樂清水灣項目部分股權的情況確實存在。

具體來說，朱榮斌關聯公司薔薇不動產投資有限公司（下稱“薔薇不動產投資”）雖然持有海南雅誠房地產開發有限公司（下稱“海南雅誠”）70%股份，但從總體規劃面積來看，海南雅誠僅持有及開發清水灣項目不到2%的體量。

天眼查信息顯示，海南雅誠成立于2007年，經營范圍為海南省陵水縣英州鎮清水灣景區2010-48、2010-49號地塊普通住宅的開發建設與經營管理。

3月16日，海南雅誠發生股權變動，從利泉國際有限公司和廣州番禺雅居樂房地產開發有限公司分別持股49%、51%，變更為薔薇不動產投資和廣州番禺雅居樂房地產開發有限公司分別持股49%、51%。

利泉國際有限公司也成立于2007年，在2021年2月之前都是海南雅誠的唯一股東。利泉國際有限公司退出后，薔薇不動產投資于4月11日繼續增持海南雅誠股份，達到70%，廣州番禺雅居樂房地產開發有限公司則減少至30%。

股權變動的同時，海南雅誠高管團隊也進行了調整，朱榮斌接任董事長一職，原陽光城四川區域總裁吳圣鵬任董事兼總經理，這是朱榮斌的舊部。

朱榮斌并未直接持股薔薇不動產投資。雅居樂方面對界面新聞透露，朱榮斌是作為薔薇資本的合作者，將參與到海南雅誠的管理架構中。

薔薇資本即薔薇控股，為一家供應鏈金融解決方案提供商，是前幾年的明星資本，100%持有薔薇不動產投資，如今算是支持朱榮斌創業的金主。

今年1月初從陽光城離職后，朱榮斌走上創業之路，于3月成立榮宇建設（廣州）有限公司，注冊資本1000萬元，由朱榮斌100%持股。

榮宇建設（廣州）有限公司目前唯一子公司海南榮樂建設管理有限公司于4月13日成立，注冊資本2000萬，不過榮宇建設（廣州）有限公司只持有30%股份，薔薇不動產持有30%，廣州利萊實業控股有限公司持股40%。

如今看來，借力薔薇資本，朱榮斌將自己創業的第一站選擇在開發雅居樂清水灣部分地塊項目上。

雅居樂方面表示，薔薇資本收購股權的海南雅誠為海南清水灣下轄三個項目公司之一，從總體規劃面積來看，僅持有及開發清水灣項目不到2%的體量。

據雅居樂年報披露數據，海南清水灣的總占地面積約為1070萬平方米，總規劃建筑面積約為840萬平方米，按此計算，海南雅誠持有的清水灣項目規劃建面大概不到16.8萬平方米。

對于雅居樂來說，清水灣意義非凡，幾乎占據雅居樂在海南的絕大部分土儲，多年貢獻較大銷售份額。即便在遭遇2018年海南全域限購后，雅居樂主席兼總裁陳卓林仍多次表示，海南是“金蛋”，截至2020年底有1000億的貨值，足夠5-6年甚至更久的開發。

當然，即便是“金蛋”，在面臨流動性壓力的當下，雅居樂還是不得不舍棄部分權益。

過去一年以來，雅居樂一直積極自救，通過資產處置回籠了部分資金。從2021年7月1日到12月31日期間，雅居樂已就14項物業的出售簽訂了認購書或買賣合同，售價合計約為28億元。

據雅居樂近期發布的2021年未經審核業績報告，去年其通過出售附屬公司的收益約為42.61億元，較2020年同期大幅增加18.36億元，另出售土地使用權、物業等收益約為7億元。

今年以來，據不完全統計，除海南清水灣部分股權外，雅居樂對外公開處置的資產已有9個，總價款超過40億元，包括出讓給中海地產的廣州亞運城項目股權、三個位于義烏和徐州的項目股權，以及將5家環保公司出售給了海螺創業。

在陸續轉讓一些資產回籠資金的背景下，雅居樂至今在公開市場上沒有出現債務違約。例如，雅居樂今年以來數次贖回2019年發行的于今年3月7日到期的5億美元票據后，雅居樂今年上半年將不再有即將到期的境外債。