記者｜楊冰柯

從3月份開始，寧波樓市的成交量環(huán)比出現(xiàn)明顯回暖。

據(jù)寧波房產(chǎn)市場管理中心最新數(shù)據(jù)，市五區(qū)二手住宅3月成交了2756套，環(huán)比翻了一番多，并創(chuàng)下自去年八月份以來成交量新高。

海曙、鄞州、北侖、東錢湖的成交量環(huán)比增長都在100%以上，尤其是東錢湖成交量大增，環(huán)比增長了204%。

但橫向?qū)Ρ瓤矗瑢幉ń衲?月的二手房成交量數(shù)據(jù)不太好看。根據(jù)寧波房產(chǎn)市場管理中心數(shù)據(jù)，自2016年開始，寧波今年3月的二手房成交量是同期最低的。

寧波的新房市場與二手房一樣同樣有所回暖，但同比依然下降不少。

數(shù)據(jù)顯示，3月份市六區(qū)共備案了4764套商品住宅，環(huán)比大增94%。其中，僅奉化區(qū)就備案了2084套，占比接近44%。

扣除奉化備案數(shù)據(jù)，與去年三月相比，市五區(qū)商品住宅成交量跌幅達(dá)56%。但這一成交量仍創(chuàng)下自去年十一月份以來近5個(gè)月的新高。

克而瑞榜單顯示，綠城在寧波市場處于領(lǐng)先，在流量銷售額榜單、權(quán)益銷售榜單和全口徑銷售榜單上，綠城的銷售額分別為73.8億、62.89億和73.8億，均占據(jù)榜單第一名的位置，并將與第二名有一定差距。

以流量榜單為例，綠城的主要依靠通山未來社區(qū)、春語文瀾、濱河沁月等項(xiàng)目集中備案。3月單月業(yè)績增長35.1億元，主要依靠濱河沁月、新桂沁瀾、濱河鳴翠等項(xiàng)目。同時(shí)云棲桃花源、通山未來社區(qū)等項(xiàng)目續(xù)銷良好，這些項(xiàng)目多集中于鄞州、鎮(zhèn)海、北侖等熱點(diǎn)區(qū)域。

克而瑞研究稱，綠城今年在寧波市場后續(xù)還有鳳悅印湖、濱河鳴翠等項(xiàng)目持續(xù)發(fā)力，預(yù)計(jì)下月將持續(xù)霸榜。

與全國各大熱點(diǎn)城市相比，寧波房貸利率仍有下降空間。

目前，寧波市場的四大行首套房貸利率為5.25%-5.3%；二套房貸利率為5.5%-5.55%。市場上房貸利率較低的有匯豐銀行，首套房貸利率為5%。

但這一輪樓市復(fù)蘇，受疫情影響又較為明顯。4月13日，寧波住建發(fā)布通知要求各大售樓處和中介門店暫停線下交易，所有售樓處、中介門店被要求關(guān)閉至4月23日。

暫停線下交易為寧波4月的房地產(chǎn)市場帶來一定的挑戰(zhàn)，剛剛回暖的成交或再受影響。

值得注意的是，根據(jù)寧波多位中介和開發(fā)商表示，寧波的限購政策在實(shí)際交易中有一定程度的調(diào)整。

比如，限購圈縮圈至寧波繞城高速所圍區(qū)域；家庭住房情況核查范圍由市六區(qū)縮小至市五區(qū)，原來還包括奉化區(qū)；市五區(qū)無房的，可補(bǔ)繳24個(gè)月個(gè)稅證明；父母投靠落戶參照本市戶籍購房等。

針對這一變動(dòng)，界面新聞致電寧波市住建局，對方回復(fù)稱限購政策沒有調(diào)整。

寧波上述市場人士稱，下周寧波首次集中供地即將舉行，一旦政策有所放松，購房者預(yù)期會(huì)提高，也將提高房地在寧波拿地的積極性。