文|中指研究院

中指研究院報道：根據中國房地產指數系統百城價格指數對全國100個城市新建及二手住宅的調查數據，2022年一季度，百城新建及二手住宅價格累計分別上漲0.06%和0.18%，較2021年同期分別收窄0.71個百分點和0.87個百分點，其中新建住宅價格累計漲幅為近七年同期最低水平；與2021年四季度相比，2022年一季度百城新建住宅價格累計漲幅擴大0.03個百分點，百城二手住宅價格累計變化由跌轉漲。

3月，百城新建住宅平均價格為16189元/平方米，環比上漲0.03%，漲幅與2月持平；同比上漲1.72%，漲幅較2月收窄0.17個百分點。百城二手住宅平均價格為16027元/平方米，環比上漲0.11%，同比上漲2.38%，環同比漲幅較2月分別收窄0.03個百分點和0.34個百分點。

2022年以來，中央及地方政府密集表態穩樓市，樓市政策風向持續轉暖，但因新冠肺炎疫情反復，部分城市房地產市場恢復節奏在一定程度上被打斷。整體來看，2022年一季度，全國房地產市場呈現出企穩后的橫盤態勢。

圖：2021年至2022年一季度百城新建及二手住宅均價累計漲跌

圖：2020年1月至2022年3月百城新建住宅均價及環比變化

圖：2020年6月至2022年3月百城二手住宅均價及環比變化

數據來源：中指數據CREIS

一線城市房價有所恢復，三四線城市房價持續調整

根據中國房地產指數系統百城價格指數，分梯隊來看，2022年一季度，一線城市新建及二手住宅價格累計漲幅居各梯隊城市首位，分別上漲0.15%、0.56%，較2021年四季度均由跌轉漲。二線城市新建及二手住宅價格累計分別上漲0.06%、0.25%，新建住宅價格累計漲幅較2021年四季度收窄0.04個百分點，二手住宅價格累計變化由跌轉漲。三四線代表城市新建住宅價格累計變化由漲轉跌，跌幅為0.11%，且一季度各月環比均呈下跌態勢；二手住宅價格累計下跌0.03%，跌幅有所收窄。整體來看，在全國樓市深度調整的背景下，各梯隊城市樓市分化愈發明顯，一線城市憑借強大的需求支撐,率先呈現出企穩態勢；而三四線城市房價則持續調整，市場表現相對低迷。

圖：2021年四季度至2022年一季度百城及各梯隊城市新建住宅價格累計漲跌幅對比

圖：2021年四季度至2022年一季度百城及各梯隊城市二手住宅價格累計漲跌幅對比

數據來源：中指數據CREIS

長三角、珠三角樓市穩步恢復，山東半島仍處深度調整中

根據中國房地產指數系統百城價格指數，2022年一季度，各主要城市群樓市表現各異。長三角、珠三角城市群樓市穩步恢復；京津冀城市群二手住宅價格延續下行態勢；山東半島城市群新房及二手房市場均處深度調整中。具體來看：

長三角城市群一季度新建及二手住宅價格累計分別上漲0.11%、0.53%，且二手住宅累計漲幅居各主要城市群首位；與2021年四季度相比，新建及二手住宅價格累計變化均由跌轉漲。區域內合肥、蘇州等城市房價表現相對穩健。

珠三角城市群一季度新建及二手住宅價格累計分別上漲0.20%、0.19%，且新建住宅累計漲幅居各主要城市群首位；與2021年四季度相比，新建住宅價格累計漲幅擴大，二手住宅價格累計變化由跌轉漲。區域內廣州樓市韌性較強，新建及二手住宅價格累計漲幅均較2021年四季度有所擴大。

京津冀城市群一季度新建住宅價格累計上漲0.06%，漲幅較2021年四季度收窄0.16個百分點；二手住宅價格累計下跌0.10%，跌幅較2021年四季度收窄0.38個百分點。

山東半島城市群一季度新建住宅價格累計變化由漲轉跌，二手住宅價格累計下跌0.24%，跌幅略收窄。區域內德州、濰坊、青島、威海、煙臺及臨沂等城市新建及二手住宅價格累計均下跌。

圖：2021年四季度至2022年一季度各主要城市群新建住宅價格累計漲跌幅對比

圖：2021年四季度至2022年一季度各主要城市群二手住宅價格累計漲跌幅對比

數據來源：中指數據CREIS

樓市寬松政策效果或將逐漸顯現，全國房地產市場預計將逐漸恢復

2022年一季度，全國房地產市場呈現企穩后的橫盤態勢，中央及地方政府樓市政策風向持續轉暖。

中央層面，1月20日，持續20個月不變的5年期LPR首次下調；3月5日，兩會《政府工作報告》強調更好滿足購房者合理住房需求，因城施策促進房地產業良性循環；16日，國務院金融穩定發展委員會召開專題會議，關于房地產企業要及時研究和提出有力有效的防范化解風險應對方案，提出向新發展模式轉型的配套措施，隨后財政部、外匯局、證監會、銀保監會、央行五部委紛紛表態，提振房地產行業信心，穩定市場預期。

地方層面，各地政府積極落實中央精神，因城施策穩樓市，政策內容包含提高公積金貸款額度、降低首付比例及下調房貸利率、發放居民購房補貼、加大引才力度等。此外，3月鄭州發布樓市新政，涉及放松限購、高品質住房限價放松、取消“認房認貸”、施行貨幣化安置等多個方面，以促進當地房地產業良性循環和健康發展。

表：2022年一季度部分省市出臺樓市相關政策

資料來源：中指研究院綜合整理

展望未來，在中央“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求”指導下，地方政府或將全面落實因城施策，向市場傳遞積極信號，改善市場預期。更加精準的需求端支持政策預計將密集出臺，政策或聚焦公積金貸款提額、降低首付比例及下調房貸利率、適當放松限購等方面。未來，隨著各地疫情得到有效控制，樓市寬松政策效果或將逐漸顯現，全國房地產市場預計將逐漸恢復。

城市典型樣本項目

短期來看，房地產市場呈現企穩后的橫盤態勢；長期來看，房地產行業正處于變革時期，增量市場規模逐漸見頂，曾經高負債、高杠桿、高周轉的開發模式難以為繼，房企普遍需要轉型新模式、提升產品競爭力，以實現高質量發展。在此背景下，中指研究院在中房指數系統理論體系和架構的基礎上，從百城價格指數樣本項目中選取城市中有較強知名度和廣泛影響力的典型樣本項目，以“典型性”為基本原則，從銷售表現、項目品質、品牌實力等維度出發，對主要城市樣本項目進行研究，得出“2022年1-3月城市典型樣本項目”，為行業提供標桿典范。

從“2022年1-3月城市典型樣本項目”來看，項目多為暢銷樓盤或在區域內具有典型代表性的樓盤。各項目產品定位清晰，從客戶需求出發，為購房者提供全面優質的居住體驗。在當下行業發展背景下，開發商通過深度挖掘客戶需求、持續提升產品品質，不僅為購房者提供了信心保障，也推動著行業健康發展。 2022年3月中國百城新建住宅價格及環比漲跌幅

2022年3月中國百城二手住宅價格及環比漲跌幅