記者 樊旭

植信投資首席經濟學家兼研究院院長連平周三表示，2022年房地產市場可能呈現先抑后穩的態勢，這既有穩增長政策的支持，也有市場自身需求回暖的作用。

他在植信投資舉辦的房地產市場展望報告會上還表示，近期多家銀行推出的延緩房貸還款政策，不會對銀行系統流動性造成長期影響。

連平指出，受制于2021年地方政府監管政策偏緊以及短期房價預期看空等因素，目前房地產市場景氣度仍在慣性下降。“不過，在房地產政策明確‘穩地價、穩房價、穩預期’目標、突出‘因城施策’的政策大背景下，2022年主基調偏暖。”他說。

植信發布的研究報告稱，在政策帶動的市場回暖下，商品房銷售有望在今年第三季度企穩回升，雖然可能與傳統“金九銀十”行情相比成色明顯不足，但四季度銷售環境可能明顯回暖。

年初至今，已有不少地方出臺政策，放松房地產調控。據植信不完全統計，截至4月初，全國已有超過40個城市放松樓市調控，方式包括降低房貸利率、放寬限購政策、下調公積金貸款首付比例等等。

植信在報告中指出，盡管三季度后商品房銷售有望企穩回升，但全年房價在大部分時間可能仍將面臨下行態勢。新房價格漲幅可能從2021年末的2%降至0.8%，二手房價格漲幅從1%降至0.1%。

“房價在上半年總體表現疲軟，走勢將延續分化，僅部分一線和重點二線城市房價可能保持堅挺，三、四線城市商品房去化壓力較大，樓市相對冷清。”報告稱。

植信在報告中還表示，房地產開發商債務風險仍值得關注。“住房金融環境在2021年四季度邊際改善不等于融資環境轉為實質性寬松，除央企國企和部分資質較好的民營地產企業外，仍需要高度警惕部分房企現金流和債務問題，調控政策應進一步釋放維穩信號。”

此外，近期多家商業銀行提出，確受疫情影響的客戶可申請房貸還款延期，這一政策引起市場對于銀行流動性的擔心。對此，連平表示，房貸還款延期短期內可能會對商業銀行流動性造成影響，但整體來看，這種影響有限。

“如果真的在現在這種情況下，有家庭償還按揭貸款有困難，說明其本身財富水平比較低，那么他們本身按揭貸款的總量是很有限的，這一類家庭在銀行對整個房地產（行業）發放的按揭貸款中總量也有限。”他說。

連平補充道：“對于延期償還的房貸缺口，商業銀行在貨幣市場摻入一些資金來維持流動性平衡應該不會有什么影響。但最后也要看究竟有多少真的還不上的，這個值得關注。”