記者 | 孫梅欣

長三角核心城市南京，也在局部調整了樓市限購政策。

界面新聞4月12日早間從南京市六合區房產交易管理中心確認，從當日起，外地戶籍購房者，可在南京市六合區限制購買一套房，憑借戶口本、身份證，已婚家庭攜帶結婚證等證明，即可前往當地開具購房證明。

在此之前，外地戶籍購房人要在六合區繳納1年社保，以及開具工作證明才能開出購房證明。不過，外地人在六合區落戶門檻較低，外地人憑大專及以上學歷，只需居住證即可在當地落戶。

這次政策調整意味著，南京市六合區針對外地戶籍購房者，放開了一套房的購房門檻。對此，該部門工作人員對界面新聞表示，最新政策是對原政策的優化。

不過工作人員提醒，大廠和葛塘不在此次調整的范圍之內，由于大廠區域劃入江北新區，因此仍按照原購房政策執行。另外購買二套房，仍需滿足在當地落戶的條件。

這是近期南京第二個調整外地購房者在當地購房政策的遠郊行政區。

4月8日，南京市溧水區便傳出“最新購房解讀”，外地人憑身份證就可以直接開具首套房購房證明，無需社保或個稅證明；非本地戶籍在溧水務工人員，包括大專及以上學歷（含非全日制）、與溧水當地企業簽訂一年期以上勞動合同及繳納過社保或個稅，可以在當地購買二套及以上住房；4月7日起，人才客戶在溧水購房，不占用在南京主城區域的購房資格。

據揚子晚報報道，溧水當地房管部門工作人員表示，近期購房政策確實有了變化，外地戶籍的帶身份證到窗口去，只要系統可以通過，就能開到首套房證明。

隨著這次六合區的加入，南京已有兩個遠郊區域對外地戶籍購房者，調整了購房限制。

就在六合降低外地購房門檻的同時，同為江蘇熱點城市的蘇州也調整了限購和限售政策，這也是一二線熱點樓市中，首個調整政策的城市，具有一定風向標意義。因此，作為江蘇省內另一熱點城市的南京，是否也會調整政策，也受市場關注。

有業內人士分析，六合、溧水降低外地戶籍購房門檻，是對目前南京樓市政策調整可能性的嘗試：“先從今年低谷行情的區域調整，看是否會由此帶來市場反彈。”

需要注意的是，六合和溧水，均屬于距離南京主城較遠的板塊，從歷年的調控政策嚴格程度來看，均低于主城板塊。

而上述兩區今年以來的交易量并不理想，以及兩區所在地理位置，或許都是先行調整的因素。

據南京網上房地產數據顯示，截止2022年4月11日，溧水共成交新房1128套，六合成交1296套。而去年截止3月30日的數據，溧水當時成交2390套，六合成交1661套，溧水降幅超過52%，六合接近22%。

從地理位置上看，溧水區和安徽省馬鞍山市接壤，六合區和安徽省滁州市接壤，因此對這兩地的購房者有一定吸納效應。

“比如馬鞍山靠著溧水，兩地房價都差不多是1萬多元/平方米的水平，所以馬鞍山市民到溧水購房還有點興趣。”南京市房地產學會會長、南京工業大學天誠不動產研究所所長吳翔華認為，溧水再度降低對外地戶籍購房人的限購，也在情理之中。

隨著六合降低對外地戶籍購房者的限制，六合本地項目也迅速向購房者傳導利好。有樓盤在當晚便表示，因取消外地限購，政策利好，房企針對項目全房源收回2%的優惠政策，并從4月13日24時開始執行。

雖然限購政策調整是利好，但說市場會就此再度熱起來，還為時尚早。一位業內人士表示，一方面遠郊區域對南京主城市場表現影響較小，另一方面貸款利率、首付不一步到位，反而加劇觀望，買房人都想著后面會不會更低，更不愿意出手購房。