記者｜楊冰柯

一直是全國樓市風向標的杭州市場目前成交量開始回暖，但相比往年同期，仍然處于低位。

根據杭州我愛我家市場研究院統計數據，3月份杭州全市（含富陽）二手房成交量4500多套，雖然是2月份的2倍多，但與去年同期的成交水平相比，這一數據明顯下滑，將時間線拉長至近5年同期來看，今年3月份二手房的成交量更是處于同期最低。

而透明售房網數據顯示，杭州3月二手房網簽5100多套，剔除臨安數據后，同比下滑59%。相比2月，環比提升113%。二手房成交雖環比增長明顯，但與傳統三月成交旺季相比，今年三月成交量較低，為2015年以來同期最低水平。市場在完成筑底后，表現未達預期。

并且目前杭州二手房成交多為以價換量，住宅均價環比小幅下跌0.3%，69%的成交房源在總價300萬以內。

以拱墅區為例，3月份二手住宅成交量近600套，占全市二手成交總量19%，不過在均價上，拱墅區價格跌幅最高。

有數據顯示，近30天跌價房源就有10783套，還是有許多房東選擇降價來縮短成交周期，像熱門的城西學區房文鼎苑、河濱之城掛牌價也在回調，文鼎苑有房源驟降290萬，但成交量仍少之又少。

杭州市場的二手房沒有收獲“金三”，新房市場也走向理性。

克而瑞數據顯示，3月，杭州新房市場供應、成交明顯放量。截止3月28日，十區商品房供應面積約9.8萬平米，較2月上漲84.9%；成交面積72.5萬平米，較2月上漲78.0%。

雖然新房市場供求雙升，但實際市場正逐步走向理性。

從搖號來看，新開樓盤中簽率普遍在30%左右。即便是曾經限價盤頻出的熱門板塊也不例外，如華豐板塊的保利·都和軒，首開中簽率28.3%。

在克而瑞的杭州榜單中，1-3月，杭州房企銷售流量榜前三名為萬科地產、保利發展和綠地控股，銷售額分別為51.82億、37.71億和35.40億；杭州房企銷售權益榜前三為融創中國、萬科地產和融信集團，銷售額分別為32.62億、32.15億和30.29億；杭州房企銷售全口徑榜單前三為濱江集團、萬科地產和融信集團，銷售額分別為56.23億、54.48億、48.71億。

克而瑞研究報告稱，雖然各梯隊門檻穩步提升，但1季度TOP3房企整體業績同比去年仍有較大差距。以流量榜為例，今年TOP3房企合計流量業績僅為去年同期的40%。

隨著長三角熱點城市蘇州、南京限購或限售政策調整，杭州接下來的樓市政策走向也備受關注。

從目前來看，杭州樓市政策調整主要體現在房貸利率上。

透明網數據顯示，從去年10月底到現在，杭州房貸利率已經降了3次了。

房貸利率從首套6.3%、二套6.4%降到首套5.9%、二套6.0%，隨后降低到首套5.65%，二套5.85%，再到目前首套利率最低5.1%，二套5.2%。5個月內，杭州房貸利率已大幅度下降，同時，貸款額度充足，放款速度也很快。