記者｜張子怡
中海地產(chǎn)（0688.HK）趕在港交所規(guī)定上市公司發(fā)布年度報(bào)告的最后一天，發(fā)布了2021年度業(yè)績(jī)報(bào)告。
報(bào)告顯示，中海地產(chǎn)2021年實(shí)現(xiàn)收入2422.4億元（人民幣，下同），同比上升30.4%；歸屬股東凈利潤(rùn)401.6億元，同比減少8.54%；毛利率為23.5%，凈利潤(rùn)率為16.6%。
銷售數(shù)據(jù)方面，2021年中海地產(chǎn)系列公司實(shí)現(xiàn)合約銷售額3695億元，同比增長(zhǎng)2.4%，對(duì)應(yīng)銷售樓面面積為1890萬(wàn)平方米。
2021年，中海在31個(gè)城市的銷售額進(jìn)入當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)前三名，其中在北京、上海、廣州和南京等十個(gè)城市的銷售合約額分別超過(guò)100億元，在北京實(shí)現(xiàn)銷售合約額超過(guò)450億元。 2021年中海系列公司銷售回款3528.1 億元，同比增長(zhǎng)3%。
這份比較不錯(cuò)的成績(jī)也存在著“增收不增利”的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題，中海地產(chǎn)收入增幅三成，但歸母凈利卻下滑8.54%。房地產(chǎn)行業(yè)利潤(rùn)下滑是大趨勢(shì)，中海地產(chǎn)也難以避免。
地產(chǎn)主營(yíng)業(yè)務(wù)之外，去年中海地產(chǎn)的商業(yè)物業(yè)實(shí)現(xiàn)收入達(dá)51.7億元，同比增長(zhǎng)17.4%。今年的商業(yè)項(xiàng)目將繼續(xù)加速入市，計(jì)劃投入運(yùn)營(yíng)的項(xiàng)目達(dá) 22 個(gè)，預(yù)計(jì)將新增商業(yè)運(yùn)營(yíng)建筑面積135萬(wàn)平方米。
在新業(yè)務(wù)方面，中海成立領(lǐng)潮供應(yīng)鏈管理公司，打造供應(yīng)鏈服務(wù)平臺(tái)。該公司在創(chuàng)立的首年，實(shí)現(xiàn)銷售合約額118億元。
中海地產(chǎn)董事局主席顏建國(guó)在業(yè)績(jī)交流上表示：“房地產(chǎn)上半場(chǎng)，行業(yè)高速成長(zhǎng)，到處都是機(jī)會(huì)，一定程度上也是野蠻生長(zhǎng)、泥沙俱下。而下半場(chǎng)將迎來(lái)巨大的變化，有著與上半場(chǎng)大為不同的市場(chǎng)邏輯、市場(chǎng)形態(tài)與行業(yè)格局。不再是到處都是機(jī)會(huì)，而是結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)。”
對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)前景，中海地產(chǎn)管理層認(rèn)為，房地產(chǎn)依舊是國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，依舊是一個(gè)好的行業(yè)，也是一個(gè)大市場(chǎng)，中海依舊看好房地產(chǎn)行業(yè)。
在土地市場(chǎng)，中海地產(chǎn)從去年下半年開(kāi)始逆勢(shì)拿地。
報(bào)告期內(nèi)，中海地產(chǎn)系列公司新增土地儲(chǔ)備98宗，權(quán)益購(gòu)地金額1610.2億元，新增貨值達(dá)3822.1億元。其中，集團(tuán)新增土地儲(chǔ)備57宗，權(quán)益購(gòu)地金額1297.5億元，新增貨值2882.2億元。
這其中，中海地產(chǎn)下半年獲地37宗，全年有23宗地塊為底價(jià)或低溢價(jià)獲取，占全年成交地塊宗數(shù)40%，下半年成交地塊中有近50%是底價(jià)或低溢價(jià)成交。
“去年下半年不僅出現(xiàn)了機(jī)會(huì)，另外在回報(bào)率上也是這幾年比較出色的，對(duì)未來(lái)的利潤(rùn)都形成了很好的支撐。”中海地產(chǎn)行政總裁張智超稱。
穩(wěn)健也表現(xiàn)在中海地產(chǎn)常年健康的財(cái)務(wù)狀況。
業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，2021年，中海地產(chǎn)的加權(quán)平均融資成本3.55%，仍保持在行業(yè)最低區(qū)間；資產(chǎn)負(fù)債率58.9%，凈借貸比率32.3%，未觸“三條紅線”中的任何一條，繼續(xù)保持在“綠檔”。截至年末，持有銀行結(jié)余及現(xiàn)金1309.6億元。
目前中海也維持著地產(chǎn)行業(yè)最高信用評(píng)級(jí)行業(yè)：惠譽(yù) A- 、穆迪 Baa1、標(biāo)準(zhǔn)普爾 BBB+ 、聯(lián)合 AAA。
從去年下半年開(kāi)始，不斷有出險(xiǎn)房企出售旗下資產(chǎn)，中海也成為并購(gòu)市場(chǎng)中受到關(guān)注的買家。
2022年2月15日，中海地產(chǎn)與中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行在北京簽署300億元意向性并購(gòu)融資戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，該筆為國(guó)內(nèi)首單央行和銀保監(jiān)會(huì)支持的重點(diǎn)房企并購(gòu)貸款。
此外，在2022年1月、3月，中海分別以36.88億元、62.4億元完成對(duì)廣州亞運(yùn)城、上海楊浦城建江浦項(xiàng)目的股權(quán)收購(gòu)，成為項(xiàng)目最大股東；同期，中海宏洋分別以10億元、10.24億元收購(gòu)雅居樂(lè)義烏、徐州三項(xiàng)目、龍光汕頭項(xiàng)目股權(quán)。
對(duì)于今年的土地市場(chǎng)，手握充足資金的中海將有更多的投資拿地機(jī)會(huì)。張智超表示，今年1至3月份，總投資額已超過(guò)200多億。現(xiàn)在整個(gè)市場(chǎng)處于復(fù)蘇過(guò)程中，投資機(jī)會(huì)還是相對(duì)不錯(cuò)，所以公司在收并購(gòu)、公開(kāi)市場(chǎng)都在發(fā)力。