實習記者｜王婷婷

3月29日晚間，閩系房企寶龍地產（01238.HK）公布了未經審核的2021年年度業績。

截至2021年12月31日止年度，寶龍地產實現收入約為399.02億元（人民幣，下同），較2020年同期上升約12.4%。其中，租金收入、提供商業運營服務和住宅物業管理服務共錄得約37.08億元，較2020年同期上升約14.6%。

根據寶龍地產的公告，業務收入主要來源于四部分，即物業開發、物業投資、商業運營及住宅物業管理和其他物業開發相關業務。在2021年，物業開發仍然為寶龍地產的主要收入來源。

具體來看，2021年寶龍地產錄得的399億元收入中，僅物業開發收入就達到約350.35億元。此外，物業投資收入16.8億元，商業運營及住宅物業管理收入20.26億元，其他物業開發相關業務收入約有11.6億元。

2021年寶龍地產新開業了11個新購物中心。其中溫嶺寶龍廣場、舟山寶龍廣場和諸暨寶龍廣場于去年6月開業，溫州空港寶龍廣場于去年9月開業，寧波奉化寶龍廣場和寧波高新寶龍廣場于去年10月開業，11月開業的有義烏青口寶龍廣場、宜興寶龍廣場及珠海高新寶龍廣場，蘭溪寶龍廣場和杭州錦南寶龍廣場于去年12月開業。

目前，寶龍地產持有及管理的商業廣場達59家，另管理8家輕資產項目。作為寶龍地產的主要業務物業開發，寶龍地產完成了2021年全年1050億元銷售目標的97.26%。

在2021年，寶龍地產連同聯營公司及共同控制實體實現了合約銷售額約1012.27億元，這一數據在2020年為815.51億元，同比增長24.1%。銷售面積方面，2021年實現合約銷售面積約641.05萬平方米，同比增長了約20.3%。

去年寶龍地產還有10個項目單盤合約銷售超過20億元，貢獻值較大的主要項目位于寧波、杭州、海口、南京、金華、溫州、廈門、無錫、珠海及上海等市場。

利潤方面，報告期內，公司擁有人錄得應占利潤約59.92億元，較之2020年同期下降了約1.7%；公司擁有人應占核心盈利約為37.66億元，較2020年同期上升約4.7%。2021年公司整體毛利為125.19 億元，同比下降了2.3%。

截至報告期末，寶龍地產擁有土儲總建筑面積為3650萬平方米，有67.1%是布局于長三角區域。其中，正在開發建設中的物業約2640萬平方米，持作未來發展物業約為1010萬平方米。寶龍地產在業績報告中提到，開發中的土地儲備將用于發展大型商住物業，附優質住宅物業、酒店式公寓、辦公樓及酒店。

寶龍地產收入增長的同時借款也在增加，僅一年內到期的借款就有220.23億元。

據2021年未經審核的業績報告，截至2021年12月31日，公司的借款總額約為729.58億元，同比增加了9.6%。其中，銀行及其他借款約439.59億元、公司債券約89.94億元、短期融資券約3億元；商業按揭支持證券約23.29億萬元；資產支持證券約12.76億元及優先票據約161億元。

同時，報告期內，寶龍地產的現金及現金等價物及受限制現金合共約為250.68億元，同比減少11.3%。凈負債比率約為76.7%，同比上升了2.8個百分點。

值得注意的是，以上業績報告是未經審核的數據。

3月24日晚間，寶龍地產發布公告稱，羅兵咸永道會計師事務所（即普華永道）已辭任公司核數師，并已決議批準委任開元信德會計師事務所有限公司為新任核數師。

寶龍地產表示，在完成審核的前提下，預期將不遲于2022年5月15日刊發2021年經審核年度業績，同時董事會也將在開元信德完成審核后再次舉行會議。

對于寶龍地產更換核數師以及推遲發布2021年經審計的業績報告，評級機構穆迪對公司家族評級從“B1”下調至 “B2”，將高級無抵押評級從“B2”下調至“B3”，并且其融資渠道、流動性風險存在擔憂。

界面新聞統計，目前寶龍地產存續美元債8只，存續規模24.45億美元，其中有4只合計7.9億的美元債于一年內到期。境內債方面，主要由寶龍地產子公司上海寶龍實業發展(集團)有限公司和上海瑞龍投資管理有限公司發行，目前分別存續86.21億和37.95億元。

不過，對于4月份即將到期的那筆美元債余額1.9億美元，3月25日，寶龍地產向投資者表示，公司已準備好相應資金，到期將及時予以償付。

截至3月30日午間收盤，寶龍地產股價報2.09港元/股，漲幅為2.96%，總市值約為86.53億港元。