文|雷達財經  吳艷蕊

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近日，北京市市場監督管理局連發15份行政處罰決定書，北京搜厚物業管理有限公司（下稱“搜厚物業”）旗下15家分公司因加收電費等違法行為共計被處罰1.15億元。

其中，罰款最多的是北京搜厚物業管理有限公司三里屯分公司。

經北京市朝陽區市場監督管理局查明，在2018年5月至2021年9月期間，搜厚物業三里屯分公司向1182戶終端用戶收取電費，根據抄表記錄，終端用戶實際用電量合計為61304365千瓦時，當事人向終端用戶實際收取的電費總額為人民幣70258646.45元（含稅），按照同期平均電價并考慮合理線路損耗后應當收取電費金額為人民幣 58409156.05元（含稅），當事人向終端用戶加收電費金額為人民幣11849490.40元（含稅）。

另查，當事人以5000元/KW的標準向申請增容的用戶收取電力服務改造費。電力公司免費為電力用戶增容，但當事人以電力改造服務費的名義向終端用戶收取增容費用，存在在電費中加收其他費用的行為。2018年5月以來，當事人向用戶收取電力服務改造費共計人民幣 2540000元（含稅）。

綜上，當事人在電力公司同期平均電價的基礎上向終端用戶加收電費共計人民幣 11849490.40元（含稅）；向申請增容的用戶收取電力改造服務費共計人民幣2540000元（含稅），故本案當事人違法收取的費用為人民幣14389490.40元（含稅）。根據《中華人民共和國電力法》第六十六條規定，北京市朝陽區市場監督管理局責令當事人返還違法收取的費用人民幣14389490.40元，并決定對當事人作出行政處罰如下：警告并罰款21584235.6元；

值得注意的是，此次并非SOHO中國旗下物業首次因上述原因被罰。

2021年12月，上海市市場監督管理局網站稱，搜厚物業在上海的多家分公司因存在電力價格違法行為，被上海多地市場監管部門合計罰款約8664萬元。

據查，搜厚物業在上海的7家分公司均涉嫌在已收取包含公共設施能源費的物業管理費基礎之上，再向終端用戶加價收取電費。多收取的電費價格在158萬元至725萬元不等。

值得一提的是，近期，北京市稅務局官網還通報了北京建華置地有限公司（下稱“建華置地”）偷逃稅案件。經查，建華置地在SOHO尚都項目（二、三期）土地增值稅清算和企業所得稅匯算清繳中，違規多扣成本，進行虛假申報，少繳土地增值稅和企業所得稅1.98億元。根據相關法律法規規定，稅務部門依法追繳稅款、加收滯納金并處2.5倍罰款共計7.09億元。

雷達財經注意到，迭遭處罰的SOHO中國，選擇賣資產。

3月10日，SOHO中國舉辦了2022年首場租賃表彰會暨優質房源推介會。在活動上，SOHO中國董事長潘石屹宣布，以7折價格銷售3.2萬平米京滬兩地的優質物業。

對于打折出售大量房源的原因，潘石屹表示，公司遇到困難，近期需要還債，償債金額與房源銷售金額差不多。

截至2021年年中，公司現金及現金等價物余額為14.92億元。據此計算，交罰款后公司現金及現金等價物將大幅下降。

而截至2021年年中，公司流動負債達59.14億元，現金并不能夠覆蓋流動負債。

此外，公司2021年年中，流動比率為0.88，速度比率為0.58，均顯示公司存在償債壓力。

有行業人士認為，在當前情況下，SOHO中國選擇賣資產償債，是一個符合邏輯的選擇。