記者｜楊冰柯

去年被投資客們看好的武漢樓市，近期也繼續出臺了樓市刺激政策。

界面新聞獲悉，武漢房貸利率出現新一波下調。主要銀行機構從3月25日起對新簽約的按揭貸款首套房利率按照LPR+60BP，即5.2%執行；二套房利率按照LPR+80BP，即5.4%執行。

本地有房無貸客戶可執行首套利率5.2%；在本地無房，外地有貸款客戶，本地購房可4成首付，執行二套房利率5.4% 。

在這次下調之前，武漢首套房貸款利率為5.63%，此次下調了43BP；二套房貸款利率之前為5.88%，此次下調了48BP。

這是3月份以來，武漢第二次下調房貸利率。

3月初時，武漢主流銀行的首套房利率為6.06%，二套房利率為6.36%。

房貸利率下調外，武漢樓市政策調整也發生在土地市場端。

3月25日，武漢市土地交易中心印發了關于《武漢市土地有形市場競買保證金使用銀行保函的流程》（修訂）的通知。

通知稱，為了進一步優化營商環境，助力武漢市經濟建設快速恢復，在原有以土地競買保證金交納作為參加土地競買履約保證的基礎上，增加銀行保函作為參加土地競買的履約保證方式。

政策明確了銀行保函的定義和責任，即銀行保函是由競買人向銀行申請開立的一種保證函，銀行作為保證人向武漢市土地交易中心開立的書面擔保，一是要明確該單位參與競買地塊的編號；二是保證該單位有能力繳納競買地塊競買保證金。

地塊成交后，競得人須在掛牌文件規定期限內繳納文件規定的等額保證金金額部分成交價款，并簽訂相關合同，否則開立保函銀行需履行擔保責任。

“銀行保函”政策出臺的一個背景是，武漢市場上新房項目停工現象增多，購房者反映強烈。最近，停工的有武漢后湖花樣年花好園項目、奧山漢口澎湃城、美好長江首璽等項目。

值得注意的是，雖然眼下正值房地產傳統的“金三”時節，但與全國多個熱店城市一樣，武漢今年的“金三”稍顯落寞，延續了前兩個月的市場態勢。

根據保利投顧研究院，2022年1-2月，武漢商品住宅市場合計供應75.5萬平米，合計成交135.5萬平米，同比均大幅下降約50%；整體供應量較少，多數項目受到市場影響推遲開盤計劃；成交價格自21年12月持續呈下降趨勢，各項目延續打折促銷手段進行去化。

1-2月共開盤加推26次，開盤首日整體去化率28%，由于開盤項目較少，且受到光谷中心城兩大高性價比紅盤開盤日光影響，拉高整體首日去化率，多數項目仍開盤平推進行銷售，市場暫無回暖跡象。

克而瑞數據顯示，2022年1-2月，受去年下半年調控以及開年疫情的持續影響，武漢市房企銷售金額均有所下滑； TOP10房企進入門檻為5億元（去年同期為10億），TOP5進入門檻為7億元（去年同期為15億）同比大幅下降；TOP3房企分別為武漢城建集團、融創、萬科，武漢城建集團上升至首位, TOP10房企中，高杠桿、高負債企業明顯滑落，財務穩健型地方國企有所提升。

多位武漢市場人士稱，接下來，武漢樓市政策可能會進一步松綁，尤其是利率繼續下調。