因水災疫情一度陷入困境的建業地產（00832.HK）如期發布了2021年年度業績。

3月29日，出席建業地產業績會的有董事局主席胡葆森、執行董事王俊、首席執行官楊明耀、投資者關系總監及首席投資官梅世榮、首席財務官趙瑞昆、助理總裁楊斐斐。

業績報告顯示，2021年，建業地產重資產合同銷售額為601.05億元，同比減少約12%。

在克而瑞2021年房企銷售榜中，建業集團的全口徑銷售額為605.2億，位于排行榜第58名；權益銷售額為453.6億，位于排行榜第54名。

2021年，建業地產營收約419.59億元，按年同比下跌3.1%。其中，物業銷售營收約407.09億元，與2020年相比減少了2.2%。

利潤指標上，建業地產毛利潤約68.11億元，同比減少20.8%；毛利率為16.2%，同比下跌3.7個百分點；凈利潤約12.53億元，同比減少40.4%。

對于毛利的下降，建業地產在業績報中稱，2021年公司在部分城市采用銷售去庫存策略來刺激各項目銷售，收窄整體銷售提價空間，同時2020年疫情期間打折銷售的物業項目陸續在2021年交付結轉，整體物業銷售毛利率由2020年的17.6%減少至14.8%。

楊明耀在業績會上回應毛利率下行等問題時提到，集團也是為了應對疫情、災情等特殊情況，制定了一系列措施，包括對部分項目進行了一些優惠促銷，通過全員營銷等方式積極拓寬銷售渠道，加速去化和回款，因此銷售單價提升空間有一定程度壓縮。在市場情況不明確情況下積極回籠現金，是保障企業生存安全的主要任務。另外從行業趨勢看，整個房地產行業毛利率普遍下降，這是一個行業現實，是所有行業發展必須經歷的。

業績報告顯示，建業地產現金、現金等價物及受限制銀行存款的總值約為98.48億元。于2021年12月31日，凈借貸總額約為120.92億元，凈借貸比率約為94.9%。

土地儲備方面，2021年，建業地產通過招拍掛和股權合作等方式獲取土地約289.4萬平方米，新增儲備建筑面積約809.1萬平方米。

截至2021年12月31日，建業地產擁有土地儲備建筑面積約5345萬平方米，其中權益建筑面積約3861萬平方米。從土地儲備的物業類型來看，建業地產的住宅用地儲備占比65.7%；商業及文化旅游地塊占比8.62%；酒店用地占比0.61%；其他用地占比25.07%。

從地塊儲備的分布來看，河南鄭州仍是其大本營，截至2021年12月31日，建業地產在鄭州的土地儲備占23.08%，其次是河南洛陽，占比9.16%。

對于建業毛利率未來的提升問題，楊明耀稱，今年也有幾個動作，一是降本增效，通過全員參與、全過程管理提升產品品質、成本競爭力，為土地獲取、毛利率提升提供強有力支持；二是隨著各項政策出臺，適時調整售價。

王俊則表示，2022年建業將分成幾個階段掌握發展，第一階段、第二階段就是在第一季度、第二季度，主要是年后平穩復工，然后要去庫存、清欠款、支出減控，第三階段提前準備好8月份到期美元債，開源節流，保證回款，加大融資。第四階段年底保證資金安全，達到合理水平，同時保交付、保結轉、降本增效，為全年2022年業績準備。

值得注意的是，建業8月份到期5億美元債引起投資者關注。

對這筆5億美元債的還款計劃，趙瑞昆表示，一是確保所有項目按計劃開盤，加速項目去化，提升經營現金流，加快銷售類應收帳款，減少壞賬損失。二是不動產盤活，通過跟外部機構合作，持續優化結構，通過結構化融資、項目整體轉讓、大宗交易結合方法，去盤活不動產。

至于優化融資結構，在目前境內外融資環境相對來說比較緊的情況下，挖掘境內、境外融資潛力，加大境內融資比重。

還一點是需要緊盯整個市場窗口，保持跟投資人、境外機構密切溝通，在市場條件允許情況下，開展資本市場融資工作。同時，也會嚴控資金支出，量入為出，以收定支，做細預算管理。