記者｜張子怡

交出第二份年報答卷的卓越商企（6989.HK），將業務主要集中在商務物業方面。

3月28日，卓越商企發布2021年年報，報告期內，公司實現營業收入34.7億元，同比增長37.3%；歸母凈利潤5.1億元，同比增長57%；公司綜合毛利率為27.7%，較2020年提升1.4個百分點；凈利率為15.8%，較2020年提升1.7個百分點；經營活動現金流量凈額約8.1億元，同比增長86.7%。

卓越商企服務基礎業務管理收入約為26.3億元，較去年同期增長24.6%，業務收入占比約為75.9%。增值服務收入為7.80億元，業務占比為22.5%，較去年同期增長了117.7%。

值得注意的是，雖然整體業務毛利率提升1.4%，但基礎物業管理服務業務的毛利率為22.9%，略微下降1.2個百分點。其中占比最多的商務物業管理服務的毛利率由27.9%下降至25.5%。

卓越商企表示，基礎物業管理服務毛利率下滑主要是由于停止實施2020年為舒緩COVID-19疫情的影響而實施的減免繳納社會保險供款的監管支持政策所致。

于卓越商企而言，其對標企業不是目前賽道頗為擁擠以住宅物業為主的物業公司，而是萬物梁行及五大行。在開拓商務物業市場占比的同時，如何提升該項業務的毛利率在也是公司未來的挑戰。

截至報告期，卓越商企合約物業面積5677萬平方米，同比增長27%；在管全委物業面積4120萬平方米，同比增長29%。公司合約項目覆蓋50個城市，在管項目覆蓋41個城市，其中一線、新一線城市在管面積占比高達85%，在大灣區及長三角區域在管項目面積分別為1778萬平方米、940萬平方米，分別占比43%、23%。

在業績會上，卓越商企執行董事、總經理郭瑩表示，選擇深耕商務物業，一是因為商務物業賽道的市場容量比較大，且這兩年對商務物業提出新的要求，即站在商務資產管理的角度要求公司具備專業能力及綜合運營能力；二是商務物業的競爭壁壘較高，例如對專業管理能力、人才、客戶需求前瞻性的解決方案等均提出較高要求；三是新型公建類、場館類等城市服務業務，也有很大的細分空間；四是商務物業的增值服務未來具有較大的發展空間。

卓越商企年報顯示，公司2021年新拓大客戶合同數量49個，總合同額人民幣8.03億元，新拓業務大客戶合同貢獻比51%，目前合作的戰略客戶有華為、OPPO、榮耀、Vivo等眾多高科技及互聯網企業。

目前，卓越商企來自大客戶的業務貢獻占比近50%，大客戶市占率排名第一。

2021年新拓FM企業大樓及辦公研發園區包括：大疆天空之城總部大樓，迅雷總部大樓、榮耀全國首個綜合基地深圳榮耀智能制造中小鵬汽車FM業務全國框采、華為蘇州基地二期等。

不同于其他物業公司上市后，大規模收并購物業標的，卓越商企對此保持著謹慎的態度。

上市一年多的時間里，卓越商企僅在去年4月以2.25億元收購環球財富物業75%股權。資料顯示，目標公司管理北京東三環CBD核心區一個15萬平方米的甲級商業辦公項目。

郭瑩表示，公司關注標的主要還是希望有一定體量的商務物業，對于有些一線和新一線城市，高端住宅也是關注標的。另外，郭瑩表示，卓越商企也關注到有一些房企在最近出現了一些困難，公司也會關注這類物業公司的標的。

在業績會上，卓越商企也披露了母公司卓越集團的業務發展情況。

截至2021年，集團土地儲備面積達6399萬平方米，布局40多個城市。其中絕大部分位于粵港澳大灣區及長三角地區，在一線城市核心地段自持的商業面積近120萬平方米。2021年全口徑銷售額1250億元，回款率90%。