在萬物復蘇的春日之時，深圳也開啟了全新的發展。日前，深圳市舉行的2022年第一季度新開工項目集中啟動暨重點項目集中簽約活動，標志著眾多重大產業項目與民生工程動工。
龍華區政府網站顯示，在本次集中新開工活動中，龍華項目共26個，總投資約251.3億元，年度計劃投資約46.6億元，包含鋰電池精密結構件產業總部及研發基地、中大尺寸Mini-LED顯示模組智能制造基地等項目。
而早在數月之前，龍華的產業發展就為外界所高度關注——2021年10月，華為拿下位于龍華的“巨無霸”產業用地。根據該宗地的出讓公告，這一新廠房占地51.5萬平方米，總建面超過76萬平方米，落成后無疑將是又一大廠基地。同月，邁瑞動物醫療在深圳市龍華區銀星科技園隆重舉行了總部喬遷儀式，標志著其正式入駐新總部。
眾所周知，區域的發展離不開企業的發展，而無論是第一季度集中開工的眾多龍華重點項目，還是華為的新基地，以及邁瑞動物醫療的新總部，都位于觀瀾片區，也在無聲地向外界透露：觀瀾即將迎來產業騰飛發展。
名企接連入駐
近年來，隨著戰略地位的不斷提升，觀瀾片區已吸引了眾多名企云集——華為、邁瑞、美團、華潤三九、傳音控股、富士康等知名企業先后落地。并且，根據《關于建設數字龍華 打造“一圈一區三廊”區域發展格局的決定》，龍華區政府大力發展的12大產業區塊，未來將覆蓋5200億產值，相當于光明科技城投入的兩倍，而觀瀾則就已占據9個席位，可謂獨占鰲頭。
這些名企、產業基地的到來，為觀瀾片區的未來發展創造了更為廣闊的想象空間。橫向對比來看，以騰訊為代表的粵海街道，憑借一眾名企與信息技術產業，成為深圳“最牛街道辦”，并早在2019年便實現了GDP已突破3000億元；以華為、坂雪崗科技城為首的坂田街道，也保持“第二經濟強街道”的地位多年，2020年GDP達2576億元，占龍崗區55%的比重（《中國經濟周刊》、龍崗區統計局數據）。
事實上，早在2019年，《深圳市城市總體規劃（2016-2035年 ）》就明確，深圳將重點建設由大前海中心、福田-羅湖中心，以及龍華中心組成的唯一“都市核心區”，由此確立了龍華空前的未來發展地位。而龍華區則在2017年，將觀瀾片區作為區政府全新落址之地，也意味著深圳“都市核心”級的核心產業、規劃配套等資源，都將優先落地于此。
上述種種規劃利好，無一不在表明，擁有清晰產業規劃的觀瀾片區，未來將聚集數以萬計的“高精尖”人才，創造千億產值，一躍成為深圳核心發展區，實現騰飛式發展。
片區居住價值蝶變在即
隨著名企聚集、產業升級發展，觀瀾片區未來將吸引數十萬精英人才在此工作生活，也將衍生出衣食住行方方面面的升級需求，從而推高片區的消費水平與“軟”價值，當中最直觀的表現，則在于房產價值上。
類似的變化，早在華為遷至松山湖時就已經呈現出來。2018年，華為將部分業務搬至松山湖，同時帶來數萬名技術員工，使得松山湖創造了龐大的住房需求——據樂有家研究中心數據，松山湖的房價在2014年僅9000多元/平方米，到2018年已漲到2.68萬元/平方米，如今片區均價已達到5.6萬元/平方米，實現了翻倍式增長，而東莞其他片區仍普遍停留在“2字頭”。
而從樂有家數據來看，在坂田片區，依托坂雪崗科技城帶來的高凈值人群，片區的二手房均價已達到7.8萬元/平方米；但作為龍崗區的開發重心、擁有嶄新城市面貌的中心城片區，以及同樣靠近市中心的布吉片區，片區均價卻止步“5字頭”。
過往的種種表現均表明，影響片區居住價值的根本因素是區域的產業經濟發展程度，而前沿產業云集的觀瀾片區，也勢必經歷這一巨變。
此次華為拍下的觀瀾巨幅地塊，基地總建面達76.36萬平方米，其中廠房占61.66萬平方米，宿舍僅占9萬平方米。若按照一室一廳的規格，人均分配30平方米用于居住，華為的宿舍也只能容納3000名員工，遠不能滿足華為員工的住宿需求。（信息來源：深圳新聞網）
更何況，作為新興產業基地，這一項目伴隨而來的將是高新技術人才，他們對居住品質的需求，也遠非宿舍所能滿足的。這也預示著，華為、邁瑞、華潤三九等名企所帶來的高凈值人群，勢必將在片區內尋求更合適的居住之處，進而推高片區的居住產品的價值。
萬科已在此筑起一座“城”
就在華為落地觀瀾的同時，實際距離華為基地約2.5公里、距離龍華區政府約2.1km公里步程之處，萬科早已筑起了一座宜居之“城”——總建面約52萬平方米集住宅、公寓、辦公、商業等多元業態于一體的綜合體大城。（注：長湖頭村城市更新單元總建筑面積約52萬平方米，本次介紹位于一期01地塊，一期01地塊的建筑面積約14萬平方米；長湖頭村城市更新單元的后期建設以實際批準及建設情況為準。）
在3月19日，萬科啟城家園正式取得預售許可證，也標志著這一地段優越的品質之作，迎來了盛大開盤。根據深圳萬科官微通告，3月20日9:00到3月23日18:00為客戶意向登記階段，正式開盤時間為3月26日。
銷售公示顯示，萬科啟城家園位于深圳市龍華區福城街道觀瀾大道與碧瀾路交匯處西北側，預售房源共3棟住宅（1棟、2棟、5棟）共推售519套，均為裝修交付。住宅為建筑面積約79-81平方米、97平方米、99-102平方米、112-115平方米共計4種戶型。價格方面，由于限價，此次推售的產品均價約5.66萬/平方米，并且因疫情影響，有消息稱本次開盤當日將會有較大驚喜——其中，總價440萬以內房源，不少于100套；首付135萬以內房源，不少于180套，無疑是難得的高性價比之居。
萬科啟城家園的優越之處，不僅體現在其位于重點發展地帶，更坐擁優越的交通配套。萬科啟城家園與已通車的地鐵4號線長湖站實際距離約550米，周邊規劃18號線帶來片區環繞的交通體驗，開啟名副其實的“軌道上生活”；緊臨觀瀾大道旁，可快速切入發達的高速路網絡，暢通無阻地前往福田、羅湖與南山等地。（信息來源：目前4號線已開通，依據《深圳市城市軌道交通線網規劃2016-2035》，18號線（規劃中）與4號線交匯于長湖站，18號線的具體開通時間以政府規劃和實際建設情況為準）
作為宜居之“城”，樓下即享建面約7.2萬平方米繽紛商業，周邊更有福城天虹、觀瀾天虹、比鄰新天地以及百佳華領域廣場等商業環伺，未來將形成一個體量約25萬平方米的觀瀾核心商圈（數據綜合自贏商網、深圳規劃和自然資源局），讓入駐家庭享受一站式購物生活。（注：建面約7.2萬㎡商業建筑面積是長湖頭城市更新單元內商業建筑的總建筑面積；本次推售的產品位于長湖頭城市更新單元的一期01地塊，該地塊內商業建筑的建筑面積約為5000㎡。）
與此同時，萬科啟城家園配建建面約2400平方米幼兒園，九年一貫制的龍華區第三外國語學校在旁（在建中），周邊坐落著觀瀾第二小學和觀瀾第二初中，等多所名校，教育氛圍濃厚；約1公里內有龍華中心醫院和龍華偉光醫院，綜合型公立醫院為家庭住戶帶來無憂醫療配套。（信息來源：深圳龍華第三外國語學校官網、龍華教育官網，學校（含幼兒園）的建成，開放時間，學區劃分、入學政策以教育局及學校規定為準，開發商不作承諾。）
在享受著健全的居住配套之余，萬科啟城家園臨近無與倫比的優質生態景觀——全國首家民法主題公園（信息來源：深圳市人民政府門戶網站）、九龍山體育公園、觀瀾河濕地公園、觀瀾湖生態體育公園（在建中）等五大公園環繞，更有觀瀾河綠道，帶來秀麗的河岸景觀。
而在這些外在的配套之余，作為老牌開發商，萬科在龍坂片區深耕24年，創下了輝煌的“造城”印記——這不僅僅體現在給土地帶來的增值上，更體現在促進了片區配套趨于成熟、提升業主的生活體驗層面上，也使得萬科成為萬千家庭的最優之選，更將為觀瀾人民帶來高層級的品質之居。
至優設計
作為深耕中國人居產品多年的品牌，萬科對品質、對細節的追求，在萬科啟城家園身上展現得淋漓盡致。
萬科啟城家園住宅建筑采用圍合式布局，以保證每個戶型都可以享受到優質景觀。內部悉心打造了地鐵集散廣場、形象展示廣場、商業串場廣場、綠色生態街區、商業熱點街區、商業互動廣場、下沉式社區廣場、溫度商業街區以及禮序共享花園等，九大歸家場景體驗。通過這些精細設計的場景，刻畫了一條完整的歸家動線，進而塑造獨一無二、尊貴的歸家儀式感。
而在人們最關心的戶型上，萬科憑借多年間積累的對國人居住生活習性的了解，又再打磨出讓人心生驚喜的宜居之作。
建面約79平方米的戶型，被打造成實用三房兩廳一衛，空間更是被利用到極致,稱得上是三房戶型“天花板”，非常適合“小太陽”家庭；建面約97平方米的戶型被打造成三房兩廳兩衛，為開闊舒適的橫廳設計，戶型方正；建面約99-102平方米的戶型為豎廳設計，被打造成三房兩廳兩衛，整個戶型方正舒適，各功能區面積分布合理；建面約115平方米的戶型被打造成四房兩廳兩衛，配合橫廳設計，南北通透，客廳大氣奢闊，實用率高。
在戶型設計上，不難發現萬科啟城家園擁有眾多的亮點——每個戶型都設計了朝陽客廳，并連通寬敞的闊景陽臺，通風采光極佳；為了提高臥室的使用面積，每個戶型都采用了飄窗設計；衛生間和廚房與臥室動靜分離，設計科學到位；部分戶型采用豪宅慣用的橫廳設計，視覺上拓寬整體空間，同時家具的擺放也更靈活，讓生活的空間更加豐富。
有意向的購房者務必抓緊時機，搶先入手這一高品質人居產品，跟隨超級大廠與城市發展的步伐，入住位于都市核心的宜居之城，開啟繁華都市的美好生活，營銷中心現已開放，火熱認籌，開盤在即，歡迎到現場了解項目更多詳情及優惠。