記者｜牛鈺

因城施策調整房地產政策的趨勢仍在進行，繼去年10月提出以購房補貼、給房企減負打響 “救市“第一槍后，哈爾濱又明確提出要取消限售。

3月23日，哈爾濱市人民政府網站發布消息稱，經報請市政府同意，鑒于《哈爾濱市人民政府辦公廳關于進一步加強房地產市場調控工作的通知》（以下簡稱《通知》）已完成其階段性調控使命，擬予以廢止。

據了解，上述通知原于2018年5月提出，包括區域性限售政策和提高公積金貸款條件，而關于“公積金貸款條件”的政策，已于去年末哈爾濱出臺的十六條房地產調控新政中提出放寬，這意味著，本次哈爾濱最為明顯的放松措施即是取消3年期的限售政策。

易居研究院智庫中心總監嚴躍進表示，對既有政策廢除也屬于政策放松的一種新形式，近年來，當地房地產市場形勢已發生變化，需要將過去一些不合時宜，影響當前房地產平穩發展的政策進行廢除和修訂，以為房地產市場復蘇創造更好的窗口期。

“哈爾濱廢除了2018年出臺的限售政策，進一步說明，當前政策放松進入到新階段，即從金融政策放松開始轉向對‘五限’的放松。”嚴躍進對界面新聞表示。

在今年近50城的放松房地產調控中，特定群體購房補貼、放松限貸尤其是公積金貸款的額度、首付比例調整更為頻繁，限購、限售的放松節奏較慢。

3月因“救市十九條”出圈的鄭州，也只是提出，子女和近親屬在鄭工作、生活，鼓勵老人來鄭投親養老，并允許投靠家庭新購一套住宅，側面松綁限購。

業內人士對界面新聞表示，限購政策仍然相對嚴格，不過隨著“鼓勵合理住房需求”、“因城施策”等宏觀表述逐漸落實，部分市場需求不足的城市可能會放松限購條件，比如像山東淄博一樣放開落戶等。

直接取消限售的城市則更為稀有，限售作為房地產“五限”手段之一，規定個人需持有房屋不動產證2至5年后方可轉賣，以控制現房短期交易轉讓，壓縮炒房客“快進快出”的獲利空間。

北京、廈門于2017年3月率先提出包含限售的調控政策，此后兩年內向全國蔓延，比如杭州、廣州，深圳、上海等熱點城市率先入場，隨后不少三四線城市也加入了調控陣營之中。

2017年11月份，山東菏澤繼青島、濟南、威海、聊城、德州、濱州之后頒布了樓市“限售令”，規定所購買的新建商品住房和二手住房，在取得產權證書滿兩年后方可上市交易，非本地居民購房“限售”不少于三年。

一年以后，菏澤卻打響了取消限售第一槍，菏澤市住房和城鄉建設局解釋稱，限售使得一些受到貨幣化安置的市民無法購買到合適的存量住房，且二手房價格出現同比增長較快的勢頭，故決定取消限制新購和二手住房轉讓期限規定。

隨后，太原、開封也傳出取消限售的消息，不過開封市住建局一日之后便撤回文件，決定不取消商品房3年限售令。

直至今年3月4日，有市場消息傳出，青島市即墨區將放松限售，界面新聞致電即墨區不動產登記中心相關工作人員證實了這一消息，其表示，根據當天新收到的通知，即墨新房銷售限制由拿證滿5年改為網簽后滿5年，二手房滿兩年即可交易。

即墨區原本就屬于青島市的非限購區域，界面新聞也向青島市南區、黃島區等區域咨詢，并未收到限售政策變化的回復。

也就是說，截止目前公開取消限售政策的省會城市只有哈爾濱，疊加本就沒有限購政策，哈爾濱樓市將面臨更多的利好。

實際上，樓市下行在哈爾濱體現的淋漓盡致，去年十月，哈爾濱發布十六條新政發布之后也并未改變頹勢。

根據克而瑞地產數據，截至今年2月末，30 個二線城市中僅有7 個城市庫存消化周期超過 2 年，其中，哈爾濱去化周期大于 30 個月且同、環比齊增，庫存風險繼續增加。

根據國家統計局70城房價數據，自去年8月以來，哈爾濱新房銷售價格環比持續下跌，今年以來，在二線城市新房銷售價格環比止跌的情況下，哈爾濱新房銷售價格兩個月的環比跌幅分別達到1.2％和0.9％，跌幅居于歷史高位。

二手房銷售價格的環比跌勢更甚，從去年11月以來，有三個月價格跌幅達到1％。而取消限售更多將影響到二手房交易，一當地置業顧問對界面新聞表示，隨著疫情緩和，哈爾濱二手房掛牌和交易將會活躍起來。