記者｜張子怡

上海第二座K11還在打地基之際，港資新世界決定在上海再造一家K11。

3月16日，K11集團宣布，集團旗下全資子公司深圳新藝思成功投得由上海浦發上城置業有限公司公開招標的上海金橋地鐵上蓋項目商業部分管理服務的項目。K11通過輕資產管理的合作模式，將旗下專為新世代打造的“文化沙盒”K11 Select首次引入上海。

K11集團表示，此次中標項目地塊總占地面積約42萬平方米, 處于地鐵9號線、12號線換乘站金海路站及14號線桂橋路站三軌交地鐵上蓋。東至贛橋路(外環運河), 南至桂橋路, 西至金穗路, 北至金海路。西北側緊鄰華為研發中心。此次中標項目標志著K11集團正式進軍輕資產管理市場，預計2023年底商業管理輕資產項目將增至10個。

K11集團將首個輕資產模式項目選擇為子品牌K11 Select，能看出背后的謹慎考量。同旗艦級定位的K11藝術購物中心相比，作為子品牌的K11 Select在內地市場的存在感不高。

目前K11 Select在內地有兩家門店，位于武漢和天津，體量都不大，前者商業面積為5.4萬平方米，后者商業面積為4萬平方米，屬于中等體量的區域型購物中心。

K11 Select的選址目前都是位于正處于發展期的新城區。

武漢K11 Select位于光谷，光谷聚集了大量的高科技產業園以及高等院校，而武漢最為核心的區段是武廣商圈；天津K11 Select位于濱海新區，項目所在的MSD商圈，是自濱海新區成立以來的區域中心，也是最早的購物中心聚集區，距離天津主城區有一定距離。K11 Select在上海的位置同樣處于郊區地段，地鐵上蓋物業預計商業面積也不會太大。

通過小紅書瀏覽發現，無論是武漢K11 Select，還是天津K11 Select都有引入不少展覽及藝術裝置，在項目建筑設計上點綴入綠植元素，以及別出心裁的設計（例如：天津K11 Select5樓設計有山水風格的設計）。

港資開發商在商業項目方面精雕細琢、為人稱贊的同時，也注定項目本身將耗費大量資金和時間成本。此次，以輕資產模式輸出上海K11 Select能否貫徹集團對于品牌調性的追求，仍是問號。

K11創辦人鄭志剛表示，相信上海金橋K11 Select項目將成為集團另一個文化零售新地標，并以此為起點，把輕資產業務延伸至全國各個城市。

無論如何，以輕資產模式實現K11在內地市場的快速擴張是新世界發展必選項。K11已經從新世界內部的創業項目變成其逆勢增長的關鍵板塊。

資料顯示，在2021/2022財年上半年，新世界發展在內地的物業投資收入達到10.21億港元，同比上升16.7%；香港分部收入14.97億港元，同比增長4%。在疫情的影響下，新世界發展整體租金收益率仍上升了9%。

截至目前，新世界在香港及內地合共營運17個K11項目。按照規劃，K11將在未來4年增加21個新項目，即總運營項目將達到38個，運營面積達到280萬平方米。