記者 | 黃昱
3月15日，保利物業(yè)公布了2021年業(yè)績(jī)報(bào)告，全年?duì)I收首次破百億，達(dá)到107.8億元，同比提升34.2%；毛利達(dá)20.1億元，同比上升34.4%；歸母凈利潤(rùn)約8.5億元，同比上升25.6%。
保利物業(yè)的收入主要來(lái)自三大業(yè)務(wù)板塊：物業(yè)管理服務(wù)、非業(yè)主增值服務(wù)和社區(qū)增值服務(wù)，2021年分別為66.7億元、18.11億元、23億元，同比增速基本一致，都超過(guò)30%。
過(guò)去一年，物管行業(yè)規(guī)模競(jìng)爭(zhēng)進(jìn)入白熱化階段，相比2020年合約管理面積57%、在管面積翻倍的增速， 保利物業(yè)去年的規(guī)模擴(kuò)張則相對(duì)保守。
截至去年底，保利物業(yè)的合同管理面積約為6.56億平方米，同比增長(zhǎng)約16%，在管面積約4.65億平方米，同比增長(zhǎng)33%。
從管理面積來(lái)看，保利物業(yè)位居行業(yè)前列。截至去年上半年底，國(guó)內(nèi)物管公司在管面積突破3億平方米的只有碧桂園服務(wù)、萬(wàn)物云、保利物業(yè)和雅生活。
保利物業(yè)總經(jīng)理吳蘭玉在投資者業(yè)績(jī)會(huì)上指出，保利物業(yè)去年90%的拓展項(xiàng)目集中在已經(jīng)進(jìn)入的城市，基本的城市布局已經(jīng)完成，當(dāng)下的重點(diǎn)是提升城市項(xiàng)目密度，進(jìn)行深耕。
業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，截至去年底，保利物業(yè)管理的項(xiàng)目涵蓋全國(guó)29個(gè)省、直轄市與自治區(qū)的196個(gè)城市。
保利物業(yè)規(guī)模的擴(kuò)張，一方面來(lái)自母公司保利發(fā)展的業(yè)務(wù)增量，另一方面來(lái)自第三方拓展。
業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，保利物業(yè)全年通過(guò)招投標(biāo)新簽約第三方項(xiàng)目432個(gè)，對(duì)應(yīng)單年合同金額達(dá)19億元，其中千萬(wàn)級(jí)別以上項(xiàng)目金額占比40%。
截至去年底，保利物業(yè)簽約的第三方合同項(xiàng)目數(shù)量為1201個(gè)，較2020年底凈增長(zhǎng) 280個(gè)，合同管理面積約為3.8億平方米，占總合同管理面積的比例約為57.5%，同比減少0.2個(gè)百分點(diǎn)。
另從收入貢獻(xiàn)來(lái)看，去年保利物業(yè)來(lái)自第三方物業(yè)管理服務(wù)的收入約為22.94億元，同比增長(zhǎng)75.8%，高于整體物管收入34.8%的增速；第三方物管服務(wù)收入占物管服務(wù)總收入約為34.4%，同比提高約8個(gè)百分點(diǎn)。
從在管面積的結(jié)構(gòu)來(lái)看，保利物業(yè)的住宅、公共服務(wù)、商業(yè)寫(xiě)字樓的占比分別為45%、52%、3%。
盡管公共服務(wù)面積占比高，但因其管理均價(jià)較低，保利物業(yè)的物業(yè)管理收入主要還是來(lái)自住宅。2021年，住宅、公共服務(wù)、商業(yè)寫(xiě)字樓占物管收入的比例分別為63.5%、21.9%、14.6%。
雖然利潤(rùn)率較低，但公共服務(wù)一直是保利物業(yè)戰(zhàn)略發(fā)展的重心。
財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，去年保利物業(yè)新簽約第三方項(xiàng)目中，非居業(yè)態(tài)單年合同金額達(dá)13.9億元，占比73%，其中新簽約公共服務(wù)單年合同金額達(dá)9.5億元，千萬(wàn)級(jí)以上項(xiàng)目數(shù)23個(gè)。
中信證券指出，公共服務(wù)類的物業(yè)訂單在初期的盈利能力并不高，但這種訂單具備基礎(chǔ)服務(wù)疊加的可能性（即菜單式服務(wù)），未來(lái)仍有收入和毛利率持續(xù)提升的可能。更重要的是，這個(gè)細(xì)分板塊競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手少，先發(fā)優(yōu)勢(shì)強(qiáng)，潛在拓展空間大。
在公共服務(wù)領(lǐng)域，保利物業(yè)進(jìn)一步提升軌道交通、高校教研、城鎮(zhèn)景區(qū)三大核心業(yè)態(tài)規(guī)模量級(jí)，截至2021年12月31日，在公共服務(wù)新拓展金額和公共服務(wù)的物管收入中，三大核心業(yè)態(tài)占比雙雙超過(guò)60%。
對(duì)于物業(yè)管理行業(yè)未來(lái)的發(fā)展，保利物業(yè)方面認(rèn)為，將從數(shù)量擴(kuò)張的初級(jí)階段邁向量質(zhì)并重的發(fā)展進(jìn)階。