文|硅兔賽跑 椎名

編輯|梓

包括中國的機構和個人投資者在內，美國房地產一直是全球房地產投資者眼中的“香餑餑”。

最近，美國房地產市場供需的火熱變化，恐怕又得讓一撥人蠢蠢欲動了。

據 CBS 報道，新冠疫情期間，美國房地產市場堪稱狂熱狀態，因為庫存一直在減少，買家的出價一個比一個高，房價隨之飆升，甚至有一段時間達到兩位數的百分比上漲，短期內基本難以看到房價降溫。

早在 2021 年 7 月美國商務部的一則報告就預示了這個趨勢：受到疫情影響，全國房屋竣工量連續下降，美國房屋庫存量降至20年來最低點，而且下降幅度明顯。

美國媒體分析稱，一個主要原因是疫情使得數百萬美國人仍然在家工作，美國人的住房觀念發生了巨大改變。這也吸引到包括貝萊德在內的大量機構前來囤房。

一邊是市場上供應的房子越來越少，另一邊買房的需求不斷增加。那么，這是否意味著，個人如果要去投資房產，“入場券”也會愈發水漲船高？

01降低門檻，人人皆可參與

這家房產投資公司的存在告訴你，那可不一定。

Ark7 要讓房地產投資民主化，anyone 都可參與。

在美國這片全球資產證券化最成熟的地方，Ark7 正在嘗試將類似 Robinhood 拆股投資的模式遷移到房地產投資，讓買賣房產像交易股票一樣簡單。

根據 Ark7 的介紹，平臺會預先買下具有投資潛力的房產，然后將每處房產拆分為若干股，個人投資者只要注冊成為用戶，能以簡單快捷的方式在平臺上認購其中意房產的任意股數，構建符合自己需求的投資組合并進行交易，避免了苦苦湊夠 down payment 卻錯失投資良機的遺憾。

對于眼饞美國房地產投資這塊蛋糕的普通人來說，他們一方面能夠以遠低于傳統的資金量，有機會搭上車，另一方面，“上車”之后，平臺會負責一系列房屋/房客管理等頭疼問題，使用戶每月獲得租金現金流的同時，還可以長期享受地產增值回報。

和許多創業 idea 一樣，Ark7 的誕生與其創始人經歷過的個人煩惱息息相關。

Ark7 的創始人兼 CEO Andy Zhao，自上海交大 ACM 班畢業之后便來到美國，是一位有著數十年 IT 從業經驗的資深華人工程師，曾任職于 Google、Twitter、LinkedIn、Uber 等。

早在 N 年前，當時還是硅谷大廠工程師的 Andy，就被美國繁榮的房地產投資所吸引。在個人投資房產的豐富（碰壁）經驗中，他注意到，現實存在兩道主要難關，把一大批人隔絕在美國房地產投資之外：

首先是投資門檻高。一般來說，美國房地產投資入門門檻很高，需要不菲的啟動資金，并非所有人都有這種條件和資本。例如，對于第一次投資置業的單身人士或者夫妻來說，如果家庭收入不夠穩定，購房往往就意味著生活質量的降低，或者動輒耗光了數十年的積蓄。

其次，房產管理消耗大。在美國，維護房產需要付出大量時間和金錢成本。如果是將房子進行出租后，還得親自負責繳納物業稅和保險，維護物業，尋找租戶以及處理任何隨時可能發生的問題。但并非每個人都有時間和能力愿意做“包租婆”。雖然也可以通過中介公司，但這同樣會是一筆不小的開銷。

雖然當時美國市場上已經有了 REITs（房地產投資信托基金）這種模式，但 REITs 收費很高，通常在 10-11% 左右，有時甚至高達 15%，投資機構和房管公司都要從中分一杯羹，最后到投資者手里的收益可能所剩無幾，其中還有收益不透明的問題，對中小型投資者同樣幫助乏乏。

“要讓房產投資民主化”。有了這個初步的 idea 之后，Andy 開始有條不紊地研究讓它落地開花的可行性。

作為一名多年的產品負責人，用 Andy 硅谷互聯網的思維來看，市面上還有大量的房地產投資需求未被滿足，這一點可以通過房產證券化來解決，但市場上也還沒有出現能實現房產證券化所需功能的平臺。

“從程序員的思維出發，我首先想確定這件事情有多大規模的意義，能解決多少人的問題，二是可重復性有多少，大家需求具有一致性，這樣產品才可以復制解決更多人的需求”，他說。

就這樣，在 2017~2018 年，他花了 1 年時間聯系各類房地產從業者，并探索和咨詢房地產證券化的合法性，在大量專業反饋認同這種房產證券化思路可行之后，他一個人又花了 7、8 個月開發出產品 demo，并成功獲得了 200 萬美元的種子輪投資，開始著手購買房產并進一步打磨產品。

02從自身需求，變身行業黑馬

最初，Ark7 只有網頁端，第一批用戶以 Andy 身邊的硅谷工程師、產品經理等 IT/科技從業者朋友為主。

這批種子用戶也逐漸發現，這種“拆股”投資房產的模式，既去除了像 REITs 等房產投資方式中的不透明和層層扒皮的收費，降低了用戶的門檻，而且投資的靈活度也更高，可以按自己的喜好配置資產。

加上 Andy 本身對用戶體驗的講究，Ark7 使用上沒有負擔，從 Andy 的朋友圈開始，Ark7 慢慢積攢起了口碑，并在科技圈群體中擴散開來。更有趣的是，許多早期用戶因為認同 Ark7 所要做的事情，甚至有十幾人成為了 Ark7 的全職或兼職員工。

如今，Ark7 正式上線一年多的時間內已經有了 4000+ 注冊用戶，產生了 800 萬美金的投資額，房源橫跨美國 6 個州近 15 個不同地區，類型涵蓋 Single-Family House 和 Multi-Family House，長租和短租房源均有涉及，可以滿足不同用戶的需求，并已派發了 70 多萬美元的租金收益。

而在合規監管上，Ark7 為每處房產注冊獨立的 Series LLC 公司，平臺上所有的房產的法律文件及關鍵數據都會對用戶公開，平臺操作嚴格遵守美國證券交易委員會（SEC）等相關政府部門的規定，保障用戶權益和合規要求。

在市場擴張的同時，Andy 從未降低打磨用戶體驗這件事情的權重。

事實上，他一直認為，Ark7 要真正實現房產投資民主化、降低房產投資門檻，還必須要借助于IT化升級改造的力量，順應 mobile first 時代用戶習慣的變化，才能達到這個目標。

03馬不停蹄，上線App，升級功能

最近，Ark7 便完成了一件大事：上線了自己的手機 App。

這也就意味著，Anyone anywhere at anytime，在 Ark7 進行房地產投資更加容易和便利。

移動端的便利性自然是網頁端難以代替的。在這款新的 App 上，用戶可以更好地瀏覽各類房產的詳細信息，第一時間從手機端得到動態變化。

更具體的，Ark7 從問世起就會負責管理房產、房源招租、維修等事宜，用戶投資后每月獲得實際租金收益，但在定期呈現房子的管理效果這個方面還有改進空間，因此，新的 App 還增加了體現每個月的房管效率的數據，包括入住率、每月派發的分紅，租金收益數額變化的曲線圖，還可以生成 monthly statement，這些數據及其變化對用戶非常有價值。如果有用戶需要資產證明做貸款，這些數據也可以作為幫助。

另外一個值得一提的變化是，Ark7 還上線了一個非常重要的功能——個人 IRA 賬戶投資功能。

在美國， IRA 是社會財富的主要承載方式之一。通過合理投資 IRA 賬戶的資金，可保護美國民眾的退休金免于通貨膨脹的影響。

美國證券交易委員會（SEC）和美國國稅局（IRS） 對 IRA 的管理非常嚴格，平臺需要特定的資質才有權管理民眾 IRA 賬戶的資產。這次， Ark7選擇與擁有資質的 Millennium Trust Company 合作，推出 IRA 賬戶投資功能。Ark7 與 IRA 賬戶投資的結合，為想要靈活配置 IRA 賬戶資產的用戶提供了可能性（詳細的使用方法見介紹：IRA 賬戶投資功能上線，退休賬戶也能投資房產啦！）。

Andy 介紹道，總的來說，新的移動端 App 上線主要考慮兩個方面：1. 用戶體驗 2. 信息透明公開。

這兩點也體現 Ark7 一直貫徹的指導原則：讓用戶了解 Ark7 做了什么，房子最新的管理狀態，也能幫助用戶及時判斷和平衡收益和風險。

如今，盡管在房地產碎片化投資這個領域也出現了一些新的玩家，但就房產證券化平臺來看，Ark7 是步子邁得最快也最穩的，從網頁端到移動端，從工具易用到合規透明，一直朝著同行業中發展最完備的、產品設計最貼近個人房產投資者實際訴求的目標不斷前進。

畢竟，最佳的投資策略與合理的資產配置缺一不可，當“籃子”越來越多，選對一個好用且堅固的“籃子”才是關鍵。