記者｜牛鈺

在中央多次強調“房住不炒”的基調下，房地產投資、銷售和房價以及房企到位資金繼續呈現回調走勢。

3月15日，國家統計局公布房地產開發投資數據顯示，1—2月，全國房地產開發投資14499億元，同比增長3.7%；其中，住宅投資10769億元，增長3.7%。

1—2月份，房地產開發企業房屋施工面積784459萬平方米，同比增長1.8%，其中，住宅施工面積553514萬平方米，增長2.0%。

房屋新開工面積14967萬平方米，下降12.2%，其中，住宅新開工面積10836萬平方米，下降14.9%；房屋竣工面積12200萬平方米，下降9.8%，其中，住宅竣工面積8915萬平方米，下降9.6%。

整體來看，雖然房地產開發投資依然保持增長，已經超出預期，但今年前2個月開發投資額年內增速持續收窄，新開工面積繼續下行。

貝殼研究院首席分析師潘浩對此認為，行業面臨的流動性壓力依然較大，從央行公布的2月金融相關數據看，購房消費端的需求疲弱態勢沒有得到本質改善。后續還需要企業和政府以及金融機構共同努力，維護房地產市場的穩定，特別是在購房消費信心方面急需提升。

雖然同比數據增長向好，但全國商品房今年累計銷售額和銷售面積環比增速已經連續一年下滑。

數據顯示，1—2月份，商品房銷售面積15703萬平方米，同比下降9.6%，其中，住宅銷售面積下降13.8%；商品房銷售額15459億元，下降19.3%，其中，住宅銷售額下降22.1%。分地區來看，東部地區、東北地區下滑明顯。

房價方面，根據上述數據計算，1-2月份，全國商品房均價為9845元/平方米，漲幅為-10.7%。

價格方面出現較大的同比降幅，潘浩分析稱，一方面是由于西部銷售占比提升了3%，另一方面由于房企一季度和上半年面臨較大的償債壓力，有動力通過促銷加速銷售和回款，雙方面的因素共同導致了價格的同比下調。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，雖然數據呈現了同比下跌態勢，但基本上符合預期。一方面是購房者入市的節奏還沒加快，另一方面是去年同期值是相對偏高的。后續此類數據有轉正的可能，尤其是考慮到近期以鄭州為代表的各類救市或穩樓市政策。

銷售基本面還未改善，房企面臨較大的回款壓力，據中指研究院數據顯示，1-2月TOP100房企銷售額均值為103億元，同比下降34%，其中銷售額超百億的房企為30家，較去年同期減少24家。

較去年來看，今年房地產企業開發到位資金已從增幅扭轉為下降。

統計局數據顯示，1—2月份，房地產開發企業到位資金25143億元，同比下降17.7%。其中，國內貸款4105億元，同比下降21.1%；利用外資7億元，下降27.4%；自籌資金7757億元，下降6.2%；定金及預收款8027億元，下降27.0%；個人按揭貸款4124億元，下降16.9%。

不過，從資金來源占比來看，國內貸款占比提升，從2021年全年的12%提升到了16%，恢復到了2021年同期水平，意味著國內金融端支持得到改善。

在土地端，房企面對行業壓力，拿地意愿較弱，1-2月份，全國房企土地購置面積同比增速為-42.3%。

“這個數據非常蕭條，至少從歷史數據看，也是歷史低點。這說明當前房企拿地意愿非常弱，和房企銷售數據沒有改善、資金狀況較差有關。從供求關系看，類似土地數據若不積極提振，也會影響后續房屋的供應，進而惡化供求矛盾。”嚴躍進對界面新聞表示。

今年以來，已有近50城在公積金貸款政策、商業貸款政策、人才人口政策、預售資金監管、信貸額度重置等多方面的激勵下提振了市場信心，但效果并不似“強心針”一般管用。

各地針對需求端的“救市”效果有限，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對此認為，隨著按揭利率繼續下降，貸款額度增加，疊加各地在供地方面降低門檻，給開發商讓利，紓困效果將在今年二季度才能體現。