文丨毛中楠

在上海土地市場沉寂多年的廈門房企象嶼從去年開始“強勢”回歸了，但回歸的象嶼似乎有點出師不利，日前，其位于寶山的西江悅項目剛完成認購，總計334套房源，只有100余組客戶認購，作為第一批入市的新盤，這個成績很難讓人滿意。

事實上，短暫離開的這幾年，象嶼開啟了“六五戰略”規劃，規模對于象嶼地產公司十分重要，然而，市場上的大量投訴，以及高溢價拿到的土地，能否支撐起其重回巔峰呢？

高開低走

作為上海2022年的第一批新盤，天安象嶼西江悅已經完成了認購，該項目位于上海市寶山區羅店鎮上，系2022年第一批集中入市的項目，認購時間為2月28日至3月6日，認購金50萬。

日前，界面樓市實地了解到，項目目前只收到了約100組認購，目前處于收小籌的階段。銷售人員表示：此次開盤是由于公司急于回款，因此以較低的備案價倉促開盤。

值得注意的是，同在板塊內，其他的競品項目價格相差無二。前述銷售坦言道：“隔壁的項目，日均接待有1000組客戶，而我們只有500組，這些被分流掉的客戶給我們銷售帶來了巨大的壓力。”

另一方面，根據規劃，在項目一側，有醫藥產業園。對于是否會有污染問題，項目銷售表示：“這部分只是負責研發，因此污染的問題應該不大。”

與此同時，界面樓市也注意到，在項目較近的羅店鎮上，有不少中介在幫助項目進行分銷。其表示：“西江悅項目位置不太理想，確實有一定難度，因此才會開啟分銷。”

針對項目的進展，界面樓市聯系了象嶼地產，但截至發稿，對方未作回應。

分析師則表示：“項目位置偏，離地鐵站較遠，因此銷售遇到了阻力。”

而將時間撥回到2003年，彼時，象嶼進軍上海市場，甫一入市推出了象嶼名城，大獲成功，之后推出的象嶼都城、象嶼酈庭、象嶼鼎城、象嶼品城等產品，市場反響也都較為熱烈。

然而，到了2017年，在推出象嶼上海年華之后，其彷佛從上海市場銷聲匿跡了，在接下來數年的土拍中均未看到象嶼的身影，所開盤的項目，也都以一些老盤加推為主。象嶼，逐漸淡出了上海樓市的視線。

而轉瞬到了2021年底，因陽光城的債務危機，陽光城集團股份有限公司退出投資企業紹興光逸房地產開發有限公司，退出前持股比例為51.00%。

股權變更前，紹興光逸房地產開發有限公司由陽光城集團股份有限公司、上海象嶼置業有限公司分別持股51%、49%。變更后，公司由昆山象盛合投資合伙企業（有限合伙）、上海象嶼置業有限公司分別持股51%、49%。接盤陽光城的股份后，象嶼操盤該項目。

投訴頻發

在象嶼沉寂的數年間，其公司也并不安穩，界面樓市仔細梳理象嶼在華東的進展，發現其投訴不斷。

就在2021年，象嶼在昆山的項目就曾出現過維權事件。據《中國消費者》報道稱，彼時，項目的土地性質為辦公樓，但是在實際宣傳過程中卻變成了公寓，此舉引發了眾多消費者的不滿。

而據界面新聞此前報道，2020年昆山象嶼都城銷售挪用房款，涉及金額達2400萬。該項目因銷售卷款跑路陷入紛爭，數十位業主房款被騙取挪用，在銷售人員徐某被刑事調查后，開發商只給出“是該銷售人員私刻公章、做陰陽合同，利用職務之便造成現在情況”的結論。

2017年，象嶼地產曾卷入“捂盤”風波。媒體報道稱，上海象嶼地產所屬樓盤象嶼欣苑在取得銷售許可證后，共有895套房源。但在一年后僅銷售209套房源。而根據上海市發改委關于貫徹落實《商品房銷售明碼標價規定》的通知，已取得預售許可或者辦理現房銷售備案的房地產開發項目，商品房經營者要在規定時間內一次性公開全部銷售房源，并嚴格按照備案價格明碼標價對外銷售。

針對上述事宜，界面樓市再次聯系了象嶼地產，但對方仍未作回應。

勝算幾何

盡管項目銷量堪憂且之前負面輿論信息不斷，但象嶼依舊對上海市場信心十足。在2021年6月，一則網傳的象嶼集團內部會議紀要不脛而走，主要涉及象嶼集團回應惠譽降級、房地產地產銷售目標、銀行授信、超短融發和政府支持等九大要點問題。

盡管象嶼對其中的內容進行了辟謠，但結合其在市場的表現，不難看出，所反映的會議紀要確有其事。

事實上，細數象嶼近年來的財報，發現其地產銷售數據并不理想，克而瑞統計數據顯示，前幾年象嶼地產規模不足百億。2018年、2019年、2020年銷售金額分別為79.7億元、69億元、122.7億元。

而從拿地上看，象嶼似乎有“蛇吞象”的氣勢，以剛剛過去的2021為例，在4月29日重慶首場集中土拍中，象嶼地產還聯合大開發商融創，以15.4億元競得高新區一宅地，樓面價12145元/平方米，溢價率高達64.18%。

5月13日，象嶼地產以4.706億元最高限價，通過搖號競得福州市馬尾濟安路南側地塊，樓面價約9773.77元/平，溢價率30%；半個月不到，力壓正榮、中梁、禹洲、招商、懋富、大唐、建發、金輝、海倫堡等約24家房企，以最高限價4.01億元+搖號成功摘得福州閩侯縣一宗商住用地，樓面價10066.77元/平米。

高昂的拿地成本，讓象嶼在規模和利潤之間不得不做出抉擇。觀察者網報道稱：“某種程度上，不排除上海象嶼認為自己在上海土拍中的優勢不大，也不想讓資金閑置，轉而去支持重慶拿地的可能。”

地產分析師嚴躍進則表示，考慮到市場回暖的不確定性，以及前述銷售不達預期，希望象嶼可以正視自身存在的問題，并適時把握住機遇。