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居民中長期貸款罕見同比下降,樓市下行壓力依然較大

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居民中長期貸款罕見同比下降,樓市下行壓力依然較大

2月份,金融機構新增人民幣貸款1.23萬億元,同比少增1258億元。

2021年10月29日,上海,中介公司門店掛出二手房房價信息情況。圖片來源:人民視覺。

記者 王玉

央行周五發布數據顯示,2月份,金融機構新增人民幣貸款1.23萬億元,同比少增1258億元,社會融資規模增量為1.19萬億元,同比減少5315億元。

新增人民幣貸款和社會融資增量均不及預期。2月,數據發布前,界面新聞采集的10家機構預測均值顯示,上月新增人民幣貸款1.49萬億元,新增社融2.24萬億元。

分析師指出,2月金融數據顯示,企業中長期貸款需求疲弱,票據和短貸沖量現象突出。此外,居民中長期貸款同比減少,是自央行公布該項數據以來首次負增長,折射出樓市下行壓力依然較大。

中國人民銀行數據顯示,2月,企業部門新增貸款1.24萬億元,同比多增400億元。其中,短貸增加4111億元,同比多增1614億元;中長期貸款增加5052億元,同比少增5948億元,再次出現去年下半年同比少增的情況;票據融資增加3052億元,同比多增4907億元。

居民部門方面,上個月人民幣貸款減少3369億元,同比減少4790億元。其中,短期貸款減少2911億元,同比多減220億元;中長期貸款減少459億元,同比減少4572億元。

東方金誠國際信用評估有限公司首席宏觀分析師王青表示,這表明雖然近期貨幣政策加大實施力度,但尚未充分傳達至貸款端。從企業貸款來看,中長期貸款同比少增一方面與去年同期基數偏高有關,另一方面也反映出在1月銀行加大貸款投放力度取得“開門紅”后,項目儲備消耗較大,導致后勁不足。

他進一步指出,當前企業中長期貸款需求擴張主要依靠基建類貸款支撐,但結合2月財政存款同比大幅多增來看,當月基建發力程度或不及預期。

中國銀行研究院研究員梁斯表示,值得關注的是,企業中長期貸款再次出現同比少增,且降幅較大,同期票據融資則大幅上升,“以票充貸”現象明顯。

“近段時間以來,由于疫情防控因素影響疊加地區政治格局因素干擾,企業對未來經營正面預期有所轉弱,中長期信貸需求動力不足。”他說。

國泰君安證券首席宏觀分析師董琦則表示,2月社融信貸明顯回落并不意味著經濟“開門紅”成色走弱。他認為,當前全局性的穩增長正進一步釋放,政策力度仍在加碼,地方債發行計劃顯示3-6月項目儲備仍然較足,一季度對應“寬信用第一階段”,后續全面寬信用將在年中附近展開。

“目前仍處于‘寬信用第?一階段’,雖然信貸短期化傾向較1月更為明顯,但從?歷史上看,在寬信用第一階段中長貸出現反復并不少見,如2012年4月-2012年7月,2015年4月-2015年6月以及2018年7月-2018年12月這三段‘寬信用第一階?段”均出現過中長貸單月同比少增的現象’。”董琦說。

他指出,由于地產受約束,本輪寬信用第一階段可能較長,需要一個季度時間去過渡,政府債融、基建配套貸款、結構性貨幣政策工具是對沖地產融資需求走弱的“三支箭”。從財政支出力度和空間看,后續基建相關信用擴張將是“三支箭”中預期最強的。

對于“以票充貸”的問題,王青補充道,當前房企和制造業企業中長期貸款需求仍然較弱,新增貸款可能主要用于資金周轉而非長期投資項目,進一步制約了中長期貸款放量幅度。另外,從銀行角度看,在經濟下行壓力仍然較大、房地產領域信用風險持續暴露的情況下,銀行風險規避情緒濃烈,也會更加偏好投放短期類貸款。

從居民貸款來看,王青指出,近期國內新冠疫情多地散發,春節期間防控收緊,對居民消費形成制約,居民短貸減少與2月消費者物價指數(CPI)同比漲幅處于0.9%的低位折射出居民消費偏冷相印證;居民中長期貸款罕見負增長主要原因在于樓市依然處于下行區間。

“我們認為,2月居民貸款數據顯示,接下來穩定宏觀經濟大盤的發力點要進一步向提振居民消費、穩定房地產市場運行的方向傾斜。”他說。

梁斯也表示,房地產市場維持降溫態勢是居民中長期貸款下降的主要原因。

根據克而瑞統計顯示,春節期間,國內30余多個城市出現“零供應”,成交量環比下降84%,同比下降四成,僅上海、佛山等少數熱點城市出現增長。2月,30個大中城市商品房成交面積、成交套數為714.93萬平方米、6.57萬套,同比大幅下降27.3%和28.3%,延續了1月份的下行態勢。

此外,央行數據顯示,2月,社會融資規模增量為1.19萬億元,比上年同期減少5315億元。除投向實體經濟的人民幣貸款外,社融同比大幅少增的另一個主要拖累項是表外票據融資。

央行數據顯示,2月,未貼現的銀行承兌匯票減少4228億,同比多減4867億。

截至2月末,廣義貨幣(M2)余額244.15萬億元,同比增長9.2%,增速分別比上月末和上年同期低0.6個和0.9個百分點。

對于M2的下行,王青表示原因有三:首先是當月信貸大幅少增,拖累存款派生。其次,2月財政存款增加6000億,同比多增達到歷史罕見的14479億元,成為拉低M2增速的一個重要原因,這也意味著當月財政資金支出力度偏緩,與企業中長期貸款少增暗示的基建投資力度不足相符。最后,上年同期M2增速基數走高也有一定的影響。

董琦指出,從《政府工作報告》設定的5.5%左右的經濟增長目標、以及宏觀“穩杠桿”甚至小幅“加杠桿”的角度看,后續貨幣政策空間較足,年內仍然有降息降準的可能性。

“我們預判,為實現年底9.0%附近M2增速,貨幣乘數需要提升至7.91倍,對應全年還將有100-150B??P??(基點)的??降準空間。考慮了央行上繳結存利潤之后,降準也還有50BP-100BP的空間。”他說。

在降息方面,他表示,目前經濟仍在探底,通脹制約減弱,若一季度GDP增速低于潛在增速,則二季度降息概率較大。

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  • 现在疫情形势严峻,刚需如果资金不够充裕尽量不要贷款买房

  • 由开始起步到快速发展,再到繁荣鼎盛,再到衰落洗牌

  • 房子早就是金融理财产品了,这么高的利率

  • 房地产过剩,非买不可的刚需少了

  • 为什么都是持币观望,就没有房价太高,购买力不足?

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居民中長期貸款罕見同比下降,樓市下行壓力依然較大

2月份,金融機構新增人民幣貸款1.23萬億元,同比少增1258億元。

2021年10月29日,上海,中介公司門店掛出二手房房價信息情況。圖片來源:人民視覺。

記者 王玉

央行周五發布數據顯示,2月份,金融機構新增人民幣貸款1.23萬億元,同比少增1258億元,社會融資規模增量為1.19萬億元,同比減少5315億元。

新增人民幣貸款和社會融資增量均不及預期。2月,數據發布前,界面新聞采集的10家機構預測均值顯示,上月新增人民幣貸款1.49萬億元,新增社融2.24萬億元。

分析師指出,2月金融數據顯示,企業中長期貸款需求疲弱,票據和短貸沖量現象突出。此外,居民中長期貸款同比減少,是自央行公布該項數據以來首次負增長,折射出樓市下行壓力依然較大。

中國人民銀行數據顯示,2月,企業部門新增貸款1.24萬億元,同比多增400億元。其中,短貸增加4111億元,同比多增1614億元;中長期貸款增加5052億元,同比少增5948億元,再次出現去年下半年同比少增的情況;票據融資增加3052億元,同比多增4907億元。

居民部門方面,上個月人民幣貸款減少3369億元,同比減少4790億元。其中,短期貸款減少2911億元,同比多減220億元;中長期貸款減少459億元,同比減少4572億元。

東方金誠國際信用評估有限公司首席宏觀分析師王青表示,這表明雖然近期貨幣政策加大實施力度,但尚未充分傳達至貸款端。從企業貸款來看,中長期貸款同比少增一方面與去年同期基數偏高有關,另一方面也反映出在1月銀行加大貸款投放力度取得“開門紅”后,項目儲備消耗較大,導致后勁不足。

他進一步指出,當前企業中長期貸款需求擴張主要依靠基建類貸款支撐,但結合2月財政存款同比大幅多增來看,當月基建發力程度或不及預期。

中國銀行研究院研究員梁斯表示,值得關注的是,企業中長期貸款再次出現同比少增,且降幅較大,同期票據融資則大幅上升,“以票充貸”現象明顯。

“近段時間以來,由于疫情防控因素影響疊加地區政治格局因素干擾,企業對未來經營正面預期有所轉弱,中長期信貸需求動力不足。”他說。

國泰君安證券首席宏觀分析師董琦則表示,2月社融信貸明顯回落并不意味著經濟“開門紅”成色走弱。他認為,當前全局性的穩增長正進一步釋放,政策力度仍在加碼,地方債發行計劃顯示3-6月項目儲備仍然較足,一季度對應“寬信用第一階段”,后續全面寬信用將在年中附近展開。

“目前仍處于‘寬信用第?一階段’,雖然信貸短期化傾向較1月更為明顯,但從?歷史上看,在寬信用第一階段中長貸出現反復并不少見,如2012年4月-2012年7月,2015年4月-2015年6月以及2018年7月-2018年12月這三段‘寬信用第一階?段”均出現過中長貸單月同比少增的現象’。”董琦說。

他指出,由于地產受約束,本輪寬信用第一階段可能較長,需要一個季度時間去過渡,政府債融、基建配套貸款、結構性貨幣政策工具是對沖地產融資需求走弱的“三支箭”。從財政支出力度和空間看,后續基建相關信用擴張將是“三支箭”中預期最強的。

對于“以票充貸”的問題,王青補充道,當前房企和制造業企業中長期貸款需求仍然較弱,新增貸款可能主要用于資金周轉而非長期投資項目,進一步制約了中長期貸款放量幅度。另外,從銀行角度看,在經濟下行壓力仍然較大、房地產領域信用風險持續暴露的情況下,銀行風險規避情緒濃烈,也會更加偏好投放短期類貸款。

從居民貸款來看,王青指出,近期國內新冠疫情多地散發,春節期間防控收緊,對居民消費形成制約,居民短貸減少與2月消費者物價指數(CPI)同比漲幅處于0.9%的低位折射出居民消費偏冷相印證;居民中長期貸款罕見負增長主要原因在于樓市依然處于下行區間。

“我們認為,2月居民貸款數據顯示,接下來穩定宏觀經濟大盤的發力點要進一步向提振居民消費、穩定房地產市場運行的方向傾斜。”他說。

梁斯也表示,房地產市場維持降溫態勢是居民中長期貸款下降的主要原因。

根據克而瑞統計顯示,春節期間,國內30余多個城市出現“零供應”,成交量環比下降84%,同比下降四成,僅上海、佛山等少數熱點城市出現增長。2月,30個大中城市商品房成交面積、成交套數為714.93萬平方米、6.57萬套,同比大幅下降27.3%和28.3%,延續了1月份的下行態勢。

此外,央行數據顯示,2月,社會融資規模增量為1.19萬億元,比上年同期減少5315億元。除投向實體經濟的人民幣貸款外,社融同比大幅少增的另一個主要拖累項是表外票據融資。

央行數據顯示,2月,未貼現的銀行承兌匯票減少4228億,同比多減4867億。

截至2月末,廣義貨幣(M2)余額244.15萬億元,同比增長9.2%,增速分別比上月末和上年同期低0.6個和0.9個百分點。

對于M2的下行,王青表示原因有三:首先是當月信貸大幅少增,拖累存款派生。其次,2月財政存款增加6000億,同比多增達到歷史罕見的14479億元,成為拉低M2增速的一個重要原因,這也意味著當月財政資金支出力度偏緩,與企業中長期貸款少增暗示的基建投資力度不足相符。最后,上年同期M2增速基數走高也有一定的影響。

董琦指出,從《政府工作報告》設定的5.5%左右的經濟增長目標、以及宏觀“穩杠桿”甚至小幅“加杠桿”的角度看,后續貨幣政策空間較足,年內仍然有降息降準的可能性。

“我們預判,為實現年底9.0%附近M2增速,貨幣乘數需要提升至7.91倍,對應全年還將有100-150B??P??(基點)的??降準空間。考慮了央行上繳結存利潤之后,降準也還有50BP-100BP的空間。”他說。

在降息方面,他表示,目前經濟仍在探底,通脹制約減弱,若一季度GDP增速低于潛在增速,則二季度降息概率較大。

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