房地產行業的風險出清步伐還在進一步加快。

繼多家銀行順應政策推出房地產并購融資計劃后，擅長處置不良資產的資產管理公司（AMC）也在加速進場，中國東方資產管理股份有限公司便是其一。

3月8日，根據《2022年第一期中國東方資產管理股份有限公司金融債券(債券通)募集說明書》顯示，中國東方近日在全國銀行間債券市場公開發行不超過人民幣100億元金融債券的申請獲批。

公開信息顯示，本期債券的募集資金將按照依法合規、風險可控、商業可持續原則，主要用于重點房地產企業優質項目的風險化解及處置，房地產行業不良資產紓困，房地產金融風險化解等相關不良資產主營業務。此外，債券發行規模為人民幣100億元，債券期限為3年期。

對此，中國東方相關負責人表示，本次債券的發行將為中國東方在專注不良資產處置主業，發揮特殊功能優勢，增強服務實體經濟能力，助力化解金融風險等方面提供低成本、長久期的資金來源。

具體到下一步，中國東方將從維護國家經濟金融穩定大局出發，繼續做好“六穩”“六保”工作，促進房地產行業良性循環和健康發展，助力經濟高質量發展。

這意味著，全國性資產管理公司開始參與為風險房企紓困，將有望加快已違約或已出險的企業資產處置進度，促進風險化解和市場出清。而另一方面，在化解風險過程中也會給資管公司帶來業務機會，同時實現一定的經濟效益。

這也是繼1月底金融監管部門召集幾家AMC開會，研究AMC參與風險房企項目并購等金融服務后，首家AMC獲批將發行用于地產紓困的金融債。

這次會議上重點研究和提出，資產管理公司需按照市場化、法治化原則，參與風險房地產企業的資產處置、項目并購及相關金融中介服務。

在今年2月初，人民銀行、銀保監會也在中國東方召開了專題座談會，研究金融資產管理公司如何聚焦主業，積極參與中小金融機構改革化險。

目前，國內共有5家全國性AMC公司，包括中國華融、中國信達、中國東方資產管理、中國長城資產和銀河資產。

中國信達有關部門負責人認為，經過20余年的發展，AMC在項目風險化解、企業重組紓困、危機救助等方面已積累了豐富的經驗，尤其是收購的銀行不良資產涉及大量不動產抵押、爛尾樓項目，房地產不良資產處置盤活經驗豐富，業務模式和產品類型全面，具有人才、資源、專業和案例等諸多優勢。

進入3月以來，房地產行業迎來了今年的第一個債券到期高峰期。根據克而瑞研究中心數據顯示，今年3月至6月，其跟蹤監測的170家房企共將有162.2億美元債券、781.9億元人民幣債券到期，合計超過1800億元。其中，3月是到期債券規模相對較大的一個月，合計約有589億元。

房企壓力與風險并存，金融機構積極發力房企并購融資。各類并購債券、并購融資戰略合作、銀行并購貸也接連落地，如招商銀行、興業銀行、浦發銀行、交通銀行、廣發銀行、平安銀行等多家銀行針對房地產企業并購項目進行專項資金支持。

值得一提的如招商銀行，近日就分別與碧桂園（02007.HK）、美的置業（03390.HK）這兩家民營房企簽署了150億元和60億元的地產并購融資戰略合作協議。自此，金融機構對優質房企的支持，開始從央企傳導到民企。

多位地產分析師認為，民營房企獲得此類并購貸款支持，體現出當前房地產金融政策出現放寬的跡象。而此次中國東方這類大型資管公司助力出險房企資產處置，則釋放了另一個積極信號，即將風險資產處置的關口前移。

招聯金融首席研究員董希淼對此分析，資產管理公司的介入，一方面可以提高處置效率，更好維護房地產市場健康平穩發展和良性循環；另一方面，有助于維護住房消費者的合法權益，保證住房項目建設的平穩進行。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進也告訴界面新聞，憑借AMC長期以處置的不良資產尤其是不動產的專業能力，將有助于提升個別房企債務風險的處置效率，帶動其他資管公司、信托公司等機構積極主動參與緩解房地產公司的困境，化解房地產行業風險。

相關政策亦未缺位。比如從去年年底以來，金融監管部門就釋放政策信號糾偏房地產金融政策，力圖改善房企融資環境。而在近期召開的央行、銀保監會年度工作會議上，兩大監管部門也將“促進房地產業良性循環和健康發展”列為今年的重點工作之一。

整體來看，國內房企融資環境正不斷優化，市場預期開始逐步好轉。因此可預料的是，后續其他全國性AMC也或將陸續公布類似的債券發行計劃。